Föld kereskedelmi ingatlanok
Föld kereskedelmi ingatlanok
Új projektek bevezetése a kereskedelmi ingatlanok, minden fejlesztő intéz két kritikus kérdés:
1. Keresse meg a legjobb hely az ilyen típusú tevékenység.
2. Miután a helyszínen, hogy meghatározzák, milyen a tárgy adja a legjobb megtérülést.
Lehetséges, hogy megvásárolja a földet a piacon?
Alkoholos italok. Ajánlat vásárolni Martell vs a legjobb áron, Moszkvában.
Hogyan juthat gyakorolni a városi területek építési
A fejlesztők általában két módon megszerzésének önkormányzati terület:
A második -, hogy megvásárolja a tulajdonjog az épület vagy szerkezet található egy beépített terület, és ezzel elérjük a megfelelő hosszú távú bérleti telek miatt a tartomány és a Civil kódok a föld „nyomon” a jogot, hogy az épületet.
Nézzük meg a két módon egyre földet.
A második út - az épületek megvásárlását a föld, amely után a jogot, hogy bérleti vagy használati automatikusan átkerül az új tulajdonos az épületeket.
Jellemzően a szerkezet az ígéretes területe vásárol egy magánszemély. Néha lehet, hogy az önkormányzati épületek, de ezek a törvény által előírt végezzük el egy aukción, elég zavaró, és kockázatos. Gyakrabban használják a „beruházási feltételek”: a befektető megkapja a jogot, hogy a területfejlesztéssel cserébe rekonstrukció a saját költségén az önkormányzati épület található ezen az oldalon. Egy befektető kap egy hosszú távú bérleti felújított saját önkormányzati épületben. Beállítások eltérőek, de ezek mind egyesül az elvet - „a jogot, hogy a föld a következménye tulajdonszerzés az épület vagy a bérleti jogát.”
Az ára mérnöki szolgáltatások és fogadni kvóták felhasznált erőforrások
Kiválasztani a legjobb föld és a leghatékonyabb design, a fejlesztő kell értékelni a költségek az építőiparban a jövőben a lehető legpontosabban. Mérnökszolgálat elengedhetetlen minden projekt, de egyre őket egy komoly probléma.
Első „technikai feltételek” kapcsolatot a közüzemi hálózatokat - szükséges feltétele bármely projekt koordináció. Ez a sorrend által meghatározott szövetségi törvény az ország egész területén. Sok esetben, különösen, ha a projekt tőkeigényes, szükséges a befektető, hogy egy ilyen nagy mértékben hozzájárult a infrastruktúrájának fejlesztése, hogy a projekt válik gazdaságilag hátrányos és a beruházó kénytelen tárgyalásokat kezdjen a csökkentési követelményeknek. Az állásfoglalás ebben a kérdésben is eltarthat 6-12 hónap. Jellemzően egy befektető költségek nemcsak a hivatalos fizetés a folyosón a megbékélési folyamat, de a költség a magán tanácsadók, és hozzájárulások az infrastruktúra fejlesztését. A szakértők szerint a különböző régióiban az orosz teljes járulékot engedélyeztetése és a kapcsolat műszaki infrastruktúra rendszerek elérheti a 15% -20% (esetenként akár 30%) a teljes költség tervezése és kivitelezése.
Minden befektető Oroszországban panaszkodnak a romlás a közművek hiánya, mérnöki elő a föld és a kiszámíthatatlanság, ha foglalkoznak monopólium infrastruktúra.
Ezen kihívások ellenére birtokfejlesztési Oroszországban kezd kialakulni. Sok nagyvárosban, volt magán cégek keresik ígéretes fejlesztési területeket, elkészíti a szükséges tervdokumentáció, beszerzett minden jóváhagyások műszaki infrastruktúra kapacitása, majd eladni jogilag és technikailag előállított oldalak fejlesztők. Mivel a tulajdonjoga a föld ebben a szakaszban még nem áll rendelkezésre, a földet, mielőtt a projekt eladott hallgatólagosan. Javasoljuk néhány bevált lehetőség, például - eladó speciálisan létrehozott társaság, amelynek neve megkapta az összes jogokat és engedélyeket. Gyakorolni az eszközök értékesítése, az építés alatt létrehozott összhangban jóváhagyott projekt helyszínek fejlesztése. Például, St. Petersburg, az árak ebben az esetben tartomány 50-1500 dollár 1 m² telek teljes regisztrációs engedélyek.
A Moszkva és Szentpétervár, a kereslet a jól képzett a beruházó oldalakat folyamatosan növekszik, így valószínűleg egy aktív fejlesztés ez az üzlet a közeljövőben.
Lásd még a cikket: