Gyakran ismételt kérdések a használó ZPIF
A jogszabály tervezetét a Bank of Russia „A szabályok belső számviteli szakmai értékpapírok piaci résztvevők az ügynöki tevékenység, kereskedője tevékenység és értékpapírok kezelése”
A nyitó, az új csoport küldetése „Vermont” Krím
Media csoport „RZB” tartott tematikus konferenciát, amelyen részt vettek a vállalatcsoport Vermont.
Bemutatta a „VT” cégcsoport meghívást kaptak egy privát találkozón a RSPP bankok és banki tevékenységek.
Mi ZPIF. kinek ez érdekes, hogy mit lehet tenni vele, és ami megmagyarázza a népszerűsége a használni ezt az eszközt.
Igyekeztünk, hogy rövid választ a leggyakrabban feltett kérdésre CUIT.
Általános kérdések.
1) Zárt végű befektetési alap, mi ez?
Zárt befektetési alapok (CUIT) - a modern és dinamikus eszköz, a pénzügyi piac-orientált:
A projekt szervezői az ingatlan ágazat, akik érdeklődnek a sikeres végrehajtásuk és vonzzák befektetés hosszú távon;
A befektetők, akik ingatlanbefektetéssel.
2) Ki használja ezt az eszközt gyakrabban a gyakorlatban?
ZPIF eszköz használható, mint egy építési és fejlesztési társaságok elvégezhessék projektek és tranzakciók vételi és eladási ingatlan foglalkozó szervezetek és az ingatlan bérbeadásából és a magánbefektetők érdekében beruházni és szerezzen nagyobb jövedelmezőséget a meglévő eszközök.
3) Mik az előnyei ZPIF?
A következő fő használatának előnyei CUIT.
Az a lehetőség, vonzó kiegészítő finanszírozást a projekt
Adókedvezmények (nincs adó ingatlan, a halasztott adó);
üzleti struktúra optimalizálása;
Vagyonvédelem.
4) Miért olyan népszerű ZPIF?
A népszerűsége ingatlan alapok nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a ZPIF nélkülözhetetlen:
Az építési objektumok (ingatlanfejlesztés alap segít beruházásvonzási az egyének, amely nem teszi lehetővé a törvény a híres 214);
Ha bérleti őket (van egy nagy lehetőséget, hogy újra befektetni alapok rekonstrukciója, illetve megszerzése, új lehetőségek, mert bérleti jövedelem származik ZPIF nem adóköteles);
A végrehajtás adásvételi ingatlanügyletek (lehet elég hosszú, hogy a tárgyak az Alap mérlege és nem kell fizetni vagyonadót)
De magánbefektetők ZPIF - egy módja annak, hogy fektessenek be a legmegbízhatóbb és jövedelmező eszköz.
Mennyiségű új ZPIF termesztés és a szakértők azt jósolják, ez a tendencia folytatódni fog a közeljövőben.
5) Hogyan kell végrehajtani ezt az eszközt a vállalat tevékenységét?
A végrehajtás a szerszámot a társaság működését elvégzéséhez szükséges a következő lépéseket:
Létrehozása vagy vonzzák alapkezelő társaság;
Regisztráció szabályzata bizalom az alap kezelésével;
Form egy alap.
Akkor végre ezeket a lépéseket a saját jelenlétében képzett szakemberek, vagy olvassa el szakosodott cégek.
Válaszok működéséről szóló CUIT:
1) Mit lehet tölteni ingatlan alap?
ZPIF lehetnek:
Számlavezetési és hitelintézeteknél elhelyezett betétek (beleértve a deviza);
Ingatlanok (kereskedelmi és üzleti központok, lakóépületek, szállodák, föld, stb);
jogok ingatlan (építési dokumentumok és jogainak befektetési szerződések, stb);
Értékpapírok (kötvények, részvények és befektetési jegyek más befektetési alapok).
2) Milyen műveleteket lehet végrehajtani az ingatlan, amely a befektetési alapok?
Építése, vásárlása, felújítása, javítása, újraértékelés, eladás, bérbeadás és (vagy) a helyszíneken, stb
3) Hogyan tudjuk a finanszírozásra ZPIF?
Eladása révén a részvények lakossági, vállalati, intézményi befektetők, köztük Külföldi állampolgárok és szervezetek (a likviditást a egységek tartható a tőzsdén);
Beszerezve közpénzeket;
Keresztül visszaforgatásával készpénz;
A hitel biztosított részesedés és (vagy) tulajdon Alap által tartott.
4) Mi az előnye az adózás ZPIF?
Az Alap nem jogi személy, és nem tartozik a jövedelemadók és a vagyonadók;
A kapott nyereséget lehet visszaforgatni, projektek nélkül adózási következményekkel.
5) Hogyan védi a vállalat eszközeinek (nettó) keresztül ZPIF?
Ahhoz, hogy az átadott eszközök az alap, lehetetlen, hogy megragadják;
A név a részvényes, aki át az ingatlant az alap, és értékét a tulajdon nem lehet nyilvánosságra hozni;
Az alap eszközeinek az általános részvény tulajdon a részvényes, az alap eszközeinek szakasz lejárta előtt a pénztár tevékenységét és elosztása egy részét természetben nem engedélyezett.
6) Hogyan lehet a szerkezet a cég által kezelt ZPIF?
ZPIF lehetővé teszi, hogy megszilárdítsa az eszközöket, amivel őket egy helyen, hogy nem alapvető eszközök a mérlegben, a hangsúly a vagyonkezelés és a projekt egyszerűsítése jelentési a cég.
7) Mi a mechanizmusa a nyereség a zárt Mutual Fund?
Eladó vagy visszaváltásakor egység (növelve a befektetési jegy értékét);
Előállítása jövedelem (rendszeres kifizetések% -ában az alap vagyonának növelése).
8) Hogyan lehet hozzájutni származó bevétel a bérleti ingatlan egy CUIT?
Bérleti források bevonása a következő bevételi források:
Alapok befektetési ingatlan, amelyet azután bérbe;
A növekedés a nettó eszközérték nem csak a miatt, hogy a lízingdíjak, hanem azért is, mert felismerik, hogy a tárgyak az ingatlan;
Kapacitás jövedelem, refinanszírozási nyereség, valamint a javítási és házak újjáépítése, figyelembe véve a HÉA ezek az ügyletek nem esnek egybe.
9) Használhatjuk fedezetként a hitel az alap eszközeinek és kölcsönöket az alapból?
10) Hogyan finanszírozott fejlesztési projektek keretében a befektetési alap?
A projekt keretében a befektetési alap finanszírozása:
alap gyűjtött kialakítása során.
A refinanszírozási jövedelem a projekt keretében miatt halasztott adózás (értékesítéséből származó már megépített objektumok);
Keresztüli forrásbevonás további részvényesek. kibocsátási egységek által bejelentett:
Mert Min alapok. befektetők közvetlen ajánlatát részvények korlátozott személyi kört érint, elkészítése és bemutatása.- Itt található a részvények cseréjére ajánlatot, és a nagyközönség számára nem.
- Vonzása hitelek befektetési alapok:
Az alapok, amelyek részvényeit nem korlátozódik forgalomban: a biztonsági egységek. Mert Min alapok. befektetők, mint a biztonsági egységek és a vagyonbiztonságot alap.
- Részleges értékesítése az alap eszközeinek.
- Forrásgyûjtés befektetési társaságok.
11) Milyen jogai vannak a tulajdonosok a részvények?
Befektetési részesedés - nem dokumentum regisztrált biztonsági igazoló részét a tulajdonos (részvényes) az ingatlan tulajdonjogát képező befektetési alap.
Jogait a részvények CUIT.
- A jogot, hogy a kereslet a büntető megfelelő Mutual Fund vagyonkezelési;
- A jogot, hogy kapnak pénzbeli kártérítést a szerződés megszűnését PIF ellenőrizzék valamennyi olyan befektetőre az egység befektetési alap (megszüntetése kölcsönös befektetési alap).
- A jogot, hogy a megváltás a befektetési jegy a Btk és a kifizetések kapcsán a pénzügyi kompenzáció arányos betudható aránya az ő tulajdonát közös tulajdonban alkotó befektetési alap, meghatározott esetekben a szövetségi törvény;
- A jogot, hogy részt vegyen a közgyűlésen a tagok rendelkezésére álló
- A jogot, hogy bevételhez jutnak a bizalom kezelése ingatlan alkotó befektetési alap, ha a PIF ellenőrzési szabályokat a fizetési ilyen jövedelem.
- Elővásárlási jog megszerzésére befektetési jegy befejezése után kibocsátott (vége) Kialakulásának (bevezette az új kiadás a szövetségi törvény).
- Minden befektetési egység hitelesíti egyenlő részesedése a közös tulajdonjogát képező kölcsönös befektetési alap, valamint azonos jogokat.
12) Hogyan folyamatos ellenőrzése a PIF?
A szabályzat kontroll kell megállapítani a Btk korlátozások ártalmatlanítására ingatlan befektetési alapok.
Ellenőrzése a Btk a tevékenységet végzik:
- Az állam - a szövetségi hatóság (Service a Bank of Russia a pénzügyi piacokon);
- Részéről infrastruktúrájának szervezetek - spetsdepom, anyakönyvvezető, auditor és értékbecslő (függvény a szervezetek között világosan meg vannak határozva, és az anyakönyvvezető spetsdep felügyelő szolgáltatásokat a Bank of Russia a pénzügyi piacokon);
- A részvényesek részéről: Az alapok, részvények, amelyek nem korlátozódnak a forgalomban - a részvényesek közgyűlése a hatáskörébe (lásd 18. cikk №156-FZ ..)
- Mert Min alapok. befektetők - a részvényesek közgyűlése és a befektetési bizottság. A rendeletek vezérlő biztosítja a szükséges jóváhagyást az összes vagy néhány tulajdonosai a befektetési jegyek (Invest bizottság.) Foglalkozik ingatlan alkotó befektetési alap, és adja meg a tranzakció, amelynek teljesítménye jóváhagyást igényel, valamint az eljárás jóváhagyásra;
13) Hány százaléka a befektetési kell rendelkeznie, hogy a döntéseket?
Annak ellenére, hogy néhány megoldást:
- Min. befektetők befolyásolja a döntést, hogy fektessenek a Btk bizottság.
- Rendes befektetők döntenek hatáskörébe tartozó kérdésekben a részvényesek a közgyűlésen. Kezdeményezni találkozó - szüksége van 10%.
- a közgyűlés által hozott többségi döntés (összhangban a befektetési jegyek darabszáma tulajdonú napján a közgyűlés határozatát, hogy összehívja). Szavazatok száma biztosított a tagok rendelkezésére a szavazás során, és ezt a számot a hozzá tartozó befektetési jegyek.
- A döntés, hogy módosítsa a büntető törvénykönyv lehet venni 70%.
14) Hogyan vonzza a befektetőket?
Lásd. A válasz a 10. kérdésre
15) Az a következtetés a befektetési alap a tőzsdék
16) módszerek expanziós UIF (további kibocsátás / osztott egységek, előnyök)?
Az ingatlan befektetési alapok miatt nőtt:
átértékelése ingatlan befektetési alapok;
ext. kibocsátási egységek;
számának növekedése, a kibocsátott részvények.
17) Milyen korlátai vannak a befektetési alap?
Minden korlátozás a Btk által létrehozott törvény „A Invest. Funds”.
Korlátozása az összetétele és szerkezete az eszközök a befektetési alap a rendeletekben megállapított összetétele és szerkezete eszközök.
18) A befektetési költségek, a maximális százalékos NAV.
A maximális mérete nincs megadva költségeket. A lista kiadások maximális méretét az infrastruktúrának a szervezet, beleértve a díjazást a Btk önmagában nem haladhatja meg a 10% -a NAV. A százalékos díjazását ezen szervezetek székhelye ellenőrzési szabályokat.
19) megfelelőségét a százalékos Btk díjazásának, értékbecslő, stb?
A gyakorlatban, van mintegy 5% a NAV: CC - 1 és 4; DM és P - kevesebb, mint 1% (hozzávetőleges árak - lásd a csatolt fájlt, a könyvvizsgáló és értékbecslő - körülbelül 1%, nem tudom pontosan, minden attól függ, a tevékenységét a befektetési a tulajdonosok és a kiválasztott szervezetek ..
20) A Szervezet intervallum kifizetések tulajdonosok (ha igen, milyen százalékban)?
Kiadó UIF éves időközi kifizetés a részvényesek - a kötelezettség fennmaradó kötelező. Számíthat magukat, hogy ne sértse meg az alapítvány. (Nem több, mint 20% a NAV).
21) Az összeg az alap. Ha felkeltette több mint ...?
Be kell, hogy és rögzítse a változtatásokat az ellenőrzési szabályok (hogy figyelembe azt a tényt, a formáció előtt a Szövetségi Pénzügyi Piacok Service).
22) Ha képező ZPIF tulajdonság, amely egy lakótelep, hogyan lehetséges elosztása természetbeni apartmanok eladni részvényeket?
Itt beszélünk bemutatását részvények visszaváltási. Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy az elidegenedés az ingatlan alapkezelő társaság tulajdonosai a befektetési jegyek nem megengedett, kivéve az eszközök kölcsönös befektetési jegyek, amelyek célja minősített befektetők számára.
Így az, hogy egyértelműen különbséget tenni azok között a személyek, akik a tulajdonosok (a befektetők az alap), valamint a személyek, akik szerződést köt az alapkezelő társaság a befektetési megállapodás vagy egy megállapodás a közös részvétel az építőiparban.
Kutatási Minisztérium
Vermont pénzügyek
Nem találtunk kérdésre.