Ingatlan osztályozás, a piacok és a tranzakciók - típusú ingatlanpiacokon - anélkül, hogy a szóváltás a set-off

3. Az Exchange és OTC.

4. A hagyományos és számítógépes

Az elsődleges piac Oroszországban van kialakítva a privatizáció az állami és önkormányzati vállalatok, a föld, az épületek és létesítmények, valamint a tulajdonosi jogait. Ez biztosítja az ingatlan átruházására a gazdasági vérkeringésbe. Minden ezt követő ügyletek másodlagos, mivel kapcsolódik a viszonteladói vagy egyéb átadása tárgyak forgalomba hozott egyik tulajdonos a másik.

A szervezett piacon. Ennek a gazdasági ingatlan forgalmi és jogokat, szoros összhangban a hatályos jogszabályok, amelyeket engedélyezett szakmai közvetítők. Ez a piac biztosítja a jogi tisztaságát tranzakciók és a jogok védelme a tagok. Szervezetlen (utca), a piac nem mindig biztosítja a megbízhatóságot a tranzakciók.

Devizapiac. Ez a vételi és eladási ingatlan objektumok az Exchange, a pályázatok és árverések által tartott állami és önkormányzati tulajdon alapok, a Land hatóságok önkormányzati lakások bizottságok vagy különlegesen felhatalmazott szervezetek.

OTC piacon. Ez kívüli ügyletek a tőzsdén. Ez lehet formális és informális. Szervezett OTC piac főleg a számítógépes kommunikációs rendszerek, engedéllyel ingatlanügynökségek.

Szerint a fő jellemzője. ingatlan elme. juttatott nem kevesebb, mint nyolc konkrét piacokon, mint például az egyetemes jelentőségű a legtöbb fejlett piacokon a föld, lakó- és kereskedelmi helyiségek. Mivel a Föld jelenik szükséges része szinte bármilyen ingatlan tárgyat részletesebben, úgy a piaci struktúra a föld, a szegmentálás és az alapvető paramétereket.

Telket, mint önálló fajta komplex ingatlanpiac lehet osztani viszonylag homogén al-fajok és fajták az adott célra a föld, amelyeket aztán differenciált számos egyéb jellemzői (méret, elhelyezkedés, stb.)

A következő eleme a földpiac. piaci szegmensben. speciálisan kiválasztott részét formája, az a csoport, elemek, amelyek bizonyos közös jellemzőkkel (minőségű föld, távolság ipari központok és mások.).

A legjövedelmezőbb szegmens a piac jellemzi:

• magas szintű jelenlegi és várható eladási;

• gyors növekedése az értékesítési területeken;

• gyors forgalma alapok és ésszerű megtérülési ráta. Szegmentáció a piac. Az egyik legfontosabb marketing eszközöket. A helyes választás a piaci szegmensben nagyban függ a siker a versenyt.

Számos olyan kritériumok és mutatók, amelyek végezhető szegmentáció a földpiac.

A tárgyak a szegmentáció a vásárlók, a termék maga (szárazföldi és a piaci szereplők), az üzleti szervezetek és a vállalkozók.

Tünet szegmentáció. Ez a tényező, amellyel a elosztását piaci szegmensben.

A céltól függően a szegmentálás jeleként a faktorok jellemzésére használt beszerzési viselkedés az egyének és szervezetek, a paramétereket a föld, a gazdasági teljesítmény, a kereskedelmi szervezetek. Jelenleg az ingatlan cégek segítségével több szegmentáció, azaz szegmentálása egyszerre több ok miatt (többváltozós modellben szegmentálás).

Típusai és jelei szegmentáció a földpiac

• az ügyfél jogállása,
• A kívánt előnyöket,
• felhasználó státusz,
• az intenzitás a fogyasztás,
• fokú elkötelezettség,
• készségét érzékelni része,
• kapcsolata a földet,
• ügyfelek tömegét (nagy, kicsi, közepes)

A kritérium a szegmentáció. Ez egy olyan tényező, amely értékelte az érvényességét a választás ennek vagy annak a piaci szegmensben. A következő kritériumok a leggyakoribb: a mennyiségi paraméterek szegmensek, lényegesség, a nyereségesség, kompatibilitás piaci szegmensében a fő versenytársak, a hatékonysága a kiválasztott szegmens a biztonság a kiválasztott szegmens a versenytársaitól.

Piac szegmentáció termék. a földön. Meghatározza, hogy mely paraméterek egy adott rész lehet vonzó a vásárlók számára. Ebben az alkalmazásban olyan jellemzőkkel földeket, mint a minőség, a távolság ipari központok (Moszkvában. Moszkva), a méret a részek, befektetési vonzerejét és presztízsét al.

Tehát, a külvárosban kezdte osztják a földpiac több szegmensre függően minőségi szintet.

1. A magas minőségű oldalak? elit. Válnak gazdag polgárok és nagy szervezetek. Ezek közé tartozik a föld tekintélyes nyugati területeken belül 30 kilométeres rovoy zónában. Az ilyen helyeken, sokszor egyenesen kényelmes házak állandó lakóhely.

2. Sok embert érdekel az átlagos minőségű, közepes és viszonylag magas jövedelemmel. Eltávolítja őket a Moszkva között változik 10 és 60 km-re, az ilyen területeken építeni szerényebb nyaralók.

Szegmentáció a piac a föld a külvárosokban

• kapcsolat a föld és a természet tenyésztéséhez termékek kikapcsolódás; Enterprise és mtsai.

Alulértékelt, és nem környezetbarát nye a keleti és dél-keleti kerületek Moszkva és a moszkvai körgyűrű. Koshino, Zhulebino közelében található, mint a környezetszennyezés központok, mint például az ipari övezetek Kapotnya és a Proletár kerületben.

A legtöbb földpiac differenciálódás figyelhető meg és a presztízs. Lovely környezetvédelmi területek találhatók a délnyugati és nyugati külvárosában, mint Pakhra a folyó partján, végig a Rublevo Nagyboldogasszony autópálya, és mások. A népszerűtlensége a Kazan területen. Alulértékelt és úgy vélte, nem vonzó a föld déli és keleti irányban.

Törvények hatására egy távoli helyről származó Moszkvában az árak általában kifejezve ez a függőség. több és olcsóbb.

A következő jel a szegmentáció. Telekméret. Nagy része általában a kereslet, és ennek megfelelően magasabb értékű csak előkelő negyedében. Az általános esetben, az egységár föld nagy tömbök lényegesen alacsonyabb, mint a kis telek. Ebben az esetben a költségek szövik a kis és nagy területek jelentősen változhat számos tényezőtől függően.

A nagy hatással van a költséget a fejlettségű infrastruktúra. Területek a jól bevált földvásárlás értékelik sokkal drágább, mint a fejletlen. A különbség az árak szerzett, és fejletlen területek azonos méretű lesz nagyjából megegyezik a teljes értékét az infrastrukturális költségekkel és beruházási költségeit menedzsment ( „érték az idő” a terület fejlődését).

A fontos szerepet játszott a választás egy piaci rést, azaz egy kis része nem foglalt vagy kihasználatlan versenytársak és világosan meghatározott felhasználói kör.

A lakáspiac szegmentált:

Minőségi házak (5 szintes, tégla, tömb ,. tömeg épület.

9-, 12-, 16-, 22-történet, elsősorban panel; tekintélyes modern tégla és az elit);

a szobák (1-, 2- és 3-szoba, Multi-hálószoba), szabályozza (standard, jobb elrendezés);

azáltal területek (faluházat, házak, stb.)

A lakásállomány több mint 20% lejátszását ingatlan Oroszországban, és figyelembe véve a lakóépületek a kertben és a külvárosi területeken. körülbelül 30%. A beruházások volumene lakásépítés mintegy negyede a teljes, az építése és üzemeltetése az ingatlan elfoglalt mintegy 13% -a munkaképes korú lakosság. Közel 10 millió család és egyedülállók élnek a „közösségi”, kollégiumok vagy bérelt terület magánszemélyek, több mint 2 millió ember él romos házak, 5? 6 millió családok sorban állni az életkörülmények javítása millió ember él zsúfolt. terület több mint 5 m 2 személyenként. de csak
1.5? 2% szoruló jobb lakhatási körülmények egyidejűleg kötelezi a költségek egy lakás vagy ház. A szakértők szerint a költségek ház nem haladhatja meg a
12? 15% a közepes jövedelmű családok. Ha egy ilyen család egy harmadik a jövedelem, hogy kifizessék a banki kölcsön, a kamat, a lakások vásárlására kerül több mint 30 éve.

Házak, hogy megfeleljen a legtöbb a fent felsorolt ​​követelményeknek, változatos: tégla, monolit, van még egy panelt. Lakások a luxuslakások lehet elhelyezve egy vagy két szinten. Emeletes épület is változik. 5, 9, 10, 12, 14, 17, 22, 26 padlóval. Meg kell jegyezni, a jellemző. A távolság a központtól számát növeli szintes. Ugyancsak különbözik az infrastruktúra fejlesztése a luxus lakások: lehetnek egy sportkomplexum, a közhasznú, uszoda, szauna, télikert.

A teljes terület a lakás. 120? 150 m 2 vagy több, a bemeneti. hall 20 m 2, egy kis szökőkút és akvárium, két fürdőszoba, konyha 15 m 2 vendég és a zóna mester két szinten.

Az elsődleges lakáspiac van kialakítva és funkciók két forrásból: az eladás az önkormányzati lakás épült közpénzeket és az értékesítés a polgárok privatizált házban.

Az elsődleges és másodlagos piacokon a nem lakáscélú helyiségek a funkcionális célt négy fő szegmensben: az ipari, raktár, iroda és kereskedelmi ingatlan, általános leírása, amely alapján, figyelembe véve a létesítmény, terület, minőségi szolgáltatások, lízing, ár vagy bérleti díj és egyéb tényezők.

Irodahelyiség alkotják a második (miután ház) a méret a szegmensben a moszkvai ingatlanpiac, pas amelyek a kereslet meghaladja a kínálatot. Attól függően, hogy a minőségi jellemzőinek irodában négy osztályába osztható: az A, B, C, D.

Office space B osztály szinte az összes fenti jellemzők, de egy kisebb listát kiegészítő szolgáltatások. Bérleti díj 700 és $ 900 per 1 m 2 évente.

Bérlők irodaterületet osztály A és B nyugati cégek és a nagy orosz cégek.

Az adatok nagy része a hazai vállalatok inkább a bérlet irodahelyiség alacsonyabb minőségű kapcsolatos osztályok C és D Az első ezek által képviselt irodák szállodák, adaptált helyiségek (kutatóintézetek, oktatási intézmények stb.), Kívül található a város központjában, de a kereszteződésekben autópályák, közel a metró.

Szokta meg telephelyén kívül található közlekedési csomópontok az osztályban D. Az kétségtelen előnye. megszerzésének lehetőségét a szükséges terület mérete elfogadható áron.

Vállalkozások vagyon komplexek érkezik meg, amíg az elsődleges ingatlanpiac a privatizáció az állami és önkormányzati tulajdon.

Piac építési folyamatban keletkezik az önkormányzati és magán nem biztosítanak pénzügyi, anyagi és emberi erőforrásokat. Ez alapján a kölcsönös előnyök. megállapodást az eloszlás 50% -án épített terület között a befektető és a tulajdonos a (város, vállalat).

Cottage piac gyorsan fejlődik minden régiójában az országban. A moszkvai régióban, például épül, területe körülbelül 48 ezer hektárról 160 ezer házak rovására magánberuházások környezet: .. 35% -a házak kap befektető, amelynek 15% -át értékesíti a zárt-edik aukció helyiek 40% vásárol önköltségi áron Moszkva, míg 10% adományozott közvetíteni a város és a régió.