Nem lakáscélú helyiségek egy lakóépületben, Rostov-ház
Egyes lakóépületek nem lakáscélú helyiségek a tárgya botrány a tulajdonosok telephelyén.
Tartalom.
IV. Rent a nem lakáscélú helyiségek
V. Fizetési közüzemi szolgáltatások a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek
I. botrányok nem lakáscélú helyiségek
1. A fő oka a konfliktus:
- kapcsolatos kérdések megjelenése tulajdonjogát nem lakáscélú helyiségek egyik vagy másik a tulajdonos;
- kapcsolatos kérdések a bérleti díj;
- kapcsolatos kérdéseket a fizetési lakás és kommunális szolgáltatások a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek.
2. Történelmi szempontból
Azokban a napokban az orosz joggyakorlat létezett, a kifejezés társasház (mellesleg által feltalált emberiség Krisztus előtt). Az ingatlan része a társasház, az elidegenedés nem volt kitéve, de az akkori jogszabályok megsértették botrányosan.
Hatályba lépett az új lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció tett két alapvető újítások a tulajdonában nem lakáscélú helyiségek:
▪ törvény eltörölte a kifejezés társasház (kollektív tulajdon bérlők), helyette a „közös tulajdon” kifejezés.
II. Vásárlása és eladása a nem lakáscélú helyiségek:
1. A legfontosabb kérdések
Így vásárol vagy nem lakáscélú helyiségek, annak fényében jogalkotási történt metamorfózisok jó okunk van attól félni, hogy idővel (talán néhány év múlva), az élet útját tűnhet természetes vagy jogi személyek, akik kinyilvánítják tulajdonjogokat. Ebben az esetben a határidő és a vevő kockáztatja, hogy illegálisan privatizált vagyon. Ilyen előzmények zajlanak napjainkban (1).
Ez különösen igaz a korábbi szovjet épületek, és áthaladt a kezében a korrupt tisztviselők és a ház csalások. Megjegyezzük, hogy a modern időkben, már pert ellene ugyanazon városi hatóságok rendszeresen szerezni ésszerű igények. Azonban a megszerzése a különböző nem lakáscélú helyiségek az új épületek (mélygarázs, üzlet, iroda) is lehet egy csomó kérdést.
Bizonyos esetekben a hivatalos besorolása nem lakáscélú helyiségek a működési elv nem jelent semmit. Mindegy pince, amely a kincslelet botrány és a bíróságok közötti lakástulajdonosok egyaránt lehetnek kitéve, és nem tartozik a hirdetést.
2. gépelés nem lakáscélú helyiségek
▪ Ingatlan, amely nem közös tulajdonsága az épület, ami biztos, hogy vásárolni.
▪ Ingatlan, amely egy közös tulajdonsága, hogy el lehet adni. Hozzájárulásával a tulajdonosok ingatlan néhány tárgyat a tulajdon lehet értékesíteni. Ebben az esetben a tranzakció kell csatolni a tulajdonosok, sem a HOA vagy az alapkezelő társaság - hiszen ezek a szervezetek csak kezelni, de nem a saját közös tulajdon.
▪ A nem lakáscélú helyiségek illegálisan vezetünk valaki másnak a tulajdonát a hatóságok megpróbálták ellenséges felvásárlás vagy fejlesztő egy bérház. Vásárolja is lehetetlen.
▪ A nem lakáscélú helyiségek tartozó közös tulajdonsága, hogy nem lehet értékesíteni, ha a tulajdonosok hozzájárulásukat adják. Vásárlás az ingatlan nem lehet.
III. Bíróság nem lakáscélú helyiségek
1. Általános kérdések
A jogot, hogy kihívást jelent a kizárása nem lakáscélú helyiségek, akár eladó, a privatizáció, vagy más intézkedésekkel lehet abban az esetben, ha ez a tulajdonság egy segédberendezés szánt sikeres működésének egyéb lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy bérház.
Más szóval, meg kell bizonyítani, hogy a funkciója a nem lakáscélú helyiségek ugyanaz, mint a kulcs a sikerhez a vár (ez utóbbi nem lehet hasznos egy dolog nélkül). Ebben az esetben a nem lakáscélú helyiségek utalják a közös tulajdon otthon.
2. érvei akció
▪ A 134. cikkével összhangban a Ptk ha a heterogén dolgok egy egységet alkot, ami arra utal, használatuk mint egy általános célú, ők tartják az egyik dolog (bonyolult dolog). Az akció a megkötött ügylet a bonyolult dolgokat alkalmazni minden alkotórészét másként nem rendelkezik, a szerződés.
▪ cikke szerint 135 a polgári törvénykönyv, a dolog úgy van kialakítva, hogy szolgálja a másik, a lényeg, és a kapcsolódó kiszolgáló, követi a sorsa a legfontosabb dolog, kivéve, ha a szerződés másként nem rendelkezik. Így a jelenléte a nem lakáscélú helyiségek a közös tulajdon tárgyak célja, hogy szolgálja a két apartman és több (például közművek a pince), lesz a jele az illegális elidegenedés.
▪ bekezdéssel összhangban 1 evőkanál. 246 a polgári törvénykönyv, a rendelkezésére álló ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagját. Következésképpen a kizárása nem lakáscélú helyiségek általános részvénytulajdonáról kerülhet sor csak a hozzájárulásával a tulajdonosok a helyiségek egy bérház.
▪ Összhangban Art. 168 a polgári törvénykönyv, a tranzakciót, amely nem felel meg a követelményeknek a törvény vagy más jogi aktusok elhanyagolható, ha a törvény nem állapít meg, hogy az ügylet megtámadható, illetve nyújt egyéb következményei megsértése.
▪ az 1. bekezdés szerint a 302. cikke a Polgári Törvénykönyv, ha az ingatlan értéke szerzett a személy, aki nem volt joga elidegeníteni, amelyek közül a felvásárló nem tudja, és nem tudni, hogy a tulajdonos jogosult arra, hogy az ingatlan a vevő, amikor az ingatlan elvesztette a tulajdonos vagy személy, akit az ingatlan került át a birtokában a tulajdonos, vagy ellopták az egyik vagy a másik, vagy a bal birtokukban más módon, akarata ellenére.
3. A bíróság a pincében
Pincék történelmileg legfontosabb célkitűzése botrányok, az oka a legtöbb gerjesztés volumene peres mint minden más típusú, nem lakáscélú helyiségek. Elismerésének közös tulajdona a pincében megköveteli, hogy a bíróság elismerte a műszaki pince (technikai emelet).
4. A fő hiba
A leggyakoribb hiba az, hogy a során jogaik védelmét a nem lakáscélú helyiségek hivatalosan állítják tulajdonságait kezdi HOA. Szerint azonban a jelenlegi döntés a Legfelsőbb Választottbíróság, a partnerség nem lehet a tulajdonos, a felperesek kell eljárnia bérlők. De ruházhatja hatáskörét.
IV. Rent a nem lakáscélú helyiségek
Ez egyszerű: lehet bérelni, és nem lakáscélú helyiségek, amelyek a közös tulajdon. Az utóbbi esetben célszerű biztosítani, a szerződésben meghatározott tétel, amely szerint a földesúr bármikor lép nem lakáscélú helyiségek, ezáltal hozzáférést a közös tulajdon egy lakóházban.
V. Fizetési közüzemi szolgáltatások a tulajdonosok nem lakáscélú helyiségek
Egyes lakóépületek közös közötti konfliktusok szolgáltató szervezetek, a bérlők és a tulajdonosok a kereskedelmi helyiségek. Korábbi különböző okok miatt, gyakran vonakodnak fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások.
▪ Ha a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek és az alapkezelő társaság (HOA) nem a szerződés egy apartmanházban kezelése;
▪ Ha a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek vásárolt (bérelt) a területen lehet, más tulajdonosok és rájön megvalósítása;
▪ Ha a tulajdonos nem lakáscélú helyiségek saját kezdeményezésére teszi további beruházásokat a házba (tereprendezés a szomszédos területen a boltba, javítás létesítményeihez homlokzat és így tovább.). Az a tény, alkalmasak az ilyen munkák nem mentesülnek a megfizetése karbantartási és javítási az egész házat - ha azt nem a szerződésben meghatározott.