Víkendház építészet Ukrajnában

Víkendház építészet Ukrajnában

Története az ukrán kunyhó építési nyúlik vissza, a '90 -es évek közepén, amikor megjelent az első Kijev nyaraló városok kaotikus épületben. Mára a helyzet megváltozott: a szakaszában az építési ház települések, amelyek „első jel” ezen a piacon ez csaknem egy évtizede, fejlesztenek évre. A növekedés a szervezett nyaraló épület Különösen figyelemre méltó a közelben ukrán milliomos városok - Kijev, Harkov, Dnyipropetrovszk, Odessza.

Jelenleg a legtöbb elsajátította nagyvárosi régióban, ahol a legtöbb előre gyártott házak (23 campus) és projektek (60) a végrehajtás különböző szakaszaiban.

A fő különbség a kaotikus nyaraló fejlesztés a rendelkezésre álló központi infrastruktúra, bizonyos kellemes környezetben, valamint speciális szolgáltatásokat, amelyek a rend fenntartására és a tisztaság, a közös területeken és szolgáltatásokat nyújt a nyaralók.

ez az osztályozás alapja főleg szalag között fejlesztő cégek: 1000 négyzetméter. m - elit, 500 sq. m - az üzleti, 250 négyzetméter. m - Gazdaság.

A fő különbség a két típusú ház - értékben. A hozzávetőleges ára turista osztályú ház - az 100 ezer y. e-business - 400 000 fő. e-kastély a VIP-szint - 500 ezer .. e., de ezek a „keretek” nagyon mozgékony.

A főbb befolyásoló tényezők kialakulását a költségek ház a ház: a presztízse az irányt; ökológia a területet; távolsága a település; az utak minősége és az épületek; hozzáférhetősége kommunikáció és szolgáltatások; állapota és a terület nagysága a ház közelében. A jelenléte az erdő, tó növeli az árat a ház, és jelentősen csökkenti a jelenlétét a közelben nagyfeszültségű vezetékek, gyárak, hulladéklerakók, és így tovább. N.

A szakértők szerint elit státuszú követelés az ilyen belföldi nyaraló falu közelében Kijev mint Ecologico Parque (Boryspil irányban), "francia város", "Golden Gate" (Obukhov irányban), "Elite", "Pidhirtsi". Ahhoz, hogy a település üzleti szintű lehet durván minősített „Little Bogdanovka” és „Kalinovy ​​város” turistaosztályon - nyaraló falu „Szent Mihály Garden” (Zhytomyr irányban).

Az elmúlt években, szakértők szerint a növekvő kereslet a lakások a ház települések üzleti és turista osztályon. Több mint fele a potenciális vásárlók érdekli csak azokat a tárgyakat, ügyelve a környezetbarát anyagok és technológiák az épületben. A lakosság, amely megengedheti magának kottetdzh elit 10% körüli.

A mai fogyasztók akarnak minél kisebb a szalag és hány szintes házak, miközben növeli a követelmények belső karbantartási helyiségek és kényelmes életkörülményeket. A prioritás - a ház mintegy 120-350 m2, található egy meglehetősen nagy területen (körülbelül egy hektár). Tárgyak, amelyek megfelelnek egy ilyen igény csak kezdték el építeni, és célja.

Problémái és kilátásai A PIAC
Ma a piacon a ház épület a korai szakaszában a fejlődés, amely stimulálja egyrészt, a vágy, a lakosság élni természet, kellemes környezetben, másrészt hiányában a városi földterület az ilyen típusú konstrukció. Amellett, hogy a növekedési lehetőségeket a lakosság további lendületet a fejlődés ebben a szegmensben az ingatlan szolgált a gazdasági helyzet, amelyben az átlagos költsége négyzetméterenként az építési ház települések a par átlagos költsége négyzetméterenként lakások Kijevben.

Megszorítások az ilyen típusú építés „rések” a hazai jogszabályokban, a banki hitelezési rendszer, a kommunikáció hiánya a következő területeken javasolt építési és így tovább.

A vezetők ebben az ágazatban - a nagyvállalatok, amelyek a felső húsz az ukrán és a fejlesztők az építkezésben részt vesz a lakó- és irodaépületek, bevásárlóközpontok - rovására a ház építési bővült a tevékenységi köre.

És ha egy osztály szabály jelenlétében házak kandalló, padlás, tetőterasz, parkoló, akkor a másik - a szauna, borospince, stb ...

Továbbá, a legtöbb potenciális vásárlók szeretné látni néhány „ízét” a külső design jövőbeli otthon, vagy választhatnak a különböző projektekben.

A ház közelében Kijev fenti karbantartási szolgáltatások és kommunikáció nem szerepelnek teljes spektrumát. Összehasonlításképpen, az ingatlanfejlesztők a fejlettebb területeken az orosz és a balti ország épület, alig várja, hogy változatossá infrastruktúrájának városok olyan tárgyakat, mint egy yacht klub, egy sportkomplexum, vagy a botanikus kert.

Általában, ha az európai ingatlanpiac, építése kezdődik piackutatás fogyasztói igény házak egy adott típusú, a fejlesztési érdekes, eredeti design és a választás a föld, az ukrán - megszerzése a befektető által a rendelkezésre álló földterület és a számítás értékesítéséből származó jövedelem a jövőben négyzetméter .

Ebben a tekintetben a hazai piacon a ház települések hagyományosan régiókra bontva „nyereséges” (Kijev, Dnyipropetrovszk Harkov) és az „oldószer” (a Krím és Kárpátok). A problémák azonban azonosak minden területen. A legsürgetőbb ezek -. Sc. földkérdés, amely egy bonyolult, költséges és időigényes folyamat beszerzési föld, privatizáció, a változó a cél, rendezési és t. d.

Szerint minden résztvevő a piac a ház épület, az eljárások egyszerűsítése és a módosítások az ukrán jogszabályok, ami még inkább nyitott, hogy az ágazat, hogy elérje egy minőségileg új fejlettségi szint.

Annak ellenére, hogy a szakértők szerint, figyelembe véve a föld értékét c parasztház ma - az egyik legjövedelmezőbb befektetés, feltéve, hogy a ház épült, egy engedéllyel rendelkező építőipari cég szerint a jóváhagyott projekt hivatalos bejegyzését minden szükséges papírokat.