5 hibák, amikor hivatali bérel nem kap pénzt
Olcsó iroda - jó irodai
Meg kell legyen óvatos, ha egy újonnan megnyílt iroda kínálja alacsony bérleti díjak. Legyen felkészülve arra, hogy 11 hónap alatt - általában csak ezt a kifejezést a szerződés - ha megemeli a bérleti díjak legalább 50%.
A szerződés aláírása előtt meg kell, hogy részletesen megvitassák a megfelelő és kedvező feltételeket a lehetséges növekedés bérleti díjak. „A növekedés a bérleti díj nem lehet hirtelen a bérlő - hangsúlyozza Igor Kabatov, Management Development igazgatója” ITKOL „- lehet felírni a szerződésben, például a kamatemelés nem több, mint egyszer egy évben egy meghatározott összeget vagy százalékos”.
Arra is szükség van, hogy világosan megértse, milyen szolgáltatásokat nyújt a bérbeadónak, tartalmazza a bérleti díj. Gyakran a bérlő után a megállapodás megkötését azt mutatja, hogy a villamos energia és a víz költségeit, a fűtés, takarítás, szemét eltávolítása és védelem akkor meg kell fizetni külön-külön. Ezen kívül bizonyos esetekben a bérbeadó adja meg a méret a bérleti díj, ÁFA nélkül. Ebben az esetben, ha valóban meg kell fizetni 18% -kal több, mint amit tervezett.
Azt akarom - és holnap felmondani a szerződést
Ügyeljen arra, hogy a lehetőségek a szerződés megszűnését, mert sok földesurak szívesen vissza a kauciót, vagy úgy neki az utolsó bérleti hónapban. Ne írja alá a szerződést dollárban bármennyire csábító úgy tűnhet.
Ki kell, el fog érni
A földrajzi elhelyezkedés és a közlekedési elérhetőség - ez az első dolog, amit meg kell keresni, amikor kiválasztják egy új irodaterület a te dolgod. Nem minden az alkalmazottak és a több ügyfél hajlandó eltölteni egy pár órát az úton, és a park az autó az első három negyedévben az irodában. Érdemes is fontolóra ahol harapnivalókat vagy egy csésze kávét.
Ugyanakkor törekedni „tekintélyes” helyen nem kellene mindig. A bérleti díjak kiváló üzleti központok a város központjában gyakran indokolatlanul magas, és az alkalmazottak egy kis start-up nem lesz boldog minden nap meg kell vásárolni egy üzleti ebéd egy drága étteremben egyszerűen azért, mert olcsóbb rendezvényszervezés közelében van.
A tulaj - becsületes ember!
„Trust, de ellenőrizni” - az aranyszabály a bérlő. Mielőtt aláírja a szerződést, akkor kérje a földesúr, hogy az eredeti dokumentumok megerősítik a rendelkezési jog a helyiségek: a tulajdonosi igazolás, az adásvételi szerződés vagy bérleti szerződés egy általános meghatalmazás. Ha kiderül, hogy a kiadó hely helyszíneken, meg kell győződnie arról, hogy a bérbeadó jogosult rá. Ehhez kérd meg, hogy mutassa meg a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a szervezet és annak egy példányát a rend az igazgató kinevezéséről.
A pokolba velük a részleteket!
Megkötése előtt a bérleti kell, hogy alaposan ellenőrizze az állapotát a jövő irodája. A kifújó, hogy a nyitott ablakokon, ha megfelelően megvilágított, légkondicionált és kastélyok - mindez a bérlő előzetesen meg kell győződjön, különösen, ha az iroda található, egy régi épületben.
A legfontosabb kérdés a bérlők többsége - az interneten. Jobb, hogy melyik ISP a jövőben irodaház. Előfordul, hogy a bérbeadó kínál egyetlen szolgáltató, amely lehetővé teszi a bérlők, hogy csak vele. Ez a megközelítés is okozhat súlyos csapást mért a költségvetést, és meghaladja a tényleges költségeket jelentősen.
Mielőtt belépsz egy új hivatal, a bérlő tisztában kell lennie a rendszer működését és védelmét az üzleti központban. Ha van egy modern biztonsági és riasztó cég lehet nyugodt a tulajdonukat rendszer, de nem szabad elfelejtenünk, hogy a felvételi kedvét a potenciális vásárlók, akik nem valószínű, hogy élvezze minden időt tölteni az időt, hogy adja át.
Kérdezd meg a bérbeadó körülbelül minden részlet a szerződés aláírása előtt - az egyetlen módja, hogy magas minőségű irodaterületek áron nélkül „buktatókat”. Ezen felül, akkor van értelme beszélni jövő szomszédok: róluk megismerhetik a tulajdonos egy csomó dolog, amit soha nem lett volna magában. Fontos megjegyezni, hogy válassza ki a szoba, ahol a munka több mint egy nap, és abban az esetben a kényszerű változás az irodában, akkor elveszíti mind pénzt és időt, hogy egy új „otthon” a saját cég.