A projektről - új Jekatyerinburg

Égbeszökő lakásárak fosztva a legtöbb orosz lakosság a lehetőséget, hogy megszerezzék az áhított alapterületét, anélkül, hogy a jelzálog vagy részletfizetési. A mai napig, részlet válik sokunknak az egyetlen esélye, hogy a saját lakásában. Milyen feltételek mellett lehet megszerezni élettér, fizetni szakaszosan, ugyanakkor használata nélkül drága és nem minden rendelkezésre álló jelzálog? Számos módja van. Tőkerészesedés az építőiparban és a tagság a lakásszövetkezet - nagyjából hasonló módon megoldani a lakhatási probléma, hanem egy jogi szempontból jelentős különbségek vannak.

Mik az előnyei és hátrányai, melyek a buktatók az egyes módszerek tulajdonszerzés és hogy ezek ugyanolyan megbízható?

Ma a kínálati mennyisége ház építés alatt majdnem ugyanaz, mint a javaslat a másodlagos piacon. Vásárolni egy lakást lehet mind a kezdeti szakaszban az építési (feltárás szakasz), valamint a ház előtt osztanak. A szokásos időtartama erekció egy 10 emeletes épület 2-3 év.

Vásárlás egy lakást egy újépítésű ház számos előnye és hátránya a fogyasztó számára. Ez a tény, hogy a vevő megkapja a teljesen új szállást, új eszközöket, ahol még mielőtt a település is, hogy a szükséges változtatások és a javítás a pozitív tényezők. Fizetési Az új ház készül a szakaszban. És ami a legfontosabb - a költség jelentősen alacsonyabb, mint a költsége kész ház. Attól függően, hogy az időzítés a szállítás az árkülönbözet ​​a kezdeti szakaszban az építési és kész az objektum elérheti a 30% vagy több.

Együtt az előnyök vannak hátrányai ennek a módszernek a megszerzése ház. Először is, megszerzése így birtok személy nem tudja megtekinteni az ingatlant, és értékeli annak minőségét, mert a ház még nem épült, másrészt újra, mert az objektum még nem szállított az Állami Bizottság, és nem mérések BTI, a vevő nem köt szerződést és eladás, főleg, hogy érdekeinek biztosítására az ingatlan a vásárlót. Harmadszor, a közös késések az építőiparban, ami lehet egy vagy több évig. Az is lehetséges, bár az utóbbi években, és ritkábban, problémák a harmadik felek jogait a megvásárolt lakás.

Vásárlás lakások az új épületek, a vevő kifizeti a pénzt, hogy a fejlesztő rovására a jövő, még nem épült lakások, és a fejlesztő a pénzt építi. A fő nehézség az ilyen vásárlás - kezdeti hozzájárulás is nagyon jelentős - általában a mérete nem kevesebb, mint 30% -a, a kész lakások. Sem a hiteleket és részletfizetési szülés után nem kérdés: az átadás ideje a lakás vevő kell fizetnie a teljes árat a fejlesztő.

Való belépést megelőzően semmilyen szerződést a közös építkezés gondosan információkat gyűjtenek az ajánlatot, hogy kössön szerződést a cég: az épített, hol, mikor és milyen eredménnyel. Ha a szerződés aláírása ellenőrizni kell amellett, hogy a törvényes iratok a cég és igazoló dokumentumokat a hatóság a személynek a szerződés aláírása, a rendelkezésre álló dokumentumot, amely a jogot, hogy építsenek egy házat.

Mindenesetre, a szerződés aláírásával a részvétel a közös megépítése, a potenciális tulajdonosokra szükséges betartani néhány szabályt:

• ismeri a szerződés földbérlet az új építés vagy jogcímű okmányok rajta, valamint az építési engedély; dokumentumokat kell bemutatni az eredeti;
• megismerkedhetnek a projekt dokumentáció az építési,
• gyakran van szükség, hogy tanulmányozza és egyéb dokumentumok (törvények környezeti hatásvizsgálat, stb.) Ha az adatok nem illegális építkezések dokumentumokat.
• Ha ház értékesítik nevében a fejlesztő egy másik cég, meg kell követni a „lánc” jogok átruházása a lakásban;
• pénz dolevku előnyös, hogy az építtető nem készpénzzel, hanem egy bank: ez ad további garanciákat; Ezen túlmenően, a banki dokumentumok könnyebb lesz, hogy kap egy személyi jövedelemadó.

A javasolt megállapodást alá kell írni a következő feltételeknek kell tartani.

Lakásszövetkezetek (HBC)

A világ gyakorlatban is van egy német modell, végre a segítségével a ház és a tárolás vagy lakásszövetkezetek (HBC). HBC képviselnek egyfajta kölcsönös alap. A lényege az, hogy az első is tünteti elődeik, akkor együtt azokkal, akik később jöttek kölcsönöznek Önnek.

Kivéve HBC, vannak más típusú szövetkezetek wnc (ház és takarékszövetkezetek), SSK (stroysberkass) PIK (jelzálog, fogyasztói szövetkezetek). de mindannyian munka körülbelül ugyanazt a rendszert. A különbség abban rejlik, hogy a mértéke a állami ellenőrzés megszerzése érdekében jogokat a lakás. PIC nem tartoznak olyan szövetségi jogszabály (kivéve a fogyasztóvédelmi törvény), de lakások ezek a szövetkezetek vásárolt közvetlenül a tulajdonosok. A wnc és HBC lakás vásárolt a szövetkezet, és a részvényesi tulajdonosi át miután a teljes hitel visszafizetését.

Az épület társadalom alakult az építési egy adott épület. Szövetkezeti tagok vagy ők maguk fizetnek a teljes új épületek építése, vagy co-op részt vesz a szükséges forrásokat a bank.

Elméleti szempontból érintett HBC - az egyik legolcsóbb módja, hogy lakásvásárlás, azonban, és a legkockázatosabb. Az átlagos nominális kamatláb a részvétel a HCC kell lennie évi 6%. A pénz mellett százalékkal alacsonyabb a bank lehetővé teszi, hogy kiadja belső szervezete szövetkezetek. A közös hozzájárulások a tagállamok egy közös befektetési alap. Minden tagja a szövetkezet köteles fizetni a havi egység. A kifejezés a felhalmozási források a co-op legalább egy évig.

A felhalmozódása legalább a felét a költségek egy lakást, ki a tulajdonosi kölcsön összege a fennmaradó összeget. A szövetkezetek - Non-profit szervezet, így csak érdeklődés az infláció kiszámítása a tartozás összegét. A maximális hitel lejárata 5 és 20 év közötti. Ezen kívül van néhány szövetkezeti hozzájárulást. Amikor csatlakozik fizetett belépés (regisztráció) díja, ami mozog 500-5000 rubel időszakban felhalmozási egységek co-op tagok fizetni egy kis havi díj.

A gyakorlatban minden más. HCC modell nem elterjedt hazánkban, de a 70% -a új épületek Jekatyerinburgban ma valósul meg HBC. Miért történik ez?

Valójában HBC ma - a leggyakoribb az orosz rendszer dolevke a jogszabályok kijátszására. Gyakorlatilag az összes HBC, amelyek aktívak ma városunkban, szilárdan áll, a fejlesztő, amely valójában a HBC értékesítés. Miért van az, hogy a fejlesztők nyereséges?

HBC tagok kevésbé biztonságos, mint a klasszikus dolevki résztvevők. Ha a szerződés aláírása a saját tőke vevő megkapja a dokumentumot, amelyben a jogok és kötelezettségek világosan meghatározott, és meg tudja védeni jogaikat a bíróság, ha problémák merülnek fel. Jogi sajátosságait szövetkezetek, hogy minden tagja egyetemlegesen felelőssé tevékenységét, és minden döntési hatásköröket tartoznak a testület a szövetkezet. Ha az asztalon úgy dönt, hogy vessenek díjköteles vagy módosíthatja a határidőt egy objektumot, majd a részvényes még a bíróságokon nem lesz képes bármit is tenni. Ha a szervezők a kooperatív lesz csalók, majd bíróság elé, és hogy a pénzt vissza, nagyon nehéz lesz. Garancia csak adni egy jó híre, és sikeresen átadta a tárgyak fejlesztő állás kiválasztott HBC. Ezért, amikor kiválasztják HBC kell, hogy konzultáljon ügyvédek és hogy csak bizonyított a cég piacra.

Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb nagy és jól ismert építők városunk most távolodik az értékesítési keresztül HCC és más rendszerek megkerüljék a törvényt, hogy részt vegyenek a közös megépítése lépni átlátható rendszereket dolgozó ingatlan befektetők számára.

Vannak más rendszerek megkerülésére a törvény száma 214. A leggyakoribbak a következők.

Ebben az esetben ahelyett, hogy a megállapodást a közös részvétel a vevő előzetes adásvételi szerződés lakás. E dokumentum szerint a jövőben, a fejlesztő és a polgár köteles szerződést kötni vásárlása és eladása a lakás épült. Egy ilyen rendszer tűnik, hogy elég vitatható a szempontból a törvény, hiszen még csak nem is a tárgy eladása vagy annak jellemzőit, hogy valójában egy lakást, és nincs semmi mást vásárolni.

Amellett, hogy az előzetes adásvételi megállapodás lehetséges megkötésére előzetes megállapodást a méltányosság. Ez a rendszer sokkal biztonságosabb. Ez is alapul szerződéskötési kötelezettséget a fő szerződés egy bizonyos időpontban. A különbség az, hogy a vevő tárgyal a fejlesztő nem kupleprodazhe lakások, és az építkezés. Ezért a szerződés jelennek pontos adatok az ingatlan, amelyek megfelelnek a projekt dokumentáció. Ebben az esetben, az előzetes megállapodást - ideiglenes kötelezettség az időszakban, így építési engedély. A fő kockázat ebben az esetben az, hogy a kellő időben a társaság megtagadja az aláírást a fő szerződés, és egyszerűen vissza a pénzt.

Ebben a rendszerben az építtető értékesíti a saját állampolgár (nem banki) számlát. Aztán vettem egy állampolgár teszi a számlát a fizetési szerződés alapján építés alatt lakás, ami általában úgynevezett a beruházás, de valójában egy szerződést a méltányosság. Ami a törvény az építésben részt vevő, nem a pénz, értékpapír. Ez a rendszer is működik, mint egy módja kikerülhető a törvény részvétel a közös építkezés.

A választás, ha lakásvásárlás az egyik mérlegelt lehetőség ebben a cikkben, azt kell először is támaszkodhat, saját lehetőségeit és igényeit. Általános szabályok bármely művelet az ingatlanpiacon, és itt vannak - nagyon gondos tanulmányozása a főbb szereplők, információkat gyűjtenek az ingatlanfejlesztők, ellenőrizze jogi dokumentumok -, és a háromlábú party lesz kellemes és vidám!