Csalás, ha vásárol Apartments hogyan ne essen a csalit builder

Főoldal> Fontos> Krimi és Jog> Csalás, ha vásárol Apartments hogyan ne essen a csalit builder

Hogyan csalnak ügyfelek kifizetéseinek lakások az új épületek

Vásárlás egy lakást az új ház nagyon komoly és felelősségteljes dolog, és válassza ki a lakás egy új épületben szabályok szükségességét. Rengeteg olyan szomorú ingatlanfejlesztők. Súlyos kritika részvényesek, hanem épített egy házat nem lehet garanciát teljes poryadka- fejlesztők csalni, és az utolsó fázisban az átviteli etape- lakások tulajdonosokra.

És nem hivatkozhat arra a tényre, hogy egy nagy és jól ismert zastroyschik-. A moszkvai régióban gyakran nagyobb az építtető, annál inkább becsapott ingatlan befektetők - például hogy az utóbbi esetben a „Mirax Group” (más néven „Flow”).

Csalás kiszámításakor területének egy lakás

A fejlesztő, így a szerződés a tőke és annak mellékletei, az értékesítés egy lakás a kivetített. Ez az előzetes méret a lakás, a gyakorlatban gyakran ellentmondás a területen már épített lakások.

Befejezését követően az építési és üzembe az új építési terület lakás obmeryaetsya alkalmazottai Hivatal Műszaki Inventory. És ha a projekt terület eltér a valós, (amikor belép a ház működését), a tényleges mérete korrigáljuk a tervek BTI.

Alapú intézkedések BTI tervek és a végelszámolásról területe a lakás. És ha a méret a lakás megnő, a terület a felesleges fejlesztő mindig pénzt kap a résztvevő közös építése.

Ha a méret a lakás építése miatt MINDENNEMÛ árnyalatok csökkent, a gyakorlatban, a fejlesztő igyekszik minden módon, hogy elhallgat, vagy továbbra is hallgat róla, és amikor minden kiderült, a fejlesztő, a tisztességes eszközökkel vagy fúj megpróbál távol a visszatérítés miatt nem kapta meg a részvény résztvevő méter.

Hogyan csalnak a fejlesztők mérések

Ahhoz, hogy a pénzt a tulajdonosok részére történő és a fejlesztők megemészteni obmerschikami- itt, sok finom pontokat. Például, hogy növelje a teljes terület a lakás, akkor is, ha:

1. Apartments gyakran önmagában nem egy téglalap és a trapéz. Tehát ezen a területen a legnagyobb obmerschik intézkedéseket a fal hosszát.

2. Az apartmanokban egy doboz kiálló, a falakat szellőzőcsövekben vagy más technikai eszközök. Tehát obmerschiki „elfelejti”, hogy kizárják a terület a lakás területe ezeket a dobozokat.

3. összeillesztése a nappali és terasz területek, teraszok, erkélyek vagy teraszok. Gyakran vannak olyan idők, amikor csak obmerschiki plusz sík terület és egy loggia vagy erkély. Azonban ez közvetlenül illegális tevékenység. A 15. cikk alapján az 5. rész a lakásügyi törvénykönyv az orosz, loggiák, erkélyek, tornácok, teraszok nem tartalmazza a teljes terület a lakásban. Vagyis, nem kell figyelembe venni a mérések és végrehajtása közti végelszámolás ingatlan befektetők és fejlesztők számára.

Korábban nem volt meghatározás lehetővé teszi a fejlesztők problémás mind a következtetést a tőkeinstrumentumok és a „szürke” szerződéseket. így becsapni vásárlók a lakások az új épületek, figyelembe veszi a terület erkélyek és loggiák a teljes árat a megvásárolt lakások. Sőt, valaki a fejlesztők az említett területekre, csökkentve Odds 0,3-0,5, és néhány, különösen arrogáns, hogy 100% - erkélyek becsült költsége az egész lakás.

Nem csak ez. Egy másik terület, az erkélyek és mért csalárd módszerekkel. Például, a terület az erkély vagy loggia lehet mérni a határait az erkély födém vagy széle mentén a homlokzati elemek-például festett keretek, bár a szabályok terasz területet mérjük a belső kerülete az erkély kerítés (korlát erkély).

Ennek eredményeként, a terület a lakások változhat több, mint egy négyzetméter, ami Moszkvában mintegy 200 000 és Podmoskove- mintegy 100 000 rubelt. És ha a lakások a házban több mint száz, a fejlesztő nem kap jogi „kövér” alatt egy millió dollárt, lényegében ellopták részvényesek. Van valami harcolni.

Csalás kiegészítő megállapodások módosítását az eredeti tervezet

A számla nem elszigetelt tények, amikor a fejlesztő azon az alapon, hogy a lakások az épületben voltak magasabbak, mint az eredeti tervezetben, pótlólagos kifizetések további területeken a lakások. És úgy tűnt, mint a helyes dolog.

Eljárás zsarolás, fenyegető, hogy nem felelnek meg a plusz pénzt tulajdonosai nem kapja meg a kulcsokat a lakás, a fejlesztő „RosEvroInvest” kénytelen vevők fizetnie 100.000 félmillió rubelt minden. Ha az ingatlan befektetők beköltözött egy lakást, és kapott dokumentumokat a BTI, kiderült, hogy a terület a lakások nem több, de kevesebb a 2-5 terek, mint a program.

Egyébként, hogyan csalás problémája fejlesztő ilyen esetekben nem nevezhető.

Az eltérés a leltár és a projekt területen lakások

Vannak olyan esetek is, amikor a valós (leltár) lakások területe sokkal kisebb, mint a design. A fejlesztő ebben az esetben köteles visszaadni az értéke a leltár, és a projekt területen.

„A tengeri Plaza” első kényszeríti részvényesek írja alá a jogszabályt, nem egy fejlesztő pénzügyi követelések. Miután a tulajdonosokra kapott dokumentumokat a lakásban, kiderült, hogy a lakás znachitelno- 10 (négyzetméter) kisebb, mint a projekthez szükséges.

Ha az ingatlan befektetők, akik megtalálták a csalás, fellebbezett moshenniku- a fejlesztő, a fejlesztő nem volt hajlandó visszatérni a pénzt a hiányzó négyzetméter. Elismerik aláírta a törvény semmisnek vagy megtámadható rendkívül nehéz.

A következtetés az, egy- aláírása előtt dokumentumokat a felvételi a lakásban, és nem szemben a fejlesztő, akkor kell, hogy gondosan ellenőrizze újra a mérési eredményeit a lakás, és ha a számítások azt mutatják, hogy a valódi mérete a lakás kisebb, mint a szerződésben meghatározott, hogy kihívást jelent a dokumentumokat, beleértve a bíróság előtt.

Ha beszélünk arról is házasságot az új épületek építése. van egy speciális téma.