Pénzt az ablakon föld beruházások elvesztette relevanciáját
Földberuházások
Fogás kifejezés Mark Twain: „Buy föld - ez már nem termel”, ami annyira szereti brókerek, nem túl alkalmas Oroszországban. Egy olyan országban, ahol több tízmillió hektár beépítetlen földterület, a likviditást sok eladó telek komoly kételyek. A piaci szereplők azt mondta DailyMoneyExpert, miért magánbefektetések az orosz föld majdnem elvesztette relevanciáját.
A szakértők meglehetősen pesszimista a földpiac. És ez még csak nem is az orosz hátország és a helyszínek Moszkvában megszerezni, található egy átlagos távolsága a moszkvai körgyűrű.
„Nincs értelme a beruházás föld nem. Most a piacon eladni ahhoz a helyszínek, hogy már felkészült építési, és értékesített kedvezményes áron. Gyakran költség alatt „- a rendező az üzletág ingatlan cég stratégiája Capital tanácsadó Natalia Kruglov.
Földvásárlás formájában egy eszköz vagy egy eszköz pénzt takaríthatunk meg - egy kétes kilátásba, különös tekintettel a növekedés adók és azok használatára az orosz törvényhozás, magabiztos vezérigazgató Demesne Country Club Mihail Mihajlov.
Azonban a polgárok, akik szeretnének befektetni a földön, mindig van. Próbáld megérteni a kilátások ilyen vásárlás. Ebben a cikkben nem foglalkozunk külön a vásárlás parcellák szerződés és szerződés nélkül a szervezett települések.
Abban a pillanatban a magánbefektető, három fő lehetőséget, hogy fektessenek be ezt az eszközt:
- vásárolni mezőgazdasági földterület költségei alapján, vagy a fordítási SGF-ben (házas) a későbbi értékesítés céljából;
- vesz egy telek a külvárosi társulás, vagy a faluban, remélve, hogy egy későbbi költségek emelkedését;
- vesz egy telket fejlesztési projektek megvalósítására saját.
Van is egy negyedik lehetőség -, hogy vesz mezőgazdasági célú földek és szervezni rajta gazdaságban, de ez nem elég, a befektetési, hanem a megnyitása új üzlet.
Kruglov mondta, hogy ma nem fog vásárolni a mezőgazdasági föld olcsó, majd eladni magas. „Az árak nem emelkednek, de a költség a” gazdaság „a föld növekszik a szemünk előtt. Hosszú sit az eszköz nem lesz lehetséges: minden szabályozás a föld forgalom Oroszországban most azokra elleni küzdelem spekulánsok. Még a nagy fejlesztők eladják föld bankok, ha a fejlesztési tervek nem fér el a 3-5 év”- mondta a szakértő.
„Ne várják növekedés értéke a mezőgazdasági földterület a következő két évben. Azonban, miután három vagy négy év, a növekedés lehet a 6 és 9% évente”- mondta Osztály igazgatója lakóingatlan NAI Becar Polina Yakovleva.
Beruházások mezőgazdasági terület lehet nézni vonzó nézve, mint egy befektetés a valós gyártók, Mihajlov mondta.
„Befektetés a termőföld csak egy készítendő profil gyártás - mezőgazdaság. Tekintettel a szankciók és a politika import helyettesítés egy adott állami támogatás, az ilyen projektek érdekes lehet „- Egyetértek kollégámmal Vishin.
„Eközben a likviditási javaslatot a mezőgazdasági földterületek piacán nem elég. Manapság a föld eladásra kínált koncentrált a külvárosban a határ mentén a szomszédos régiókkal. Ezek általában nem érdekli a mezőgazdasági termelés fejlesztése és a lakásépítés. Más szóval, az általa kínált alacsony likviditás. Azonban ezek a telkek a legjelentősebb engedmények „- mondta Menzhunov.
A beruházások a mezőgazdasági területeken, ha nem vagyunk rajta azok használatáról a tervezett célra, aligha alkalmas egy általános kihallgatás, mint amikor vásárolni sok veszélyt rejt magában. Nna piacon egy csomó csalások, és eladta a földet, mint általában, nagyon nagy területen, ami azt jelenti, a magas belépési küszöb, arra a következtetésre jutott ügyvezető partnere «M9 fejlesztés» Maxim Morozov.
Faluház
Fektessen be a házak és a falu van értelme, ha nyaraló nem további 80 km-re a város és a falu - 40 km. Továbbá a webhely van egy minimális kommunikáció - a villamos energia és a víz.
„Egy nagy plusz a területeken a falvakban van-e hálózati gáz” - mondta az ügyvezető kiállítás házak „Low-emelkedés ország” Roman Konyahin.
Hozzátette, hogy a központi csatornahálózat falvak és üdülőfalvak általában nem, így a befektető lehet, hogy egy önálló csatorna, mert nem minden végső vevő hajlandó vásárolni földet anélkül, összegezve a csatornába.
Általában a beruházás lehetséges a vidéki és a külvárosi területeken nem sokkal magasabb, mint a mezőgazdasági területek.
magát fejlesztő
A legjövedelmezőbb lehetőség a piaci szereplők úgy vélik, a termőföld későbbi belépése a fejlesztés, hogy a részesedése a kimenet egy méter vagy pénzt. Azonban a verseny ezen a területen magas, és a befektetők is szükség van speciális ismeretekkel.
„Sok mai földesurak földről ment” egy zsák krumpli. " A közelmúltban emelt adók a földön, kötve, hogy a számítás alapja a kataszteri érték, ami természetesen vezetett a tulajdonosok keresik annak a módját, hogy hajtsák végre a föld”- mondta Vishin.
„Ma nehéz tárolni, a helyszínen” nyomott idején a korrupció rendszerének és lóg az egyensúlyt, amíg jobb idők. " Az elmúlt években, azt látjuk, rengeteg föld tulajdonosai kérelmeket: mit kezdeni a honlapunkon, eladni, hogy egy fejlesztési projekt „- mondta Vishin.
Például, a cég „Absolut Real Estate” időben át földjüket a mezőgazdasági és lakásépítés, és számos projekt megvalósítása van folyamatban a helyén volt mezőgazdasági területek. Van azonban egy csomó „állott” eszköz, kivéve a kívánt célra, és nem lehet végrehajtani, mondta főigazgató-helyettese Est-a-Tet. Vladislav Luck.
Abban a pillanatban, tekintve a fejlesztő elővárosi projektek érdekes részeit 5-20 m távolságban 10 és 50 km-re Ring. A leglikvidebb irányban - nyugat, a leginkább likvid - keletre. Külön helység helyszínén New Moszkvában, mert a helyzetéről és kilátásairól a fejlődés a tőke, hanem a velük kapcsolatban álló, és egy jelentős hátránya - jóváhagyások áthaladnak Moszkva, így a költségek jelentősen magasabb, mint a terület, ahol Vishin.
Eredmények és kilátások
„Nem vagyok benne biztos, hogy általában, befektetés föld bevételt, de ez nem zárja ki a helyi sajátosságok, mint például személyi bennfentes ismeretek egyes területeken, és tervei a jövőbeli fejlődést. Különösen lehetséges, hogy fektessenek be a föld közelében, a jövő út, de ez egy szerencsejáték, a nyerési esélye nem több, mint 50%”, - mondta Kruglov.
A legutóbbi változások egyik legígéretesebb területek közé tartozik a Krím-félszigeten, azt mondta Mihajlov.
Kruglov abban, hogy hosszú távon mi vár teljes mennyiségének növekedése a kínálat csökkentett áron, likviditás hiánya és a növekvő adóteher. „Mindent összevetve, a földtulajdon csak akkor hasznos, ha tudja, hogyan kell használni, itt és most” - mondta Kruglov.
Az ingatlanpiac stagnál, a tárgyakat az árak mennek lefelé, egyetértek kollégámmal Morozov.
Így jelenleg befektetés a föld gyakorlatilag mentes a gyakorlati értelme. Translation termőföld Egyéni lakásépítés bonyolult és költséges, és fejleszteni gazdaság nem mer mindenkinek. Land falusi házak és falvak lesz, hogy csak 10%, és hosszú távon, és a bejegyzés az ingatlan-fejlesztési projekt lesz szükség igazán jól található területen azzal a lehetőséggel, összegezve a kommunikáció. Ezért a föld befektető támaszkodni csak a bennfentes és a keresési alulértékelt ingatlanvagyon. DME.
Leggyakrabban a következő: