Üzleti ötletek üzleti központ
Még a jó időkben, hogy vonzzák a bérlők az üzleti központ volt szükség, hogy biztosítsák számukra a megfelelő infrastruktúrát és vonzó bérleti díjak.
Hogyan talál ötleteket a mérleg összetevőinek adatokat? Mondja Szergej Shiferson, kereskedelmi igazgatója CityMallsPFM
Infrastruktúra: a szükséges és elégséges
Point of vendéglátás, bankok, kiskereskedelmi vált a klasszikus. Néhányan azonban nem ment sokkal tovább, mely a bérlők kiterjedt társalgóval, tetőtér-rudak, street food fesztiválok, mint a „Red Rose.” zongora telepítve a pitvar és a téli kert BC „Legion1”.
Tény, hogy a megjelenése felesleges infrastruktúra irodai központok volt megfigyelhető trend vissza a múltban, stabilabb években, mint a versenyt a moszkvai piac mindig is elég éles.
Évek emelkedés véget ért, és az új gazdasági feltételeket, amelyek voltunk, előtérbe racionális megközelítés. A bérlő nem hajlandó többet fizetni a túlzott és gyakran követelnek tőle infrastruktúra.
Lehet, hogy a kivétel a kreatív emberek és a vállalatok. Gyakran viszont az irodák egy kereszt között egy vidámpark és egy munkatérben.
A leghíresebb példa - Google iroda, ahol még egy hullámvasút, hasonló telepített vízi parkok. A nyugodt hangulatot teremtett az irodában hozzájárul a kreatív folyamat, az új ötletek és inspiráció.
racionális megközelítés
De ahhoz, hogy vonzza a bérlő már racionálisabb előnyök - rengeteg parkolóhely, beleértve a vendég operációs rendszer, a rendelkezésre álló tárgyalók, irodák futárszolgálatok, szakmai szolgáltatások társaság. Feltétlenül szükség van bankfiókok, vagy legalábbis, ATM-ek és POS terminálok és egyéb kiegészítő szolgáltatások. Mi is pontosan - ez függ a medence bérlők és igényeiket és üzleti központjában helyezkedik el.
A központok olyan távolságra közlekedési csomópontok, logikus, hogy a shuttle basszus, hogy a legközelebbi metróállomástól, ahogy az például a „Magistral Plaza”.
Office központok, amelyek olyan területeken, jó infrastruktúrával, akkor lehet, hogy új szolgáltatásokat kínál, amelyek nem gyalogosan, és nem ismétlődő meglévőket.
A racionális megközelítést alkalmazzák a fejlesztés az üzleti negyed „Simonovsky.” Ebben az esetben már nem egy külön üzleti központ, hanem egy egységes területet, egyesítve az üzleti központok klassaB + bútorok és bevásárlóközpontok, üzletek és kávézók ebben a formában utcai kiskereskedelem és hatalmas parkosított területen kertek.
Meg mindent szükséges bérlők alkalmazottak nem léphet ki a negyedév lehetett megoldani az összes lehetséges kapcsolatos kérdések a hazai vonatkozásai és hagyományosan kapcsolódó üzleti. Fizetni a számlákat, a bank, vásárolni gyógyszereket a gyógyszertárban, és élelmiszert, hogy adja át a dolgokat, hogy a tisztító, stb.; A „Simonovsky” van kávézók és éttermek, ahol lehet létrehozni egy találkozót, zöldterületek, sétányok.
Üzleti negyed Simonovsky
Ebben az esetben az infrastruktúra nem csupán munka fogalmát BC, hanem hozza jövedelem a tulajdonos. Sőt, ez a potenciális pénzforgalom lehet számítani. Meg kell csak figyelembe kell venni a sajátosságait üzleti potenciális bérlők, például a fejlesztési egy kozmetika, telik egy átlagos akár egy évig, de azután, hogy a szakaszban szalon hoz egy stabil jövedelem.
Ennek megfelelően az első havi bérleti díj szükséges, hogy csökkentse annak lehetőségét, hogy növekedés a jövőben. Kedvezményes bérleti díj, például kaphat egy étkező áron, alkalmazottjai bérlők. A hétvégén, ő nem lett volna a látogatók.
Poveda eredmények
Ez a megközelítés, hogy a BC terület lehetővé teszi a pontosabb kiszámítására bevételt és nyereséget a tulajdonos. Így, ha a pénzforgalom bevásárló kalkulálva nagyfokú pontosságot a társalgóban nem szabványos infrastrukturális elemek - nagy feltételezéseket. De a működési és egyéb költségek a tulajdonos, függetlenül a jövedelem.
Így túl sok helyet a homályos pénzügyi terv kell ellensúlyozni más területeken, más szóval, hogy növelje a bérleti díjak, amelyek nem növelik a versenyelőnyt az üzleti központ.
Modell BC, mivel nincs egységes megközelítés. Minden esetben a koncepció, a pénzügyi modell, üzleti terv alapján kialakított alapvető paramétereit irodaház és a megközelítés a tulajdonos. Természetesen figyelembe véve a jelenlegi piaci trendek: ma ez a tendencia a racionális megközelítés létrehozását ergonomikus helyet.
További cikkek
