Ház takarékszövetkezetek, hogy az új
Vásárlás egy lakást - egy fontos esemény az életében minden emberi lény. Azonban nem minden oroszok azonnal fel olyan mennyiségben, hogy vásárolni nagy szükség négyzetméter. Annak ellenére, hogy a jelentések szerint fokozódik a jólét, az ilyen alapok nincsenek mindenki számára. Ezért kívánnak szerezni saját otthonukban kell alkalmazni a különböző rendszereket, amelyek lehetővé teszik, hogy vesz egy lakást részletekben. Ma Oroszországban két ilyen rendszerek - a jelzálog és felhalmozódó.
Ha az első rendszer lehetővé teszi, hogy egy személyt, hogy a birtokában lévő, a költségek egy lakást a bank, majd néhány év vagy évtized, hogy visszatérjen a teljes költség a ház, a kamat, a tárolási lehetőség több alkalmas azok számára, akiknek nincs kezdeti tőke nem. Erre a célra, a lakhatás és a takarékszövetkezetek jött létre. „System ház takarékszövetkezetek alapvetően eltér a jelzálog, mint jelzálog magában foglalja bizonyos kezdeti összeg, és a felhalmozási folyamat játszódik le az esszenciális zsírsavak. Lesz fokozatosan felhalmozódnak mintegy 30% -át a vételár, és a többiek teszi a szövetkezet „- a rendező a wnc” Jelzálogbank Center „Alexander Shulunov.
Mivel ez volt
Minden végzetes a kooperatív döntéseket csak a közgyűlés által a tagjai: Art. 34. megállapítja, hogy „a legfőbb szerve a szövetkezet közgyűlése a szövetkezet”, és st.34-41 részletesen leírja a közgyűlésen van kialakítva, mint a számláló bizottság és felhatalmazott üléseket (mert a tagok száma elérheti ötezer).
az Alkotmány szerint
Tolóerő az új törvény a érdekeinek védelme a szövetkezeti tagok felvetett számos állítások egy „ferde” részvényeseink felé, és az Art. 46 „felelősségéről szóló tisztviselői a szövetkezet” szült beszélgetés nem tartása a szövetségi törvény 215-betűjét és szellemét az Alkotmány. Így para. 2. E cikk kimondja, hogy „hiányzik a bűntudat bizonyított önkormányzati tisztviselők személy”, amely első látásra ellentétes az ártatlanság vélelmét. Azonban, amint azt Dmitriy Raev, „az ártatlanság vélelme többségére érvényes büntetőjog, a polgári eljárás más. Ha tört semmilyen eszközt, a gyártó köteles bizonyítani, hogy ez nem az ő hibája „A szakértő szerint, ebben az értelemben között bűntudat büntető- és polgári jogi különbség van. „A polgári jog, mindegyik félnek kell bizonyítania, hogy a mire vonatkozik. Feltételezzük, hogy az oldalán, hogy nem teljesítette a kötelezettségeit kell bizonyítania, hogy ártatlan. Így bizonyítani hiányában bűntudat, amikor az üzletet, mert itt nem a büntetés kiszabása a kárt, és elmulasztása kötelezettségeiket”- véli yurist.V bizonyítékaként ebben a helyzetben a szakértő utal, hogy a szakterületen. 401 Ptk. Bekezdése szerint az e cikk 2., „hiányában a bűntudat bizonyítja az a személy, aki megszegte a kötelezettségét.” És a 3. szakasz kimondja, hogy „amennyiben jogszabály másként nem rendelkezik vagy a szerződésben olyan személy, aki nem végzett, vagy nem megfelelően teljesített kötelezettség elvégzésében üzleti tevékenység, a felelős, ha bizonyítja, hogy megfelelő teljesítményt lehetetlenné vált vis maior miatt, azaz rendkívüli és elkerülhetetlen az adott körülmények között. "
ContraMinusy új törvény kezdődik, hogy fontolja még Art. 2, ami meghatározza a fő használt kifejezések jog, különösen a koncepció a lakás, amelyet a törvény csak „egy lakás vagy egy ház, megfelelnek a követelményeknek által létrehozott lakásügyi jogszabályok az Orosz Föderáció.” Így az új törvény alapján lehetetlen, hogy megvásárolja a szobában. „Mielőtt a törvény elfogadása lehet vásárolni a szobában. Például, ha él egy közös kétszobás lakásban, ahol egy szoba a tiéd, és a második - egy másik host, akkor forduljon a Cooperative fokozatosan felhalmozódnak a szükséges részesedéssel, hogy vásárolják vissza szobába, és kap az ő használata az egész lakásban. Most ez lehetetlen”, - nyilatkozta Oleg Maslov.Krome túlmenően a tőkefedezeti rendszer ugyanis ma már lehetetlen beszerezni egy telket, függetlenül attól, hogy a jogszabály lehetővé teszi-e vagy sem. Ugyanakkor a szakértők rejtélyes., 6. o Art. 47, amely szerint az időszak az, hogy a fennmaradó vételár nem haladja meg a fél közötti időszakban az eredeti tőkefelhalmozás. „Korábban keretében minden szabad volt jogszabály, a szövetkezet tagjai nem kizárólagosan: ha egy ember 5 éven keresztül felhalmozott részesedése adhattunk neki a részletekben 10 éve, vagyis hogy egy kölcsön egy ideig kétszer olyan hosszú, mint az időszak kezdeti felhalmozása. Szerint azonban az új törvény együttható nem több, mint a fele a kezdeti időszakban a felhalmozódása. Bár a kooperatív kész teljesíteni a tagok, nem tudjuk megtenni, bár tudjuk, hogy tagja a szövetkezet fogja visszafizetni az adósságot a megfelelő időben”- mondta Oleg Maslov. Ezekkel a szabályokkal wnc vezetők még azt is felvetették, hogy az új törvény lobbizott a jelzálogbank, hagyományosan a fő versenytársak takarékszövetkezetek. Ugyanakkor bankárok úgy vélik, a díjak alaptalan. „A szakosított jelzálogbank a piacon mind a három. Természetesen ez nem a lobby, amely biztosítaná a módosítások elfogadását. Ezen túlmenően, jelzálogbank most dolgozik főként a másodlagos piacon, és a kereslet a szolgáltatások igen magas, „- mondja az elnök fedélzetén az orosz Galina Jelzálogbank Simonova. Ezen kívül, azt mondta, a jogszabály edzett miatt nagy arányban a bűnözés, a házban rynke.Takoe azonos véleményt fejezte ki vezetője üzletfejlesztési és értékesítési részleg Város Jelzálogbank Igor Zhigunov. „Ami a kiáramlás a polgároknak a jelzálog - nem áll összhangban a globális e dolgozat. Mindegyik ingatlan vásárlási opciókat, törlesztésre a fogyasztó a piacon. Fontos - a hozzáférhetőség, az előzékenységet, a törvényesség, a rendszer „- mondta a szakértő.
Az egyik papíron, hanem a gyakorlatban?
fenntarthatósági normák
az alsó
Ez biztos, hogy azt mondják, hogy Oroszország volt az első törvény, melynek fő célja a legitimálása a tőkefedezeti rendszer, és hogy megvédje a betétesek érdekeit. Szerint Alexander Shulunova, „valójában a törvény” On ház takarékszövetkezetek „teljesen vezérli esszenciális zsírsavak tevékenység új pénzügyi eszköz.” Azonban az a kérdés, hogy milyen jól szabályozott ez a tevékenység, nehéz, hogy pozitív választ. „E törvény szerint az új szövetkezetek nem indul el a munkájukat, és a régi - a pénzgyűjtés” - mondta Ivan Grachev. Elmondása szerint „támogatható költségek bejegyzett úgy, hogy a pénz nem veheti el a szövetkezet, és aki azt akarja, hogy kihasználják az egyébként” .Soglasen ezzel az értékeléssel és Oleg Maslov. Elmondása szerint, „ha mielőtt a lakásszövetkezetek, mint ilyenek, csak HBC, de most az állam engedélyezte wnc. De még mindig az új törvény nem teszi lehetővé sok köze. " A legtöbb szakértő szerint a kilátásba a nagy ötlet az esszenciális zsírsavak, de nagyon bonyolult rendszer végrehajtására. „Az ötlet a takarékszövetkezetek nagyon érdekes ember, akkor tarkított a gyermekek érdekeit. Ha most már a lehetőséget, hogy félre egy bizonyos összeget, hogy a gyerekek, miért nem teszi át a wnc, és ha az emberek elkezdenek gondolkodni a jövőben, így a társadalomban van némi előrelépés”- mondja Alexander Shulunov.Po szavait, esszenciális zsírsavakat lehet használni nem csak az egyes befektetők, hanem szinten az egész állam. Különösen azt gondolja, hogy „bölcs dolog lenne megszervezni kölcsönhatás wnc helyi hatóságokat, hogy hatékonyan biztosítja ház várólista”. Ez, az ő szavai, a felhalmozási legalább 30%: „Ha megfelelően megszervezze a pénzáramlást, akkor sokkal több az állami alkalmazottak lesznek képesek biztosítani lakások miatt a felhalmozási alapok” .Such ugyanezen program szerint Alexander Shulunova, akkor lehet alkalmazni a ház alkalmazottai a nagyvállalatok. „Ha egy tag a szövetkezet akár 30% -át a vételárat, a kooperatív ad neki még egy 30% -os, és a többi az összeg is, kérheti, hogy a cég, ami nagy öröm, hogy kölcsönzött neki 40% -a az ár, hanem hitelt nyújt a többi a vásárlás”, - a rendező wnc "Jelzálogbank Center". Ugyanakkor, azt mondta, a cég kölcsönhatás rendszer, a munkavállaló és a wnc előnyös a vállalat számára, mert ez tartja a munkavállaló a munkahelyen: az emberek megértik, hogy ez a cég törődik vele. Azonban ezek a beszélgetések mindig területén az álmok, mindaddig, amíg a kormány nem fogadja el rendeleteket wnc és ahogy a napok, amíg a módosításokat kell tenni, hogy a jelenlegi jogszabályok FZ-215, szakemberek szerint. Szerint Ivan Grachev, a kezdeményezés csoport már aláírt egy megállapodást a Szövetségi Pénzügyi Piacok Service és folytatta a közös fejlesztése a szabályozási keret és annak módosításai, valamint a minimális módosításokkal már elküldte jóváhagyásra a kormány. Jelenleg nap szerint az elnök az International Academy of jelzálog, „valamint a törvény az ingatlan befektetők, a törvény a lakáscélú takarékszövetkezetek rendkívül negatív hatással van a piacon.”
Shulunov Alexander igazgatója, wnc "Jelzálogbank Center":
Ez a törvény természetesen megvan a maga durva élek, de a megjelenése, véleményem szerint, a forradalom az orosz hitelpiacon. Az a lehetőség, felhalmozási források nem terhelik a polgárok, mint a jelzálog-hitelezési rendszereket. Stroysberkass Németországban nagyon jól fut, és némileg hasonló a tevékenységét az esszenciális zsírsavak, a legtöbb ember használja ezeket a forrásokat. Nagyon fontos, hogy van egy valódi lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást a polgárok számára. Akár 30%, akkor is co-op 30%, a fennmaradó kölcsönalapok wnc vesz a bank a sztenderd kamatláb jelzáloghitel, de a pénz, amelyet a szövetkezet, a kamat nem adózik. Minimális tárolási idő 2 év.
Most már lehet mondani, hogy a törvény működik. Azt remélem, hogy a ház a takarékszövetkezetek fejlesztése, elvégzi azok szerepe a megoldást az állami feladatok biztosítsa a polgárok házban.
Oleg Maslov elnöke, a lakásszövetkezet „zöld út”:
Foglalkoztatás Ház és takarékszövetkezet amikor az új törvény nem változott, mert a törvény nyíltan rossz. Minden ember arra törekszik, amilyen gyorsan csak lehet, hogy pénzt takarítanak meg és adja meg a lakásában. Gyakran előfordul, hogy az összes pénzt az utolsó fillérig, lakás megvette és javítás? Korábban tagja a szövetkezet dönthetnek az igazgatótanácsnak a co-op hitelt javítás, most már nem áll módjában ilyen hitelek. Nem tudjuk, hogy a hitelt az új törvény, és a törvény szerint tehát ismét tagja a szövetkezet kénytelen menni a bankba. Azt is rejtélyes felső határa számos szövetkezet tagjai, miért ötezer, miért nem hét vagy tíz?
Ivan Grachev, az elnök az International Academy of jelzálog, vezetője a "Development of business":
A törvény rendkívül negatív hatással van a munka a ház takarékszövetkezetek. E törvény szerint az új szövetkezetek nem indul el a munkájukat, és a régi - a pénzgyűjtés. Tehát, úgy tűnik, esszenciális zsírsavakat is, hogy összefogja vagy a ház és lakástakarék, jelzálog vagy szövetkezeteknek, hogy folytatja a munkát, amely a Ptk.
Ebben a tekintetben, hoztunk létre egy önszabályozó szervezet. Miután mi létre, mi fogja módosítani a képviselők. Miután a törvény előírja, akkor el kell kezdeni alkotnak, ezért úgy döntöttünk, hogy a megfizethető lakások piaci tanácsadó testületet hozzon létre egy szervezet gyűlt wnc tárgyalt a Szövetségi Pénzügyi Piacok Service alakult egy munkacsoport, amely magában foglalja a tisztviselők, szakértők, valamint wnc. A mi szervezet képviselte csak 7-8 szövetkezetek, mint az emberek, akik magukat wnc, egy kicsit.
Abban a pillanatban, a meglévő takarékszövetkezetek három lehetőség van: vagy emelje fel a kezét, és módosítani, vagy keressen lyukakat a törvény, és próbálja kikerülni, vagy vis maior lehetőség -, hogy véglegesítsék az év eloszlassa.
Igor Zhigunov vezetője üzletfejlesztési és értékesítési részleg Város Jelzálogbank:
A legtöbb vita merül körül dokumentumot, a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció; FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan”; FZ „A ház és a takarékszövetkezetek.”
FZ „A ház és a takarékszövetkezetek” - törvény, amely elméletileg úgy kell kialakítani, hogy korszerűsítse a tevékenységét szövetkezetek. Lehet, hogy a jogalkotó kissé eltúlzott, „vezető mindenki a standard.” Most minden szervezet (beleértve a város), amely megszerezte a helyiségeket a polgárok, és biztosítja számukra a jogot, hogy törlesztésre lesz szükség ahhoz, hogy az alapító dokumentumok megfelelően ezt a törvényt. egy ilyen megközelítés - néhány túl „általános”, és a törvény javítani kell.