Vélemény alapvető hibák eladók lakások a válság
Christina Tomilina Vélemény: alapvető hibák eladók lakások a válság
Egy nehéz időben az ingatlanpiacon, sok tulajdonos továbbra is a vágy, hogy megvalósítsák lakások, várakozás nélkül piaci stabilizáció. Az okok különbözőek lehetnek: a vágy, hogy életkörülményeik javítására megszerzése révén a másodlagos tárgy a kedvezményt vagy különleges ajánlat az új épületek, családi körülmények - például növeli a lakhatás, elszakadás a családtól, vagy a beszerzés egy tárgy a gyermekek számára.
Még ma, az ingatlan ügynökség munkatársai gyakran azt a benyomást kelti, hogy a tulajdonosok kiteszik eladó lakások, sőt, nem csak azt, hogy eladni a tulajdon, és még, hogy mindent megtesznek annak érdekében ez a folyamat, hogy van egy holtpont. Ennek fő oka - a gyakori hibákat eladók, akik nem engedhető meg, különösen a bizonytalan gazdasági helyzet.
Annak érdekében, hogy gyorsan hajtsák végre egy tárgy, megfelelő módon kell értékelni. Ehhez kapcsolódik az első és talán a legfontosabb hiba. Sok tulajdonos, felfedve eladó lakások, felkérik, hogy értékelje egy olyan intézményt, egy hangzatos nevet és a stop. Sajnos, eddig a piacon felárat tanácsadók, akik annak érdekében, hogy kérjük a tulajdonos és kap a tárgy végrehajtására szándékosan eltúlozzák a valós piaci értéket, és így fokozható az ügyfelet egy mély tévedés. Abban az időben, a képviselői ezen ügynökségek, persze, nem hiszem, hogy fog történni, ha a tárgy „hang”, és van egy ésszerű kérdés a tulajdonos - miért a lakás nem értékesítik?
Eközben az eladó, miután inspirálta az ügynökség azzal a magas költségek a tárgy, senki felmérni nem hívták meg. És jó okkal. Annak érdekében, hogy a legközelebb áll a piaci valóságot teremteni, meg kell, hogy értékelje az objektum több vállalat és hogy az úgynevezett számtani átlaga.
Ne felejtsük el, hogy minden tulajdonság megvan a „legszebb óra”, ami után sajnos előbb-utóbb elavulttá válik, és már vezetett a minőség és a modern kivitelben már nem ad, hogy a hozzáadott érték, amit korábban létrehozott. A fő probléma az, hogy a tulajdonos, még sok év után határozottan úgy véli, hogy a design a létesítmény megfelel a legmagasabb elvárásoknak és a legújabb technológia, nem veszik észre, hogy az eddig elért jelentős előrehaladást ért el, és javításuk, hogy enyhén szólva, már elavult. Tudom, hogy ez az eladónak sokszor valóban nagyon nehéz, hanem azért, mert ez a tény, nem kétséges, meg kell jelennie az árban.
Minden tranzakció, amelynek tudatában vagyunk az elmúlt két-három évben, nem folytatott semmilyen érzelmi színezés (utal azokra az esetekre, amikor a vevő hajlandó fizetni nagy pénz az egyedi jellemzői a tárgy, amelyet még ízlés szerint). Most az egyik nem elválni pénz olyan könnyen, mint 15-20 évvel ezelőtt, és nem valószínű jelenléte a lakásban nyitott terasz vagy „intelligens ház” rendszer így a meghatározó tényező, amely arra ösztönzi a megszerzése a cél. Ár abban a pillanatban - ez a fő „tőkeáttétel”. A keresési stratégia egy érzelmi vevő, aki értékelte volna minden előnyét tárgy ... Ott szokott lenni a vevők, és egy kicsit, és most minden egy az ezer. És ha a lakás értékesítése sikertelenül több éve, akkor lehetséges, hogy számít a megjelenése legalább rövidlátó, és azokban az esetekben, ahol a lakás értékesítése több ügynökség és az ára majdnem kétszer magasabb, mint a piac, az üzleti egyre szinte értelmetlen.
Christina Tomilina, különösen a "RBC Real Estate"
Christina Tomilina IntermarkSavills