Béreljen vásárlási opció a ritka eset, a jelenlegi gyakorlat - papír, közművek -

Most Moszkvában kiadó hosszú távú, több mint 37 ezer lakás. Tekintettel arra, hogy a mai napon az átlagos bérleti díj mértéke a „odnushek” található, gyalogos távolságra a metró szintjén 30-35 ezer. Rubelt havonta, sok bérlő kezdik azt hinni, hogy nem lenne célszerű fokozatosan megvásárolja a tulajdonosok a lakásban, ha a bérleti díjak is, hogy ellensúlyozza a költségek a lakás. Béreljen vételi opcióval rendelkezik saját gazdasági fogalom - lízing. Leggyakrabban használt lízing szervezetek, mint például a vállalkozások, akiknek szükségük van drága berendezéseket, egy egyszeri vásárlás, amely nem rendelkezik alapok. Ebben az esetben a cég veszi a berendezés kiadó, kezdik használni, a kifizető díjat a tulajdonos, majd megveszi a berendezés a maradványérték (korrigált értékcsökkenés).

Most Moszkvában kiadó hosszú távú, több mint 37 ezer lakás. Tekintettel arra, hogy a mai napon az átlagos bérleti díj mértéke a „odnushek” található, karnyújtásnyira a metró. szinten 30-35 ezer. rubelt havonta, sok bérlő kezdik azt hinni, hogy nem lenne célszerű fokozatosan megvásárolja a tulajdonosok a lakásban, ha a bérleti díjak is, hogy ellensúlyozza a költségek a lakás.

Béreljen vételi opcióval rendelkezik saját gazdasági fogalom - lízing. Leggyakrabban használt lízing szervezetek, mint például a vállalkozások, akiknek szükségük van drága berendezéseket, egy egyszeri vásárlás, amely nem rendelkezik alapok. Ebben az esetben a cég veszi a berendezés kiadó, kezdik használni, a kifizető díjat a tulajdonos, majd megveszi a berendezés a maradványérték (korrigált értékcsökkenés).

Bár jogilag nincs akadálya, hogy használja a lízing az ingatlan ágazat nem piaci szakértők elismerik, hogy a szegmensben lakossági kölcsönzés forma közötti jogviszony fizikai személyek rendkívül ritka. De jogalanyok lízing aktívan használja - ingatlanvásárlás: „Általában a választás egyik formája a tranzakció annak a ténynek köszönhető, hogy a vállalatok, amellett, hogy a megszerzésének lehetősége egy tárgy, részletekben lízing biztosít egy sor adó- és jogi preferenciák” - Dmitry Gusev magyarázza ügyvezető partnere GC "mélysége".

De a példa a lakossági lízing bérleti a verseny jelzálog, miközben megvan a maga előnye: mivel ebben az esetben, hogy a havi kifizetések, a hitelfelvevő azonnal lesz a tulajdonos az ingatlan. „Ami a bérleti, majd a tárgyat, amíg a teljes összegének kifizetése érték nem kerül az új tulajdonos. Nyilvánvaló, hogy ha egy pénzügyi szempontból nincs különbség, akkor lélektanilag minden vevő szebb változata a jelzálog. Ezért a lízing ügyletek az egyének nem gyakori. És bár én nem látok semmilyen előfeltétele a kifejlesztésében „- folytatja Dmitry Guszev.

Azonban elméletileg, a tranzakció egy lakás bérleti joggal rendelkező megváltás kérdése lehet. Vaszilij Sharapov, ügyvéd ingatlanfejlesztő cég „City-XXI Century”, mondta, hogy a dokumentumokat lehet készíteni:

Irina Dobrokhotova elnöke, a „legjobb új épület,” az igazgatóság, továbbá felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a lízinget (a szerződés az operatív lízing készül kifejezetten a hosszú távú bérleti) lehet tenni olyan dolgok, mint a növekedés mértéke az árban: „Ha a lízingdíjak egyenlő lesz évekig, egy ilyen üzlet lenne hátrányos a bérbeadó / eladó a lakás. Ezért készült a szerződésben előírják az arány emelkedik az ár éves százalékában - általában nem az infláció alatt. Ezért ennek eredményeként a tulajdonságot a bérlő többe kerül, mint az egyszerű összege lízingdíjak teljes használati ideje alatt a lakásban. "

És ha így van?

És ha azt feltételezzük, hogy a bérbeadó nem fog profitálni a bérlők, és készen áll, hogy valóban „megtörni” a teljes költségét a lakás az átlagos bérleti fizetés? Ez akkor lehetséges, ha például a kapcsolat a rokonok. . Így, ha egy hálószobás apartman érdemes 5 millió rubel, míg a bérleti díj 35 ezer rubelt havonta, a bérlő is több mint 12 évig fizetni minden költségét - ha a tulajdonos hajlandó ilyen körülmények között. Azonban egy későbbi viszonteladás ilyen lakások az előző bérleti szerződés, különösen zárt rokonok között, úgy tűnhet gyanús.

Azonban Vaszilij Sharapov azt mondja, hogy színlelt ügylet érdekében bizonyítani kell az egyes esetekben: „Az ingatlan egy közeli rokona, attól függően, hogy a rokonsági foktól törölhető.”

Bérlet nélkül. És mi?

Abban az esetben, ha minden földesurak igyekeztek az évek során, hogy megszabaduljon a lakásukat, lízing konstrukció valóban lesz nemzeti. De most, a fogyasztók meg kell elégedniük azzal, ami van - azaz a jelzálog. Néha azonban vannak alternatívák :. Például nem is olyan régen a program „Ház lépés” volt a célja,

A mechanizmus a keresete ismertetjük az oldalon a következőképpen: vprogramme megoldani lakásproblémái erőfeszítéseiket, két résztvevő egyesítjük. Egyikük, halmoztak legalább 50% -os vásárlási lakást működik vevő. A fennmaradó összeget hozzáadja a bérlő, ha marad a vásárlás egy lakást idején számítás. Így a vevő és a bérlő kap egy lakást. A vevő, a szerződés feltételei, nem tud élni egy lakásban vásárolt, amíg a teljes összeget, hanem azért, mert ez az, visszatért a bérlő anélkül, hogy a kamat összege az ingatlan, az elfogadott ütemtervet. Mindez idő a bérlő él a lakásban vásárolt.

Azonban a piaci szereplők mérje a mechanizmus szkeptikus. Például Maxim Panteleev igazgatója, az Akadémia "Társaság" Avital "alelnöke Corporation of Realtors" Megapolis-Servis”, úgy véli, hogy egy ilyen program - ez egy nagyszerű lehetőség a csalás. „Legalább ez lesz mind azon az elven alapul piramidy.Kvartiry szállítási lesz megvásárolható részletekben vagy hitel. Ugyanakkor az ügyfél lesz 30% vagy 50%, de ő nem fog egy méter, és a bérleti szerződést. A letétbe helyezett pénz nagy rész marad, csak egy töredékét költik a vásárlás az ilyen kvartir.Mozhet hogy „bolond”, és lesz igazi befektetők, amely ígéretet egy csomó dolgot, talán még fizeti az első hat hónapban a normál mennyiségű láthatósága”.

Dmitry Filippov, főigazgató az Akadémia „értelem”, a partner a Corporation Realtors „Megapolis-Servis”, azt állítja, hogy a „ház lépés” hasznos lehet, kivéve, ha az építők nem likvid új épületek (és sok ilyen a piacon?): „Így gyorsan feltölti az összes „lógott épületek” in-státusz vagy távoli területeken. Nem titok, hogy sok fejlesztő kénytelenek fizetni az adósságot a közüzemi kifizetések saját költségén, és akkor gyorsan ad a „kereskedelmi bérbeadása” ház, amely a megélt verzióban lesz népszerű. "

Általában egy civilizált lízing, amíg csak álom.

Julia Zyablikova, GdeEtotDom.RU levelező