Bérlemény állami és önkormányzati tulajdon - hírek - Céghírek
Certified tanár-tanácsadó költségvetési számviteli és beszámolási az állami és önkormányzati intézmények
Szövetségi és önkormányzati szervezetek a legnagyobb tulajdonosa az állami és önkormányzati tulajdon, és annak érdekében, hogy növelje a hatékonyságot a tulajdon használatát az operatív irányítás intézmények lehet szállítani ideiglenesen használják tevékenységük a tárgyi eszközök bérleti harmadik fél számára.
bérlemény költségvetési vagyonátruházási csak a hozzájárulásával a tulajdonos (vagy meghatalmazott képviselője) bérleti megállapodás alapján összeállított és fogadása és átadása okirat vagy egyéb dokumentum átadása a felek által aláírt (cikk 655 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció (a továbbiakban: -. Ptk)).
Az Art. 214, 215 a Ptk állami és önkormányzati tulajdon lehet két csoportra oszthatók:
- ingatlan rögzített jobb gazdálkodás és operatív irányítását az állami és önkormányzati vállalatok és intézmények;
- tulajdon, de nem a fent említett jogi személyek alkotó állami és önkormányzati kasszából. Ebben az esetben a tulajdonosi jogokat gyakorolja szervei államhatalom és a helyi önkormányzat és a bérleti díjak, a tulajdon, feltéve, hogy az intézmény működési irányításáért, a szerződéses partner tűnhet - balansoderzhatelya.
A bérleti szerződés biztosítania kell a készítmény és értékét a bérleményt, a lízing futamideje, a felelősségi körök A felek a lakás fenntartásához állapotban megfelel a szerződés feltételeinek és a célja a tulajdonság meghatározza időtartamát a közelgő szolgáltatás alapján számított az értékelés az ingatlan tekintettel annak tényleges kopás és aktív leírási szabályok. Az alapvető feltételek a lízing az épület, az építőipar, a nem lakáscélú helyiségek bérleti díj (Sec. 1, Art. 654 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben, ha a fizetési kiadó, vagy az épület szerkezete a szerződésben rögzített egységnyi területen egy épület (építési), a bérleti díjak alapján határozzák meg a tényleges átutalt összeg a bérlő az épület vagy szerkezet (3. o. Az Art. 654 a Polgári Törvénykönyv). A gyakorlatban, a bérleti díj a legtöbb esetben van beállítva, hogy egy bizonyos összeget havonta vagy évente négyzetméterenként.
Ennek hiányában a felek által egyeztetett írásban a feltételeket a bérleti díj összegét a bérleti egy épület vagy szerkezet nem jön létre.
41. cikk A költségvetés Kód - „költségvetési bevételek” (RF olcsó kódex) előírja, hogy „származó bevétel tulajdon használatát az állami vagy önkormányzati tulajdon, kivéve az ingatlan a költségvetési és az autonóm intézmények, valamint az ingatlan az állami és önkormányzati egységes vállalkozások, beleértve az állami tulajdonú „elismert bevételt.
Így a bérleti díjak teljes egészében figyelembe kell venni az állami intézmények a költségvetési bevételek (Kosgei kód - 120 „Jövedelem tulajdon”), valamint a létesítmény a jogot, hogy további forrása a költségvetési finanszírozás (formájában további korlátokat a költségvetési kötelezettségek (a továbbiakban - LBO)) .
Ha bérleti állami és önkormányzati tulajdon, a jobb oldalon található az operatív irányítás és ideiglenesen alkalmazott, a költségvetési és az autonóm intézmények bérleti elismert magán intézmények bevétel.
A döntés, hogy bérbe az állami és önkormányzati tulajdon az állami intézmények által hozott valamely szerve az alapító - Property Management bizottság, amely szintén jogosult a bérleti szerződés a neve az alapító.
A döntés, hogy bérbe az állami és önkormányzati tulajdon költségvetés és az autonóm intézmények számára, hogy a független intézmények (a költségvetési intézmények, az a tulajdonos engedélye, és az autonóm intézmények - a hozzájárulás a Felügyelő Bizottság). Ugyanakkor a fejét a költségvetés vagy autonóm intézmény jogosult a bérleti nevében az alapító.
vagyonátruházási kiadó Oroszországban (a megvalósításához szolgáltatások) HÉA-köteles. Számozott a bérleti állami és önkormányzati tulajdonnak az állami és a helyi hatóságok, valamint állami intézmények megvannak a maga sajátosságai. Bérlő adó szert, mivel összhangban
n. 3 evőkanál. 161. adótörvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a adótörvény) bérlők adó ügynökök fizetni a költségvetésbe terhelő HÉA összegének a bérleti díjat, így az állami intézmények megbízott csak az irányítást bevételeket a megfelelő költségvetési összeg a bérleti díj formájában a költségvetési bevételek, ÁFA nélkül.
Ebben az esetben az adó ügynök köteles meghatározni az adóalapot az összeg a bérleti díj ÁFA. Így az összeg a bérleti díj, meghatározott egyetértésben a tulajdonos az ingatlan (hatóságot vagy kormányzati szervet), tartalmaznia kell a HÉA összegét. Általános szabály, hogy a számítás bérleti önkormányzati tulajdon általában formalizált és szabványosított, és az alapkamat meghatározott normatív aktus az önkormányzat. Azonban néhány ingatlantulajdonosok előírt a szerződés összege és a rend a HÉA megfizetése, és néhány azt mondják, hogy az összeg a bérleti díj nélkül. Nincs jele annak a HÉA összegét a bérleti nem képez alapot akár megsemmisítés, vagy, hogy kiadja a bérlő a feladatait adó szert. Ebben az esetben a felek megállapodtak a bérleti díj meg kell növelni a fizetendő HÉA összegének az adó jogszabályok jelenléte vagy hiánya a szerződésben az adott körülmények között, mint Sec. 1, Art. 168 adótörvény kimondja, hogy a HÉA kell bemutatni a fizetési, hanem a szerződésben rögzített.
A szervek az állami hatalom és a helyi önkormányzati és állami intézmények bérbeadás ingatlan költségvetési ingatlan ellentétben más földesurak nem köteles számlázni. Ebben az esetben a bérlő jogosult az adó levonására vonatkozó HÉA dokumentumok alapján igazolja a HÉA megfizetése adóként ügynök.
Költségvetési és önálló intézmények nem rendelkeznek ÁFA szerek, így kell időben számítja ki és fizeti a költségvetés a HÉA összegét, valamint időszerű jelentést adó időszakokban a HÉA adóbevallás.
Az ingatlan az állami és önkormányzati szervek, megfogalmazott, a tulajdonos az operatív irányítás és bérbe is számolja az egyensúlyt a létesítmény a számla 101 00 „Befektetett eszközök” és az értékcsökkenés elszámolását, és ugyanakkor tükrözi a könyv szerinti érték a lízingelt ingatlan a mérlegen számla 25 „tulajdon, átadott indokolatlan használat (kiadó). "
Amikor bérbeadás tárgyi eszközök az operatív irányítás az állami intézmények követnie kell a jelenlegi jogszabályok az Orosz Föderáció:
- bérlet regisztrációs állami és önkormányzati tulajdon háromoldalú megállapodást, amelynek értelmében az intézmény működik, mint egy mérleg a lízingelt ingatlan;
- biztosítja a szerződésben, hogy a bérlő köteles átadni a bérleti összeg (áfa nélkül) közvetlenül a jövedelmi szint, a megfelelő költségvetési (Kosgei kód - 120) egy költségvetést.
Attól függően, hogy elismert, vagy nem ismerik el az állami tulajdonú intézmény adminisztrátora beadását a készpénz jövedelem a költségvetés a lízing ingatlan (120 kód), amely megfelel a meghatározott sorrendben tranzakciók költségvetési számviteli.
Ha egy állami tulajdonú intézmény nem rendszergazda pénzforgalmi költségvetési bevételek adagolás alkalmazása költségvetési hatáskörét allokációs mechanizmus. Ebben az esetben egyetlen jogi személy (állami intézmények) kell számítani, a költségvetési bevételek és más jogi személy (általában további hatáskörökkel ruházzák fel a legfőbb költségvetési igazgató (a továbbiakban - GRSB)) - elvégezni az adminisztráció a készpénz költségvetést. Mivel ez üzleti tranzakció kapcsolódik a számítás a intradepartmental, elszámolni a hivatalos kormányzati intézmény adminisztrátora bevételek és költségvetési értékelni GRSB végző adminisztrátori jogosultsággal készpénz adminisztráció által is használt 04 304 „Intra-számítás”.
Kötelezettség az állami tulajdonú intézmények költségvetési bevételek eredményszemléletű rögzített költségvetési törvény. Így, még ha egy állami tulajdonú intézmény nem költségvetési bevétel az adminisztrátor egy ATM-adminisztráció, úgy köteles a díjat, a költségvetési bevételek (Kosgei 120 kód), és elmaradt a bérleti díj a bérlő, hogy a költségvetés. Ez a művelet a számlájára az állami intézmények a következő számlák:
- eredményszemléletű bérleti díj (költségvetési bevételek):
1205 Tartozik Követel 21.560 1.401 10.120 (kizárva);
- kézhezvételét kiadó egy költségvetési számla alapján tájékoztatót (£ 0.504.805.) nyert az adminisztrátor pénzforgalmi Administration (GRSB):
1304 Tartozik Követel 04120 1303 05730 és ezzel egyidejűleg:
1303 Tartozik Követel 05.830 1.205 21.660.
Abban az esetben, közintézmények feladatai készpénz költségvetési bevétel adminisztráció (Kosgei 120 kód) a tranzakció, az intézmény köteles kiszámítani a költségvetési bevételek és tükröznie a költségvetésben bevétel elszámolásával adagoljuk a bevétel a következő sorrendben:
- eredményszemléletű bérleti díj (költségvetési bevételek):
1205 Tartozik Követel 21.560 1.401 10.120 (kizárva)
- átvételét a bérleti díj az egyetlen figyelembe a költségvetés alapján összevont nyilvántartást beáramlás és kiáramlás a költségvetés:
1210 Tartozik Követel 02.120 1.205 21.660.
Költségvetési és önálló intézmények, hogy az tükrözze a számviteli műveletek a lízing a tulajdonság a következő sorrendben:
- felhalmozott bérleti, számlázás ÁFÁ-val:
2 205 Tartozik Követel 21560 2401 10120 (VAT)
- eredményszemléletű HÉA fizetendő összege:
2401 Tartozik Követel 10120 2 303 04730
- kézhezvételét kiadó (ÁFÁ-val az arcon az intézmény számla):
Tartozik 2 201 11 (21) 510 Credit 2 205 21 660 17 120 kód Kosgei
- eredményszemléletű jövedelemadó:
2401 Tartozik Követel 10120 2 303 03730.
Nyújtó költségvetési és önálló intézmények az ingatlan hozzájuk rendelt alapító az operatív irányítás, elismert számviteli célokra jövedelemszerző tevékenységet. Az adózás szempontjából, ha a lízing eszközök nem tárgya a szervezet (az intézmények nem a fő tevékenység), összhangban para. 4, Art. 250 adótörvény származó bevétel a bérleti ingatlan tekinteni, nem működési bevételek. Ebben az esetben a kézhezvételétől számított, nem működési bevétel a bérleti tulajdon kell a kifizetés időpontját összhangban a szerződés feltételeinek vagy a dokumentumok, amelyek a számítás alapját működik, vagy utolsó napján az adatszolgáltató (adó) időszakban. Kiválasztása az egyik dátumot készül alapján elfogadott adózási szempontból, a létesítmény a számviteli politika.
Az elhatárolás a jövedelem figyelembe veszik az adózás szempontjából nem tartalmazza előlegek kiadó (n. 1, Art. 251. adótörvény).
Ha a készpénz meghatározására szolgáló eljárás jövedelem, a kézhezvételétől számított jövedelem elszámolása kézhezvételének napjától alapok elszámolása a költségvetési és az autonóm intézmények (Sec. 2, Art. 273. adótörvény).
A probléma az, amikor a szerződést a szolgáltató szervezet által aláírt a bérbeadó és a közművek fizetik (térítik) a bérlő külön bérleti alapján a Bérbeadó számlák megtérítésére vonatkozó önkormányzati szolgáltatások által fogyasztott a bérlő. Meg kell vizsgálni, hogy a feltétel megtérítése iránti közszolgáltatások pontosan meg kell határozni a szerződésben külön a bérleti díj.
Az a szerződés feltételeinek kommunális szolgáltatások:
- kompenzált meghaladó bérleti díj. Ebben az esetben a bérlő elismeri a költségeket és az ÁFA nem vonható le. A bérbeadó csökkenti közüzemi költségek és az áfa levonható az általuk nem veszik;
- közművek szerepel a bérleti díj. Ebben az esetben a bérlő elismeri a fogyasztási és az ÁFA levonás venni. A lízingbeadó elismert bérbeadásból származó jövedelem és az ÁFA a közművek levonható.
Abban az esetben, ha a bérlő a bérbeadó a költségek visszatérítésének közművek meghaladó bérleti díj, a bérbeadó nem végez a szolgáltatások megvalósítása, és meg kell tenni egyensúlyt számla (a számla nem tudja állni), hogy ellensúlyozzák a költségeket. Ebben az esetben nincs egység jövedelemadó és az áfa nem merül fel. Így a lízingbeadó nem kell vonni a HÉA közművek részben fogyasztott a bérlő a könyvben vásárlások tükrözte által kibocsátott számla ellátó szervezet, csak egy része a fogyasztási szolgáltatások.
Reflection bérbeadó működését, hogy visszaszerezze a fogyasztás a közművek a bérlő által a következő sorrendben:
- költségeket halmozni közszolgáltatások szempontjából saját fogyasztásra bérbeadó:
1401 Tartozik Követel 20223 1302 23 730 - az állami intézmények számára;
Tartozik 2 (4.5) 109 80 223 Credit 2 (4.5) 302 23 730 - takarékos és önálló intézmények;
- számla alapján az elfogyasztott mennyiséget a bérlő kártérítési közszolgáltatások:
0205 Tartozik Követel 80560 0302 23730;
- tükröződik a HÉA közüzemi költségek óránként perces saját fogyasztásra jövedelemtermelő tevékenységek:
Tartozik 2210 01 560 2302 Hitel 23.730 - takarékos és önálló intézmények;
- alapján egy kivonat a személyes véve az intézmény fizetett közüzemi számla:
Tartozik 1302 23 830 1304 05 223 Loan - az állami intézmények
Tartozik 2 (4.5) 302 23 830 Credit 2 (4.5) 201 11 (21) 610 18 223 kód - takarékos és önálló intézmények;
- elfogadása HÉA levonását a megfelelő része jövedelemtermelő tevékenységek:
Tartozik 2303 04 830 2210 Hitel 01.660 - takarékos és önálló intézmények;
- alapján a számlakivonat a kártérítés összegét az intézmény elfogyasztott bérlő közművek (készpénz megtérülési ráta):
Tartozik 1304 05 223 1205 80 660 Loan - az állami intézmények
Tartozik 2 (4.5) 201 11 (21) 510 Credit 2 (4.5) 205 80 660 (-) 18 Kosgei kód 223 - takarékos és autonóm intézmény.
Ha a közüzemi költségek szerepelnek a bérleti díj, a bérbeadó köteles a saját költségén kell fizetni közművek a számlát. Ez az összeg tartalmazza a bérleti díj, ami által meghatározott mérete:
- formájában fix havi fizetés. Ebben az esetben a bérbeadó teszi az előzetes számítások az átlagos költsége közüzemi költségek, majd növelje ezt az összeget a havi lízingdíjak, figyelembe véve a szezonális ingadozások a szolgáltatások ára;
- számítással. Ebben az esetben a bérleti díj két részből áll: egy rögzített - a használata a helyiségek és a „lebegő” - a közművek. Ebben az esetben a tulajdonos meg kell határoznia a mechanizmus kiszámításának közüzemi számlák behajtandó bérlő (arányban lakott területek, stb.)
Által előállított érték a bérlő bérleti állóeszközök előállított további értékelésre állóeszközök adatok, ami megmutatkozik az alábbi sorrendben:
0101 Tartozik Követel 00310 0106 01410;
Ha a feltételeket a bérleti felújítás állóeszközök által termelt a bérlő és költségére, a költségek a végrehajtási költségek kerülnek elszámolásra bérlő.
Ha nagyobb javítások a lízingelt eszközök hordozza a bérlő költségére a bérbeadó, a költség, hogy végre el kell ismerni, mint a követelést a lízingbevevő a lízingbeadó a kártérítésként.
Ha a bérleti szerződés előírja tőkebefektetések bérelt állóeszközök rovására a bérlő megszűnésekor a bérleti át ingyenesen a lízingbeadó útján adományozás és húzott az előírt módon.