Ahogy kihívás leltár költségei a föld, és hogy a kihívást
Mi általában úgy értelmezik alatt kataszteri értéke
Kataszteri érték - érték, amely megmutatja az értéke egy adott földhasználati, figyelembe véve a már meglévő, megalapozott eredményei alapján az állam értékeléseket.
Kataszteri érték szükséges a következő esetekben:
- A számításhoz földadó.
- Annak érdekében, hogy kiszámítható a bérleti díj.
- Beállítani az ár, ha a földterület az állam vagy az önkormányzat.
Az értékelési eljárás a kataszteri értéke egyszer fordul elő az 5 év (legalább).
Honnan tudod, hogy a kataszteri földterület értékét? Számos módja van:
Miért van eltérés a kataszteri és a piaci érték?
Ez befolyásolja a következő tényezők:
- Téves besorolás az objektum. a formáját annak használatát. Jellemzően a költség a rendeltetési helytől függően a föld, egymástól eltérő, legalább tízszer.
- Téves információ a piaci ár. Az értékelő összpontosít föld értékét egy adott régióban. Azt mutatja be a különböző állami forrásokból. A kataszteri értéke egy adott webhelyen, az ár a már eladott egy darab földet a környéken. Még ha van olcsóbb ajánlat a földet egy adott területen, a kataszteri értéke a föld meg fog változni.
- A meghibásodást az általános költségek. Amikor értékének megállapításával összes árnyalatokat, specificitás, ritka tulajdonságait egy adott területen nem veszi figyelembe. Tényezők csökkentésével a valós értéke a következő:
- A hiányzó kommunikáció.
- Kedvezőtlen terepen.
- Távolság az infrastruktúra része.
- A jelenléte a hulladéklerakó közelében a föld birtok.
- Kedvezőtlen ökológiai helyzet és mások.
Okai felülvizsgálatát kataszteri értéke
- pontatlan információt a terület, hogy meghatározzuk a kataszteri értéke;
- a piaci értéke a helyszínen kell telepíteni egy időpontra, hogy mely meghatározott kataszteri értékét.
Jogosultak és a felhasználók az érintett telek, hogy a költségek a leltár megváltozott lefelé.
Erre azért van szükség, hogy megfeleljen a következő igények:
- Csökkentése földadó.
- Annak megállapítására, alacsonyabb áron, ha megveszik az ingatlan.
- Kiszámításához alacsonyabb bérleti díj összege.
- Hogy csökkentse a vagyonadó (a jogi személy esetén).
Ha volt egy elírás a számítás, az átszámított érték az alkalmazott után azonnal korrekció és nem attól a naptól, amikor Rosreestr módosítani.
Eljárás megoldása kihívást
Ha a Bizottság úgy döntött, hogy nem tekinti a kérelmet, akkor a probléma megoldódik bírósági végzés hatálya alá, amennyiben a vita tárgyát.
Ehhez próbálja meg a következőket:
- Írj egy nyilatkozatot. ahol kataszteri kamra régióban, ahol a földet tárgyat működik, mint egy transzponder. Mint egy harmadik fél jár Bizottság.
- A nyilatkozatot, adja meg az okát. ami azt jelzi, a véleménykülönbségek az értékelésben a kataszteri érték. Írd le, mit dokumentumokat is be kell bizonyítania, hogy tévedett számítás.
- Hogy megfeleljen kell csatolni az alábbi dokumentumokat:
- Papír példányban a kérelmet a bíróság (az összes vádlottak és harmadik felek).
- Kataszteri útlevél.
- Könyv a jogot, hogy birtokba a terület.
- Papír, felfedi sérti az objektum tulajdonosa.
- Papír bizonyító tény, a hamis adatok kiszámításához kataszteri értéke.
- Abban az esetben, ha a kihívás miatt a létesítmény a piaci értéke az ingatlan, az értékbecslő jelentése van szükség.
- Szakértői vélemény a jelentés az értékbecslő szerint a jogi keretet.
- Egy példányát az írásbeli elutasítás Rosreestra Bizottság.
- Nyugta vagy más dokumentumokat kifizetését a díjat.
2 hónapon belül, a vitát meg kell oldani.
Az alperes a jogot, hogy nem ért egyet az ár, amit kínál Ön és értékelők. Ebben az esetben azt kérte a bíróságtól, hogy jelöljön ki egy másik piaci megítélését.
Ha nem biztos abban, hogy meg lehet csinálni, hogy összegyűjtsék a dokumentumokat, és gondoskodik azok megfelelő, akkor kérjen segítséget egy tapasztalt ügyvéd.
Vizsgálata az értékelő jelentés
Becslés a piaci árak, a független szakértők, az egyik a szükséges feltételeket ebben a helyzetben.
Ez attól függ, az alábbi feltételekkel:
- A gazdasági tényező.
- A fogyasztói kereslet a földet.
- Az eladások száma nak egy adott régióban.
- A táj a földön.
- számviteli eredményt.
- Jogtörténet.
Néha, a jogvita során világossá válik, - az alperest kell végeznie a vizsgálati jelentésnek a piaci értéke a föld. Jobb ezt az eljárást, hogy kötelezze a felperes. Törvényeket még nem hozott létre egységes eljárás ennek a vizsgálatnak.
Ha olvassa el a „szövetségi standard értékelési №1» 11. pontját, világossá válik, hogy a vizsgálat a szakemberek végre egy sor olyan intézkedést terveztek betartásának ellenőrzése érdekében értékbecslő cikk jogszabályokat.
Az alábbi pontok is ellenőrizni kell:
- Az összes információ, amelyet a értékbecslő az értékelést az ingatlan.
- Van-e elég megbízható ez az információ.
- Milyen értékelési módszereket használta.
- Hogy ezek a módszerek megállapodott egymással.
- Vannak a feltételezések indokolt.
A föld tulajdonosa rendelkezik a törvényes jogot, hogy nyílt vita a bíróság 90 napon belül attól az időponttól, amikor világossá vált, hogy a kataszteri érték alapján kerül kiszámításra hibás adatokat.
A jogszabályi keret
Egy összefoglaló a leltár az alábbi jogszabályok:
Ha kell túlbecsülni a földre, meg kell: ellenőrizze egy jelentést a piaci értéke a föld segítségével szakértelem.
Ha értékesek az időt és az idegeket, szakembereket felvenni ezen a területen, hogy megoldja a problémát. Tapasztalt ügyvédek megkönnyíti a feladat, de nem számíthat arra, hogy rövid idő alatt tudja kijavítani a leltár árát.