Trükkök a Realtors akció esett át - a hivatal nem felelős
Hogyan kerüljük el a buktatókat a szerződés aláírása közvetítők vételi és eladási ingatlanok, és nem kell fizetni hatalmas jutalékokat hack? Együtt ügyvédek Szövetsége Societies fogyasztók (CONFOP) feldolgozni a történelem történt olvasók „KP”.
A helyzet: Ha garanciális. garantál semmit
A bajok mondja olvasónk Dmitri S. (Csak vegye figyelembe: az ő esetében - nem ritka, így sok esik, hogy erősítse KonfOP):
- Én vált egy nagy iroda. Mi megállapodást írt alá az apartmant (legalább 5 változatai), és a szervezet a tranzakciót. Velem egyszerre vette fele díjak kiadása helyett garancialevél: a hivatal vissza ugyanazt az összeget, ha nem teljesülnek a kötelezettségeiket.
Apartman tetszett a harmadik, és aláírtam a cselekmény „Megerősítés ár” - az, hogy készen vásárolni egy ingatlant egy meghatározott áron. De hamar kiderült, hogy az eladó azt tervezte, egy alternatív tranzakciót, esett, ezért a mi szolgált. Ingatlanközvetítői azt mondta, hogy az ügynökség nem teljesíti kötelezettségeit, t. Hogy. Már jóváhagyta az egyik lakást, de az tény, hogy az eladó nem volt hajlandó, a cég nem felelős.
Vizsgáltuk a szerződést Dmitrij, garancialevelei ügynökségek és más dokumentumokat jól ismert ügyvéd, az igazgatóság tagja KonfOP Diana Sorka.
Azonnal megdöbbentette, milyen rövid és bizonytalan kötött szerződésben Dmitrij, ismerteti a szükséges ügyfél-házban. Ügynökségek gyakran szabványos kifejezéseket, például: „.. Egy vagy két hálószobás lakás a külvárosban az ár legfeljebb 4 millió rubel.”
Ebben az esetben a vevő, azaz az egyedi kívánja a kerületi (Moszkvai terület - közel vagy távol), írja a ház, a szintek számát, jelenléte infrastruktúra stb Realtors is függetleníteni a kezét: .. A szavak ígéretet, hogy megtalálja, amire szüksége van minden tekintetben, és sőt csúszhatnak néhány nyilvánvalóan nem megfelelő lehetőség, hogy az ügyfél. Ahhoz, hogy a követelést, és kap pénzt vissza kifogásolható szolgáltatások kiválasztását ház, sajnos, nem fog sikerülni: mert az általános előírt feltételeket a szerződés teljesül.
Fotó: Fig. Valentin Druzhinin
A pénzt az ügyfél, a hivatal termel egy dokumentumot a tisztes neve - „garancialevél”. Úgy tűnik, hogy valami megbízhatóbb: ingatlanforgalmazók ad írásos garancia arra, hogy a visszatérő díjat, ha nem felel meg valamennyi kötelezettség.
Most olvasd el a dokumentumot.
- Szó szerint, a levél azt mondja, nem a vissza a pénzt az ügyfél által fizetett, de a „készpénzes fizetések az ügyfél”, a hivatal, - mondja Diana Sorcerer.
Így garantiyka nem erősíti meg, hogy a polgár fizetős szolgáltatások ingatlanforgalmazók! Ezért egyrészt az ügyfél elveszti a lehetőséget, hogy elérjék a megtérülést a pénzüket - például abban az esetben idő előtti meghibásodása ügynöki szolgáltatások. Másrészt, a cég tehet, hogy egy csel fülében. újra díjat számol fel.
By the way, a garancialevél, nem is beszélve a kézhezvételét pénzt az ügyféltől, - egy elemi módja adó kijátszására ügynökség.
TIP. Fizetnek a szolgáltatások ingatlanügynök ügynökségek csak akkor ad ki a pénzügyi dokumentum szigorú elszámoltathatóság - átvételét vagy annak. Ez a dokumentum tartalmaz az a tény, hogy az összeg az Ön és a bázis díjak kapcsolódó szolgáltatások.
A „mínusz” néhány nagy ingatlanügynökségek - szabványos szerződések, amelyek kínálják az összes ügyfélnek a sorban. És, mint általában, ezek a dokumentumok - a szabvány nagyon tömör megfogalmazása (a következményekkel - lásd a „Trick 1-es szám.”), És megpróbálja kijavítani, egyértelműbb, pontosabb szerződés alkalmazottai cégek találkozott ellenséges.
Ügynökség veszi letét egy lakást közvetíteni az eladó; alátámasztására ügyfél adja a vevő-átvételét. Ingatlanközvetítői kitölti azt az űrlapot, azonban a tulajdonosi nyomtatás nem tesz (a végén a munkanap, a keze nem volt, stb ...), de a „húz még megbízhatóbb,” - jelzi a nyugta, hogy ő személyesen megkapta a pénzt, és jóhiszeműen megírja útlevél adatait.
A fogást, hogy egyrészt egy tömör átvételi nem határozza meg pontosan, hogy kik és milyen a lakás át kell utalni a pénzt: próbálja majd, a vevő bizonyítani, hogy ő akart vásárolni egy helyen élni! Másodszor, a nyugta által kibocsátott grazhdankoy- rieltorshey saját nevében, ez az egyik, és kell, hogy legyen a felelős, ha valami történik. Agency-ott nem jelenik meg! Tehát, ha Tatiana, hogy a pénzt hirtelen eltűnik - legalább egy elemi lemondani -, akkor meg kell nézni magad, és egy ingatlanügynök cégek megvesztegetni sima.
TIP. Az átvételi elismervények, egyéb dokumentumokat is, hogy ki neked ingatlanforgalmazók rámutatott, hogy minden műveletet (apartmant, vétel pénzt, azok átadása a más személyek, stb ...), a vizsgálatot az Ügynökség a személy a személyzet - egy ingatlanügynök, ügynök takogo- akkor. Szintén biztos, hogy azt az ok, amely megerősíti a hatóság a személyzet tagja a megfelelő lépéseket: a szabály, hogy a meghatalmazást az ügynökség - írásbeli adatait, beleértve a régebbiek.
Ha az intézkedés arra kötelezi az intézet vezérigazgatója közvetlenül - például a következtetést a fő szerződés szolgáltatások nyújtása - azt jelzi, hogy ez alapján működik alkotó dokumentumok a társaság (általában - a charter cég).
Folytatása - későbbi kiadásaiban „otthonában”.
Anna DOBRYUHA várja a történetek és kérdések a weboldalon vagy e-mailben [email protected]