159-FZ visszavásárolni a bérleményt - cikkek - intelligencia-with
Ügyvédek értelem-S úgy véli, hogy az önkormányzatok minden módon, hogy elkerüljék az értékesítés a kis- és közepes méretű üzleti helyiségek által bérelt nekik. Annak érdekében, hogy segítse a jogok végrehajtása érdekében a kisvállalkozások vásárolni a bérleményt értelem-S elkészítette a jelentést.
A jelen törvény kell figyelembe venni:
1. Mit jelent a szövetségi törvény №159-FZ hogy amikor öncélú elidegenedés a bérleményt az állami tulajdonú szerv az Orosz Föderáció vagy önkormányzati szervek a kis- és közepes méretű vállalkozások - egy elsőbbségi jogot vásárolhat ilyen ingatlan áron megegyezik a piacon (a továbbiakban: KKV-k) költség és határozza meg egy független értékbecslő.
2. A kis- és közepes méretű vállalkozások fogyasztói szövetkezetek és kereskedelmi szervezetek (kivéve az állami és önkormányzati egységes vállalkozások), valamint az egyéni vállalkozók, akik megfelelnek a következő feltételeknek:
3. szövetségi törvény № 159-FZ nem vonatkozik:
- szövetségi tulajdon;
- ingatlanvagyon tulajdonosa az állami vagy önkormányzati intézmények alapján az operatív irányítás;
- ingatlan entitás az Orosz Föderáció és az önkormányzat szerepel a listán az állami tulajdon vagy önkormányzati tulajdon, amelynek célja az átadása birtokba és (vagy) használ a kkv-k.
Az ingatlan vagyon elidegenítéséből tartozó állami vagy önkormányzati egységes vállalkozások és bérelt kis és közepes méretű vállalkozások, lehetséges, de a megfelelő a téma az Orosz Föderáció (község).
4. okai a jogot, hogy elővásárlási a bérleményt a kis- és közepes méretű vállalkozások számára:
Konkrét listák által jóváhagyott szövetségi végrehajtó hatóságok végrehajtó hatóságai RF tárgyak és a helyi hatóságok, az eljárás kialakulásának listák (felvétel kritériumai az ingatlan a listán) úgy vannak beállítva, illetve normatív jogi aktusok Orosz Föderáció, a normatív jogi aktusok az RF tárgyak, önkormányzati jogi aktusok (vagy a legtöbb Szverdlovszk régióban, sem az önkormányzatok területén Szverdlovszk régióban ilyen listák nem is a kritériumok megalakulásuk a jelen omenta nem használhatók).
6. Az általános eljárást megelőző bérlők jogait, hogy megvásárolja a bérelt helyiségek:
Kézhezvételét követően a kérelmet az illetékes hatóságok kötelesek:
- biztosítása érdekében, hogy a megállapodás megkötéséről az értékelését a piaci érték a lízingelt ingatlan két hónapon belül napjától a kérelem kézhezvételétől;
- dönteni a bérleményt privatizáció két héten belül attól az időponttól a saját értékeléséről szóló beszámolót;
- Levél a kérelmező projektek adásvételi szerződés a lízingelt ingatlan és a megállapodást annak ígéretét, hogy tíz napon belül a döntés a feltételeket, a privatizáció a lízingelt ingatlan.
8. A jogot, hogy a kkv-k kedvezményes törlesztési a bérleményt kell szüntetni:
- mivel a kkv-k csődjének szerződést kötni az értékesítés a lízingelt ingatlan és (vagy) a szerződés záloga tulajdon vásárolt hitelre;
- után 30 napon belül a kkv-k és a kínálat (vagy) az adásvételi szerződés a projektek a lízingelt ingatlan és ígéretet megállapodás abban az esetben, ezek a megállapodások nem írják alá a témát a kis- és középvállalkozások a meghatározott időn belül;
- mivel a szerződés megszűnését adásvételi a lízingelt ingatlan kapcsán jelentős sérti a feltételeket a kkv-k.
Ez tulajdonképpen a jogot a kkv-k vásárlására albérletben egyetlen (minden szobában), és csak akkor gyakorolható, abban az esetben a hozzájárulás belüli visszaváltás kézhezvételétől számított 30 napon a tulajdonos a szoba ellátás és (vagy) tervezete adásvételi szerződés a bérelt ingatlan.
9. Lehetőségek akadályozza a végrehajtását a kkv-k az elővásárlási jog a bérleményt kellő számban vannak jelen.
Mivel az RF alanyok és az önkormányzatok nem eladásában érdekelt a helyszínen a kkv-k, a mi véleményünk, a gyakorlatban a hatóságok megpróbálják akadályozza és késlelteti a végrehajtás a szövetségi törvény №159-FZ:
9.1. formálisan jogi úton:
- nem vesz döntéseket a feltételeket a privatizáció az állami vagy önkormányzati tulajdon, hiszen egy konkrét határidőt az ilyen határozatok elfogadásának jogszabályok által nincs telepítve;
- szerepel a listán az állami tulajdon vagy önkormányzati tulajdon, amelynek célja az átadása birtokba és (vagy) a használatát a kis- és közepes méretű vállalkozások (az 5. e vélemény), a maximális összeget az ingatlanok, hiszen a sorrendben kialakulását az ilyen listák és a felvétel kritériumai az ingatlan a jogszabályokban a lista nincs telepítve ;
9.2. illegális módon:
Például a feltétele visszafizetés felsorolni a bérleti bérlemény „megfelelően 3 év vagy több.” Ha ezt a készítményt önkormányzat hivatalosan visszautasítja, hogy gyakorolja a jogot, hogy megvásárolja a helyiségeket az alapértelmezett szerződés alapján a bérleti díj kifizetése minden hónap, még egy napra.
10. jogainak védelme a kkv-k az alábbi módokon:
- Az elutasítást a felhatalmazott testület a végrehajtása az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlanok, valamint ennek elmulasztása tekintetében a döntés az elidegenedés a lízingelt ingatlan és (vagy) teljesítményét, jogilag jelentős intézkedések végrehajtásához szükséges a elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a bérelt ingatlan lehet fellebbezni a Választottbíróság.
Term a forgalomból a választott bíróság - legkésőbb 3 (három) hónapon belül, ha a téma a kkv-k tisztában jogaik megsértése (4.o. st.198 APC).
tulajdon, privatizációs, ingatlan viták