Jelzálogpiaci válság, és ha újra
Abban az esetben, hirtelen romló gazdasági helyzet az orosz részét potenciális jelzáloghitel adósok nem adja fel az ötletet, vásárol lakást. Éppen ellenkezőleg, ezek a polgárok mindent megtesz, hogy gyorsítsák fel az üzletet, amíg a bank szigorította hitelezési feltételek.
"Az optimista forgatókönyv - ez stagnáló, pesszimista - recesszióból" - mondja a szakértő az Institute of Contemporary Development Nikita Maslennikov.
„Mivel a kínai gazdaság csökkenti a növekedési erélyt, a kereslet a fekete arany nem fog növekedni - és vele együtt azzal fenyeget, hogy lefelé az árak” - figyelmeztet a volt pénzügyminiszter, a fejét a „bizottság a polgári kezdeményezések” Alekszej Kudrin.
A munkanélküliség tovább fog növekedni, különösen az 5% az orosz cégek úgy nyilatkoztak, hogy kívánják csökkenteni a személyzet a következő évben.
Más szóval, az orosz gazdaság, beleértve az ingatlanpiac a közeljövőben a válság. És ha a fejlődés megy a negatív forgatókönyv, nem lenne logikus azt feltételezni, hogy az előre jelzett problémák nem befolyásolják a jelzáloghitelezés.
Ez az egész új év jelzálogpiac tárgya lesz két ellentétes tendencia: az általános gazdasági felemelkedése a fenyegetések és a növekvő népszerűsége hitelek a lakosság.
Senki nem volt ideje megijedni
AHML és Jegyzetek a növekvő veszély, hogy ha a recesszió elhúzódik, és a megfigyelt hatás a bevétel a potenciális hitelfelvevők, a jelzálog piac növekszik, még szünet, és a jövőben - negatívvá válik.
Ez elég ahhoz, hogy a hő a verseny erre „darab torta” hitelintézetek közötti nem csökkent. Azaz, hogy a hitelezők nem csak húzza meg a követelményeknek hitelfelvevők, hanem éppen ellenkezőleg, tovább menni egyre több engedményeket.
By the way, a rövid távú félelmek az oroszok a válság előtt, éppen ellenkezőleg, ahhoz vezethet, hogy nőtt a tranzakciók száma. „Amikor a jelentések esetleges változások a makrogazdasági helyzet, az emberek megpróbálják a lehető leggyorsabban, hogy minél előbb, és kap jóváhagyást a bank” - sugallja a fejét értékesítési osztálya JSC „BFA-fejlesztés” Svetlana Denisova.
A háztartások szintjén
Minél több nyilvánvaló kockázatát viseli a jelzálogpiac lehetséges romló pénzügyi helyzete az oroszok.
Így szerint helyettes vezetője a megye jelzáloghitelezés Svyaz-Bank Vladimir Timofeyev, bankok elkezdték szigorítani nyújtásának feltételeit a jelzálog, szüksége van egy folyamatosan növekvő munkanélküliség 3-5 hónap.
„Önmagában a munkanélküliségi ráta nem szolgálhat, mint egy indikátor döntést, hogy szigorítsák jelzálog hitelezési feltételek” - mondta a regionális igazgatója a bank „BCS Premier” Nikita Demidov. Elmondása szerint, a munkanélküliség mellett a bankok nézi sokféle tényező - a változás a jövedelmi szint, a dinamika a térfogata késedelmes fizetések, az általános helyzet a piacon, a hitel és a lakáspiac, a monetáris politika hatóságok, a költségek emelése források a bankközi piacon, és így tovább ..
Azonban még a fenyegető bevételkiesés, amíg a hitelfelvevők a hitelezők nem veszi komolyan. Az csillapítja a helyzet a hitelpiac.
Elmondása szerint, a jelzálog nem kockázatos eszköz a bankok, szemben a lakossági hitelek - .. hitelkártya, készpénz hitelek, stb kockázata csökken, mivel az a tény, hogy a vásárolt jelzálog ház tárgyává válik fogadalmat, és az a tény, hogy a lakásvásárlás - ez egy tájékozott döntést, amely után kerülnek meghatározásra a létesítmény az anyagi bázist, és figyelembe véve a pénzügyi lehetőségeket.
Más szóval, a megfigyelt mutatók nem jeleznek növekedést fenyegetések a jelzáloghitel szegmensben. És a hitelezők nem látják a relevanciáját semmilyen válságellenes intézkedések.
És azt hiszik, a nagyobb irodák?
További biztonsági és új lendületet a fejlődés a jelzálogpiac az országban hozna az ígért állami támogatás. Emlékezzünk, a tavaly ősszel, a fejét a központi bank Elvira Nabiullina megígérte, hogy személyesen tegyen meg minden erőfeszítést, hogy csökkentsék az átlagos jelzáloghitelezés Oroszországban.
Különösen a javasolt jogszabály az eljárás egyszerűsítése megbízás szerinti követelések jelzálog. Alacsonyabb kamatok hozzájárulna és mennyiségének növelése a refinanszírozási a Central Bank of jelzáloghitelek.
Ugyanakkor az új infúzió közpénzek a jelzálogpiac még nem történt meg. Vnyesekonombank megállt befektetés.
Ennek megfelelően, ha a fenti szakértők azt mondta, hogy a végrehajtás a munkacsoport a központi bank tervei csökkenti a súlyozott átlagos jelzáloghitel ráta 10%, most a pontos adatokat senki sem mer hívni.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy ha Oroszország hamarosan lép a gazdasági válság, a jelzálogpiac fogja érinteni nem azonnal. Ezen túlmenően, a romló gazdasági helyzet a jelzálogpiac nem fog találni senkit meglepetés.