Hogyan gondoskodjon a bérleti iroda vagy raktár - szakértők presskoop
Indításához, vagy bővítse üzleti, sok vállalkozó van szüksége a szobában. Gyakran a vállalkozások vették igénybe bérleti díjak, irodák, áruházak, raktárak és egyéb nem lakóépületek. Hogy elkerülje az esetleges kockázatokat és bajok ügyvédek azt tanácsolják, hogy figyeljen a főbb szabályai regisztrációs közötti kapcsolat bérbeadó és a bérlő, írja UBR.
Az első dolog, hogy emlékezzen, hogy Ukrajna kapcsolatok terén a bérleti lakatlan helyiségek szabályozza a kereskedelmi és polgári törvénykönyvek, emlékeztette partner JSC Klotchkov és Társai Vladimir foszlányait. A legfontosabb szabály - a szerződést csak akkor lehet kiadni, írásban.
Szerint azonban az írásos forma nem mindig értik meg a szokásos egységes dokumentumot, hangsúlyozta az ügyvéd ügyvédi iroda Kushnir, Yakimyak & Partners Oksana Grisa.
„A normák az ukrán jogszabályok szövege a következő: a szerződés elismert számos levelet küldött, és szükségszerűen, amelyeket a másik fél feltételek mellett a pár. Először is, a jelenléte aláírását az arra jogosult személyek. Másodszor, ott kell lennie a körülmények által megkövetelt ukrán törvény „jelentős”. mondta - így kezeli az üzleti levelezés, hiszen lehet felismerni a bérleti nem lakáscélú helyiségek”a lehető legnagyobb gondossággal szükséges.
Az írásban nem mindig jelent egyetlen dokumentum depositphotos.com
Ezek a feltételek érvényesek a klasszikus ( „normál”) lízing. Ezeket fel lehet használni, hogy ellenőrizze azok jogszerűségét.
Ami az alapvető feltételeket a bérleti a nem lakáscélú helyiségek, a következőket:
- a bérelt tárgy (lista, az ingatlan értéke)
- Pontosan meddig lépett bérleti szerződés,
- a bérleti díj összegét indexált,
- átadására vonatkozó eljárást a tárgy (nem lakáscélú helyiségek), annak behajtására, visszatérési politika,
kötelezettségek teljesítésének,
- a felelős aláíró a bérlet.
A lehető legjobb védelmet a közös érdekek a felek a szerződés különös figyelmet kell fordítani az objektumot. A szerződés tartalmaznia kell egy részletes leírást nem lakáscélú helyiségek. Meg kell adnia a sajátos jellemzőit az állapot, a pontos költség.
Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az aláíró személy a bérleti szerződés a nem lakáscélú helyiségek, jogosult erre.
„Fontos, hogy meghatározza a dokumentumok megerősítik a tulajdonhoz való jog vagy egyéb jog, amely hatáskört biztosít a bérbeadónak a bérleti nem lakáscélú helyiségek egy adott szerződés. Természetesen célszerű ellenőrizni az információk relevanciáját „- figyelmeztetett Vladimir foszlányait.
Ügyvédek azt állítják, hogy a képviselő hatóság korlátozott lehet, amely aztán képes indokolná elismerésének a bérlet érvénytelen. Ellenőrizze a lehetséges korlátozások érdemes tanulmányozni a charter, meghatalmazást, megállapodás kinevezéséről szóló jegyzőkönyv.
A kockázat minimalizálása érdekében, hogy továbbra is pénz nélkül, és a bérelt helyiségeket ellenőrizni fogja, nem volt-e korábban terhek az ingatlan (a letartóztatás, zálog, jelzálog) nem tartozik-e a helyszínen a végrehajtás a végrehajtási eljárást, hogy a bírói viták.
„Ezek az intézkedések védik az esetleges csalások vagy gátlástalan földesurak” - mondta Klotchkov.
Ne felejtsük el, hogy regisztrálják magukat a bérleti nem lakáscélú helyiségek feltételeiről szóló bekezdés kozmetikai vagy nagyobb javítások (ha szükséges), valamint adjon meg egy árnyalattal - ki fizeti az eltávolítása nagyon valószínű problémák következményeit a normál kopás.
Arra is szükség van, hogy emlékezzen részletesen előírják az eljárás szempontjából transzfer és vissza nem lakáscélú helyiségek.
A feltételek és eljárás a visszatérő tárgy esetében a szerződésen kívüli kötelezettségek a részét a bérlő, a sorrendben helyezi a visszatérés, ha a bérlő nem akar költözni önként - a kritikus kérdés, ami szintén nem szabad elfelejteni. Általában átadó tények és a visszatérés a tárgy készült szabvány cselekmény fogadása és továbbítása.
Egy másik fontos pont az a lízing futamideje nem lakáscélú helyiségek. Ez a paraméter határozza meg kizárólag a felek megállapodása. Ha ez az időszak meghaladja a három évet, aztán, ahogy elmagyarázta Oksana Grisa, a szerződés hatálya alá tartozó közokiratba és az állami nyilvántartásba.
„Szerint a 4. rész 284. cikke a kereskedelmi törvénykönyv hiányában alkalmazása az egyik fél, hogy megszakítja vagy megváltoztatni a feltételeket a bérleti a nem lakáscélú helyiségek egy hónap letelte után a dokumentumot, úgy vélik, hogy meg kell hosszabbítani, pontosan ugyanabban az időben és ugyanazon feltételek mellett korábban a szerződésben kikötött „- mondta Vladimir foszlányait.
Hogy elkerülje az esetleges félreértések, az ügyvéd azt tanácsolta, hogy előírja a lehetőségéről, illetve lehetetlenségéről automatikus megújítása a megállapodás.
nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződés jön létre az összeget a fizetési, a sorrendben a feltételeket.
Leggyakrabban a bérlő azonnal kifizeti a díjat az első hónapban, plusz garantálja a kifizetést.
„Különös figyelmet fordítanak kifizetésének biztosítása: Írja be az összeget a kinevezés (ami ellenkezne fedezhető azt). Meghatározni, ha az garanciakifizetési nem visszatéríthető, és amikor - van kitéve. Azokat a részletes feltételeket, eljárást, megtérülését tekintve „- azt tanácsolja foszlányait.
Egy fontos részlet a bérlet nem lakáscélú helyiségek: a fizetési módot, hogy az tartalmazza a bérleti díjak, felsorolja a lehetséges további kifizetéseket.
Különösen gondosan kifejti pénzügyi adatokat: a bérleti díjat, a megbízás a fizetési feltételek átutalás, indexálási bérleti - abban az esetben a piaci változások áringadozások. Biztosítja deviza záradék: változások a fizetési mérleg árfolyam-ingadozások.
„Az a tény, a bérleti a nem lakáscélú helyiségek világos utasításokat leírják, hogyan kell változtatni az árat, nem garancia arra, hogy az ár nem változik meg jelentős ugrás index” - mondta Oksana Grisa.
Szerződés kell töltse meg a kötelezettségvállalások eljárást, a határidőket és az esetleges szankciókat elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségek, felelősség, vitarendezési eljárás.
Hogy megvédje magát, meg kell oldani azt a jogi maximum a bérleti tárgy regisztrálni jogait, kötelezettségeit és felelősségét a szabálysértésért.
Figyeljük meg, hogy ott van a megállapodás utalás szankciókat vagy büntetés helytelen kötelezettségek teljesítését.
„Ne felejtsük el, a büntetést lehetne kivetni csak kötelezettségszegési a települések és a kifizetések. Ez nem haladhatja meg a dupla diszkontráta által meghatározott Ukrán Nemzeti Bank egy adott időszakban „- mondta Oksana Grisa.
Szerint neki, hogy egy bérleti nem lakáscélú helyiségek, ésszerűtlen egyáltalán elhagyni a szankciókat. A rendelkezésre álló felek viselik a felelősséget - megbízható eszköz biztosítja a megfelelő teljesítményt a szerződés létrehozása a fizetési fegyelem a felek, és biztosítják, hogy valamennyi szükséges használatának feltételeit a helyiségek.
Egy másik fontos szempont a bérleti a megszüntetésére irányuló eljárást / kiterjesztése.
Szerint az ukrán törvényeket, a szerződést nem lehet megszüntetni függetlenül az egyik fél (egyirányú érdekében - ki van zárva), ha egy ilyen lehetőség nem írja elő kifejezetten a dokumentumot.
„Az egyetlen kivétel az a lehetőség egyoldalú felmondása a megállapodás a bérbeadó a rendelkezései alapján a törvény, ha a fizetés nem történik több, mint három hónap,” - mondta Oksana Grisa.
Hiánya feltételek és eljárások megszüntetése a bérlet nem lakáscélú helyiségek vezethet a helyzet, amikor a tényleges szerződésszegés, annak megszűnése nem lehet blokkolni, ami jelentős anyagi veszteségeket.
Korábban azt jelentették, hogy a képviselők, hogy javítsa a mechanizmus regisztrációs jogok ingatlan.