A haszonbérleti szerződés kert - hogyan kell a helyes
(Mivel a bérleti jogát)
Nem kell, hogy egy biztosítási ügynök kitalálni: tájház sokkal kiszolgáltatottabb helyzetben a különböző bajok, mint egy városi lakás. Hogyan lehet csökkenteni bérleti kockázatokat a tulajdonos és a bérlő a kertben?
Amennyiben a szerződés a bérleti házak nem összeállított, a tulajdonos és a bérlő lesz, hogy megoldja a konfliktusokat orális tárgyalások. A pozíció gyenge mindkét: ha megszerezze valami történik, a tulajdonos nehéz lesz bizonyítani, hogy ilyen rezidens általában ott pihen, és valahogy részt vesz a sorsa az ingatlan. A bérlő nem írt alá papírokat formálisan általában valaki másnak a ház homályos okokból. Orális formák munkaszerződés a Ptk nem tudja, mert kiderül, hogy a bérbeadó kérheti a bérlő, hogy „tiszta szobában” magyarázat nélkül - egy egyszerű kérdést: „Ki vagy te?”.
„Az elmúlt évben, az otthoni lány levette a gyermek, - mondja Irina Goncharova, a tulajdonos a házak a környéken Lianozova.- Amint belépett - eltömődött csatornába. Ő hívott szinte minden éjjel futott, és javítani. Egy másik azt mondta, hogy ha tudta volna az ilyen problémák, akkor a feltétel nem egyezett volna bele. Azt mondta, csak nem tetszik -, hogy lejjebb, semmi fix, nem megyek. Ő mindent megértett, és hívja a vízvezeték-szerelő ". Szerződés (és különösen az egyik, amely leírja a felek kötelezettségei), persze, nem volt.
Több egzotikus leírt helyzet Natalia Drozdova. Tavaly ő bérelt egy kis házat szerződés nélkül a 35 km. Moszkvától Mozhaisk Highway. Fizetett, mint mindig, a tulajdonos egy hónappal előre - $ 350.
Pontosan egy héttel később jött a valódi tulajdonosai nyaralók, amely mint kiderült, továbbadta unokaöccsét egy jelképes 50 $ havonta - és ő nem bolond, úgy döntött, hogy plusz pénzt keresni a helyszíneken. A tulajdonosok (ami úgy is lehet értelmezni) vannak agresszív hangulatban, amikor Natalia utalt jogaikról, először levágta a villamos energia, majd a vizet, annál is inkább, hogy csináld technikailag nehéz.
„Elmentem a fejét nyári közösség, és kérte, hogy a villamosenergia - megígérte, hogy fizetni - mondja Nataliya.- rám nézett, és megkérdezte:” Van mit kapcsolatban a házban? „” A válasz Natalia nem volt, és el kellett költözni, így és nem kap vissza a befizetett pénzt ushlomu unokaöccse hosts (bár lehetséges, hogy az összes fél, kivéve semschitsy voltak összejátszás).
Ezért a szavakat, hogy egyetért bérleti házak, minden esetben jobb, hogy bízza meg a papírt. Általában azt feltételezzük, hogy a közművek (kivéve a villamos energia) által fizetett hazai tulajdonos, aki aggódik a gáz jelenléte vagy fából, ha szükség van rájuk. Külön meghatározott, hogy ki és milyen időkeretben fog kisebb javítások (váratlanul adta szivárgó tető, eltömődött WC-vel, egy szeptikus tartály tele van az a szint, WC-ülőke, stb ...), mint a bérlő a helyszínen is használható, és mi - nem az, hogy valami lehetséges néhány ül az ágy. Normál munkaszerződés pótolni sokkal egyszerűbb, mint az emberek azt hiszik, de a konfliktus lehetőségét jelentősen csökkenni fog.
Feltételek megállapodás
A törvény szerint, meg egy munkaszerződés nagyon egyszerű: elég, hogy írjon a saját kezével egy dokumentum bérleti alapon, valamint biztosítsák az ő aláírása bérlő és a bérbeadó. Az Art. 674 A polgári törvénykönyv, elég, ha mi nem beszélünk a megállapodás a jogi személy és a szerződés megkötésekor időtartama kevesebb, mint egy év. Ha azt tervezi, egy hosszú távú bérleti, a dokumentum közjegyzővel kell hitelesíteni. Törvény a hatalom mindkét papírok azonos.
„A formális ürügyet megkövetelni a törlését egy egyszerű, rövid távú munkaszerződéssel lehet, hogy csak három, - mondja Leonyid Arbuhov.- Ez a kettős hiba, hogy a fizetés, romló lakhatási és a tulajdon, illetve a használata vikendházak más célokra (például, akkor a belőle készült fűrészüzem vagy tárolni) ”.
Fontos, hogy meghatározzák a szerződéses időszak, amelyre azt a következtetést vonták. Az Art. 683 A polgári törvénykönyv, ha nincs idő van megadva, a szerződés öt évre kötik. És a felmondás az ilyen szerződés, mondja Mr. Arbuhov kell bérelni nem fizetik hat hónapon belül.
Ismertesse felelősséget a legsúlyosabb esetekben (például, ha egy ház, Isten ments, égnek) a munkaszerződés nem fog működni. Még ha a bérlő felelős minden tűz - Ügyvéd figyelmeztet: ez a tétel nem értő, ha a bíróság úgy dönt, hogy a bérlő nem vétkes, mert a tűz miatt bekövetkezett régi vezetékeket az időben nem változott a mester, vagy a villám.
A szerződésminta nincs jele a felelősség abban az esetben valami elromlik. Azt mondja csak, hogy „a munkáltató felelősséggel tartozik a bérbeadó és a harmadik felek számára az anyagi károk miatt az ő hibája vagy gondatlansága”, sőt -, hogy „minden vitás kell megoldani tárgyalások és ha nem sikerül megállapodásra jutni - összhangban a törvény” .
Azonban, ha a lízing futamideje és a fizetési meghatározottak és behatároltak, átadhatja magát a különösen bonyolult esetekben és kikötni a „Kiegészítő feltételek”.
„Az ideális az lenne, hogy leírja az összes berendezés és állapota a ház, hogy jelezze, hogy ki legyen felelős a rendszeres karbantartás és helyes működését,” - mondja vezetője a bérleti a vállalat „MIANnedvizhimost” Gulnara Rahmangulova.
Persze, van egy bizonyos nehézséget a szerződéses kötelezettségek teljesítésének nem lesz a tulajdonos a kertben feltalál peres eljárás, ha a munkáltató berúgott, megtörte a fűnyíró kitört az ablak, majd egy másik, és a késleltetett fizetés. Ezért egy másik eszköz, a konfliktusok kezelésében a bérleti - a gyakorlatban a fedezet. Általában ez az: a tulajdonos előzetes teszi egy további havi fizetés, ami (ez tükröződik a szerződés) kerül vissza neki a végén a futamidő vagy számít fizetés az elmúlt hónapban. Ilyen rendszer mellett a bérlő festeni egyértelműen az eseteket, ahol óvadék le lehet vonni: például csak kár, hogy a háztartási készülékek, vagy hajlandó fizetni a díjat.
Kártérítés a komoly károkat a fogadó ország birtok kert, akkor is, ha ez biztosítja, kaphat a biztosító társaság.
A villámlás és az árvizek
biztosítási programok külvárosi ingatlantulajdonosok az összes, a nagy biztosító társaságok.
„A legtöbb vállalat megvásárolhatja a standard és személyre szabott biztosítások. Elvileg akkor biztosítani olyan ház, „- mondja a főigazgató-helyettes a biztosítási csoport” Mezhregiongarant „Alexander Varentsov.
Azonban a „minden otthon” biztosítók eltúlozni: samostroem problémák fordulhatnak elő. A minimális követelmény dokumentumok a föld - és az a tény, hogy maga az épület épült tudta nélkül a hatóságok, biztosítók csukja be a szemét.
Leggyakrabban, a biztosítási összeg határozza meg egyetértésben a biztosító alapján végzett értékelés szerint a vállalat alkalmazottai. Ha valaki nem ért egyet ezzel az értékeléssel, a független szakértő is részt vesz. Álló politika 0,3% és 2% -os érték a hazai sok tényezőtől függ (amit anyagokból a ház épült, van benne egy fatüzelésű kályha, tűzjelző, és így tovább. D.). Normál kockázatok listája ugyanakkor a következő: tűz, gázrobbanás, villámcsapás, a természeti katasztrófák, az Öböl-víz, betörés, rablás, rosszindulatú harmadik felek műveletek, hatása a járművek, és még a bukása repülő tárgyak vagy azok töredékek.
Most, a biztosítók becslése szerint a külvárosban biztosított kevesebb mint a fele az összes regisztrált elővárosi ingatlan. Azonban, és a legtöbb ilyen biztosítások - politika penny, ami abban az esetben, otthon elvesztése fizetési garancia nem több mint egy tizede annak értékét. „Nyár lakosok a szokás fizet egy fillért sem a penny ugyanaz a biztosítási fedezet, és nem hiszem, hogy ha a biztosítási esetben elég lehet csak visszaállítani az alapja a ház” - mondja Alexander Varentsov.
A lényeg az, hogy az üdülési biztosítási folyamatban, furcsa módon, nem sok minden változott a szovjet idők óta: mintegy 90% -os piaci részesedése ország biztosítási alapja a hivatal értékesítés - amikor házikók sétál egy öreg ember, és kínálnak a szokásos politika, nem érzékelem az értéke egy adott állapotban van. Az összeg a biztosítási fedezet az ilyen politikák - 15 ezer rubel .. akár 50 ezer. dörzsölni.
Teljes biztosítási, a ház a jogát, hogy nem csak a tulajdonos, hanem a bérlő (természetesen kötött munkaszerződés). A kedvezményezett ebben az esetben marad a tulajdonos, hanem a munkáltató kevesebb fejfájás lehetséges katasztrófák a lízingtárgy. Azonban a biztosítók megkérdezett nem tudta felidézni egy példány, ha így biztosított bérlő. De vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos biztosított kertjükben, majd bérbe - és akkor, és a biztosítási esemény nem tartott sokáig. Szerint Alexander Varentsov ha a vállalat nem figyelmezteti a bérleti, ez lesz a hivatalos oka, hogy megtagadja a kifizetést a politika. Logikus: az a tény, hogy hagyja, hogy más emberek, növeli a kockázat mértéke és a biztosító joga van kérni a politika.
Munkaszerződés, valamint a biztosítás - egy ilyen gazdag dokumentumok láthatók, kivéve, ha bérlése egy ház a $ 2-3000 havonta, mondja vezetője a bérleti Corporation „MIAN-Real Estate” Gulnara Rahmangulova .. Azonban a piac fejlődik, és a szakértők azt jósolják, változik a helyzet.
VIGYÁZAT: Az pillanatig olvasó a cikk a törvény módosításához.