Hrynenko a

2. Az ingatlanpiac

2.1. A főbb jellemzői az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac - az a mechanizmus, amely egyesíti érdekeit és jogait, meg ingatlanárak.

Az ingatlanpiac és a fejlettségi szint jellemzi a fejlődés a nemzetgazdaságban. A fejlesztés az ingatlanpiac a következő szakaszok Oroszországban.

Először is, a legviharosabb időszakában az ingatlanpiac tapasztalt az '90 -es évek elején. A felfedezés és a vállalkozások fejlődését zajlott majdnem egy joghézag, a kereslet jóval meghaladta a kínálatot, és ennek következtében a bevételek nagyon magas volt. A kiindulási pont itt lehet tekinteni indítvány privatizálni a lakások, és ennek következtében képes lesz vásárolni és eladni lakások. Ekkor történt, hogy nem volt jelentős mennyiségű üzleti és csak a gazdag emberek, akik szeretnének életkörülményeik javítására egy új módon. Nem ez az elvárás a szabad lakásügy, nem bonyolult csereprogram, hanem egyszerűen vásárol lakást. Apartmanok míg privatizált viszonylag kevés, hogy eladja a lakást kicsi volt, de a vásárlók már elegendő.

A második szakaszban vannak az első szabályozást ingatlanügyletek Oroszországban. Ezt az időszakot jellemzi a rendelkezés jelentős előnyöket, miközben a jó környezet, hogy lehetséges egy jó jövedelem, amely magában foglalta ebben a piaci szegmensben az új vállalkozók számára. Ez emelkedni kezdett a lakásárak, de a lakások eladásakor lényegesen nehezebb, és a vevő lett válogatós. Új formák ügyfélszolgálat. Volt, különösen, már széles körben elterjedt eladó lakások részletben biztosított hitelek lakások. Egyes cégek kezdett dolgozni kizárólagos szerződések, feltételezve, hogy a kötelezettség végrehajtása az ügyfél lakás egy bizonyos ideig.

Ezért az ingatlanpiacon, hiszen következik az elmélet a piacgazdaság, letette a szakaszban a recesszió, jött, hogy stabilizálják, és előtte (nem feltétlenül azonnal) - egy új nő, beleértve néhány áremelkedés.

Ingatlanok központi helyet foglal el minden társadalmi rendszerben, miközben végrehajtja két fő funkciója van: a termelési eszközök és használati tárgyak telek, szabadidős és kulturális tevékenységek, stb Az ingatlan vagyon szorosan kapcsolódik a gazdasági és a jogi szabályozás az állam a különböző szférák társadalmi élet és az anyagi termelés.

Alap, az alapvető tulajdonság - a föld egyedi értéket a teljes rendszer az üzletemberek és az életüket. Ez egy különleges értéke az egész emberi társadalom, mert ez az egyetlen hely, tartózkodási minden nemzet és generációk, a fő és egyetlen tényező, minden üzleti, közvetlenül vagy közvetve részt vesz a termelés minden más áruk és az áruk. Az ingatlan található központjában az összehangolás gazdasági folyamatok, a magán- és közérdek, a közigazgatási hatósági és egyéb előírások (2.1 ábra).

Ábra. 2.1. Ingatlan - tárgya a gazdasági és közérdekű

Ingatlan áruként - az objektum kielégítő ügyletek különböző, valós vagy potenciális igények és amely bizonyos mennyiségi és minőségi jellemzőit.

Ingatlan - a legtartósabb az összes létező termék, amely biztonságot nyújt a beruházások, mert a költségek akkor végül nőnek hatása alatt különböző tényezők. Egy másik fontos jellemzője a tulajdonságuk, hogy a mozdíthatatlan áruk fogyasztása aszerint, hogy azok helyét, így van olyan gazdasági jellemzőkkel, mint a területi preferenciák. Egyéb gazdasági ingatlan jellemzői egyenetlen pénzáramoknak adódifferenciálás, különböző kombinációk a tulajdonosi jogok szigorú szabályozása regisztrációs tranzakciók, valamint a szükséges likviditás menedzsment. A piaci körülmények Vagyonkezelés egy komplex, integrált rendszert, hogy megfeleljen az igényeinek egy bizonyos fajta tulajdonság.

Természetüknél fogva az ingatlanpiac számos jellemzői a táblázatban mutatjuk be. 2.1.

2.1 táblázat

Ez az ingatlan piac