Milyen kockázatok vannak, ha vásárol lakások
Kedves Látogató o-nedvizhke.ru honlapon! Mi a lakást? Mik a jogi jellemzői a lakás van? Mit kell tudni vásárlása esetén?
Ez megmondja a közjegyzői Közjegyzői Kamara St. Petersburg Alekszej Komarov és alelnöke NAI Becar Ilya Andrejev.
8 (812) 409-49-19
St. Petersburg, leningrádi régióban
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Alex: Amellett, hogy lakáscélú helyiségek és lakások, a szokásos módon a polgárok érezhessék vásárolt ház, a közelmúltban megjelent, és lett elég divatos valamilyen speciális típusú ház - lakások. Mit jelent az, mi a trükk, vagy az öröm az ilyen típusú lakásvásárlók?
Ilya: Meg kell kezdeni azzal, hogy a „lakások” a városrendezési törvény, mivel nem volt és nincs. Voltak hibás döntések néhány évvel ezelőtt, de volt egy pár darab szó, a „lakás” elsősorban a mindennapi értelemben, és legfőképpen azt jelenti, ingatlan formátum, amelyben lehetetlen regisztrálni. A mai napig ez így is van, a közönségre. Egyes szakértők kifejezést használják, ha beszélünk a lakás egy magas színvonalú. Tény, hogy a lakás - a helyiség tervezett szállást, gyakran található a szállodától, és egy konyha. Általában ez a legnagyobb klasszikus megértése a lakás, amit különösen megpróbálják betartani. A mai napig rengeteg apartmanok épülnek Oroszországban - az, sőt, csak egy ház.
Alex: Miért nem épít egy házat?
Alex: Ez könnyebb építeni lakás fejlesztő, igaz?
Alex: Mondjuk egy személy úgy döntött, hogy vásárolni lakások. Elhelyezés ruhája, napozás is. Az a tény, hogy ez nem lakossági - ne aggódj. Ő kapja a kezét a vásárlás után? Azt, hogy a dokumentumok?
Ilya: A kezében kap nem lakossági létesítmény. Leggyakrabban ez egy szállodai szobában, de a tulajdonosi igazolás lesz írva „lakáscélú helyiségek”.
Alex: nem lehet a helyzet? És ha igen, hogyan?
Ilya: Van olyan dolog, mint egy ideiglenes nyilvántartásba a szállodában. És ebben a szegmensben, azt alkalmazni kell. Itt inkább az a helyzet attól függ, hogy az alapkezelő társaság. Van egy másik irányba, a lakások, amelyek különösen csinálunk. Elfogadjuk, és egyértelműen meghatározzák a maguk számára, hogy milyen lakást - egy szállodai szobában, amelyet használnak, hogy visszanyerje a tulajdonos a bérleti díjak. Azaz, ez egy apartman. Lakás-hotel, appart szálloda - sok különböző feltételek mellett. Különben is, ez mind ugyanaz a dolog. Ez egy egység, amely eladta a tulajdonos, ahol a tulajdonos nem lakik a tulajdonos küld egy alapkezelő társaság és kapott, hogy a jövedelem. Így megértjük azt. Ebben a formában már bemutatta az első hotel ezen a nyáron
Alex: Általában, ha az emberek ezeket a szállodai szobák és apartmanok, összehasonlítva a hagyományos lakások, amelyek előfordulnak ezek a többletköltségek? Vagy ők, épp ellenkezőleg, kevesebbet fizetnek? Úgy értem, a közművek, ingatlan adó, amit most már a sör Szentpéterváron.
Ilya: Minden ezek a költségek valamivel magasabb, mint a lakás és kommunális költségeket, árak Hotel fenti és monopol árazás valamivel magasabb, és az adó minden bizonnyal magasabb. De abszolút értékben, ez nem egy nagy különbség.
Alex: És valaki megpróbálta lefordítani majd vásárolt egy szállodai szoba egy lakás (lakás)?
Ilya: Igen, ilyen eset ismert.
Alex: A legtöbb vásárolt nem lakáscélú helyiségek, vagy részesedése a nem lakáscélú helyiségek?
Ilya: Sokszor nem, ez egy külön, dedikált szobában.
Alex: Itt lehet regisztrálni, ha jól értem, kapok egy ideiglenes nyilvántartásba. Adók ebben az esetben magasabb vagy alacsonyabb mint abban az esetben a ház?
Alex: Tudna egy példát?
Ilya: Minden attól függ, a kataszteri értéke egy adott objektumot. adó is eltér a régiónként. De átlagban, azt hiszem, a 35-es apartman adó lesz 8000 évente.
Alex: Mi a hozam? Hány százaléka a lakás letöltése, amit már épül?
Ilya: A mai napig, van, hogy akár a 80% -ot, de csak akkor indul meg a múlt év végén, így a statisztika nem olyan hosszú. Hozam vizsgálni ma a baj, mert egy pár hónap, ez nem egészen helyes alak. A hozam értelme figyelembe kell venni, tekintettel a horizonton három év, figyelembe véve az ár a lakás végső szakaszában, de arra számítunk, hogy a jelenlegi hozama a tulajdonos számára kell körülbelül 12-14%. Tekintettel arra, hogy ötvözzük a rövid távú és hosszú távú szállást.
Alex: 12-14% Ön szerint költségei nélkül vonzza alapok zaymovyh?
Alex: Hát, talán a cég olyan őszinte, nyílt, amely kimondja, hogy minden meg kell vásárolni lakást, majd bérbe őket. Ha figyelembe vesszük azokat a vállalatokat, amelyek hívtam, ott van a kérdés a lakásbérleti nem állt egyáltalán. Volt egy kérdés kapcsolódik az a tény, hogy ez ugyanaz a ház, valamint a lakás, de van néhány kisebb funkciók, így meg lehet vásárolni, és élni. És általában, hogy jobb, mint a sima, mert van egy gazdag infrastruktúrával, uszoda és fitness központ, melyek is meg kell fizetni valamit. Nem kértem, hogy hogyan, de azt hiszem, hogy ez nem elég.
Ilya: Azt nem mondanám, hogy itt ez körülbelül az őszinteség. Az a tény, hogy ez az egész, elvileg jogosan. Sokkal inkább az a kérdés, a különbség az üzleti stratégiák. Igen, elkezdtem ezzel, a legtöbb, amit eladott, és felhívta a lakás - ez házban.
Alex: És akkor egy jelzálog a lakások vásárlására?
Ilya: Igen, határozottan. Ha az objektum keretein belül valósulnak meg a szövetségi törvény №214, és nem lakóingatlan lehet, hogy keretében valósul meg a törvény, az ilyen példák megint van elegendő mennyiségben.
Alex: Ön szövetségi törvény értelmében №214 végre?
Ilya: Igen. Azt tervezzük, hogy eladja a tárgyak keretében a törvény.
Alex: Szóval van az az érzés, a lakás piac ígéretes Oroszország-szerte, illetve főleg Moszkvában és Szentpéterváron?
Alex: Van egy család, menjünk. Az átlagos bruttó jövedelem St. Petersburg 50-70 ezer rubel havonta két. Nem kell menedéket, akkor vegye le házban. Van tervezi, hogy rendelkezik megtakarítással, és van egy vágy, hogy vesz egy helyen maradni. Mielőtt a választás -, hogy vesz egy lakást az értékesítésre 214, vagy egy gyönyörű lakást nem messze az azonos lakás található, és általában van egy bizonyos hasonlóság fedezhető fel. Ahogy meditálni? Mi a logika ez a választás?
Ilya: Van némi tudás és tapasztalat, hogy a viselkedésem eltér az átlagos vásárló a lakás. Azt, általában, és én, természetesen. Mikor szerezni valamit a maguk számára, ideértve az ingatlan, azt fogja hinni, hogy mit fogok használni, hogy holnap vagy holnap után, és 5-10 év. És ez az én viselkedést alapvetően eltér a viselkedése az a személy, aki megoldja a problémát ma -, hogy vásároljon néhány ház.
Ezért ebből a szempontból, akkor meg kell nézni a konkrét helyzetet. Ha jól értem, mit veszek magamnak, és élni fog ezen a helyen elég hosszú ideig, és én élek a családommal, akkor én is választhat egy lakást. Ha jól értem, hogy ez egy átmeneti lehetőség időtartamra 2-3 év, ami után én életkörülmények javítása vagy mozogni, én választom ki a lakásban, hogy ez a fajta befektetési eszköz, hogy tudok hatékonyabban kezelni.
És tudjuk, hogy sok példát, amikor az emberek eladták három hálószobás lakás, vásárolt két apartman úgy terveztük jövedelmek miatt a program, hogy van ott, lőni magát a megfelelő lakhatáshoz és van még némi pénzt a tetején. Ez egy nagyon értelmes módon egy ember, aki gondol a pénzét.
8 (812) 409-49-19
St. Petersburg, leningrádi régióban
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem 2-ből 2 olvasó hasznosnak rekordot.