Hogy hitelt a vásárláshoz a szálloda - cikkek - pénzváltás készpénz árfolyamok, betét, hozzájárulás, hitel
Saját hotel - a helyzet a lélek, ami idővel válhat jövedelmező üzlet. És mi van, ha az álom vásárlás nincs elég pénz? Akkor próbálja, hogy az álom a kölcsön.
Nagyjából, szállodák, kempingek és egyéb létesítmények „maradék” kifejezés kereskedelmi ingatlan. és ezért a hitelezési feltételei vonatkoznak, és hitelkamatok és a jutalékok nagyságából számukra - a standard.
Az átlagos hitel időszak hotel ingatlan kb 5 év, de néhány bank hajlandó válni nagylelkű és 10-15 év. A méret a előleg, amely akkor szükséges, ha a kérelmező a hitel, ritkán alá csökken 25% -át a projekt költség, és a legtöbb bank kér előleget, és nem 40%. A maximális hitelösszeg is széles skálán mozog: 1 millió USD .. és legfeljebb USD 20-25000000 .. vagy az ezzel egyenértékű, USA dollárban vagy euróban. Egységek (például „Volksbank”) hajlandóak hitelezni pénzt még a szálloda épülete „a semmiből”. Azonban meg kell fizetni 50% előleg és épít gyorsan, három éven belül. A legmagasabb összeget, amelyet a bank megadja - 500.000 UAH ..
Hitel aránya átlagosan van 19--20% helyi valutában és 11--12% - devizában (azok számára, üzletemberek, akik megerősítik a jelenlétét a valuta bevétel). És egy ilyen kölcsön, sajnos, nem nevezhető olcsó. Növekedése miatt az 5 éves hozzájárulással 20% körül lesz 40% a hitel 10 évre - 50--90%. By the way, hogy devizahitel, bankok meg kell erősítenie a rendelkezésre álló bevétel dollárban, euróban vagy más kemény bankjegyeket.
Továbbá, sok bank hajlandóak késedelmes a kölcsön visszafizetése származó 3--6 a 12--18 hónapokban, többek között a szezonális üzlet. Ebben az esetben a hitelfelvevő fizet csak a kamatot, és a test a hitel kezd visszatérni után egy meghatározott ideig. Ez egy határozott plusz az elején, különösen, ha a régió idegenforgalmának egy markáns szezonális minta.
Az egyik legfontosabb feltételek - óvadékot. Továbbá lehetőség van arra, hogy a megszerzett ingatlan a bank nem lesz elég. Például a hitel osztályának „Megabank”, mely egy közös program az EBRD, az tudósítója „Money” úgy értesült, hogy a garancia kell fednie a kölcsön összege 1,5-szerese, és ajánlotta, hogy a raktárból egy további fedezet (saját lakás vagy egy autó). Ebben az esetben a banki alkalmazott azt mondta, hogy ez volt a záloga és kulcsfontosságú szerepet játszik a döntésben.
Ezen túlmenően, a hitelezők nagyon óvatosan kapcsolódnak a logikáját az ingatlanszerzés a hotel alatt, figyelembe véve ezt a vásárlást, mint egy üzleti projekt eleme a vállalkozó, és természetesen szükség részletes üzleti tervet.
„A Bank felhívta a figyelmet, hogy a gazdasági indoka a projekt, amely fontos régió, a hely, az üzleti kilátások, a legközelebbi versenytárs, árképzés” - sorolja az igazgatóság elnöke, „Sberbank Oroszország” Igor Jusko.
Plusz, a bankok rutinszerűen előírják, hogy a hitelfelvevő tartotta a munkáját legalább 6--12 hónapig. Ezenkívül kívánatos, hogy az üzletember volt a tapasztalata, hogy a szállodaiparban, nagymértékben növeli az esélyek kölcsön. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy a nyilatkozatot a forgalom a számlák az elmúlt évben, valamint a számítás, hogy mennyi a havi vagy negyedéves cash flow és a pénzügyi terv a hitel futamideje.
Hitelek az ingatlan vásárlására irányuló szálloda:
Fizetési - az 40--50%
Összeg - akár USD 20-25000000 ..
Rate - 19% helyi valutában és pénznemében 11--12%
Képesség, hogy kiválasszák az egyes törlesztési ütemtervet, és megteszi a késedelem megfizetése a hitel
Az a képesség, hogy hitelt az ingatlan építésére
Ez az érdekeit a bankok értékelése a hitelfelvevő?
Blog néhány évig az üzleti terv
Kerület, a hely, a versenytársak és az üzleti kilátások
Az előre jelzett jövedelmezőség az üzleti és visszatérő
vállalkozó tapasztalat
A feltételeket, amelyek a bankok kérdés hitelek vásárolni szállodaépület