Mit tartalmazzon a szerződés bérleti egy lakás
Mit tartalmazzon a szerződés bérleti egy lakás
A szerződés értelmében a kereskedelmi bérleti lakás ideiglenesen átruházott személy kártérítési céljára benne élő (art. 671 a Polgári Törvénykönyv). A lakás bérleti szerződés meg kell határozni a lényeges feltételeket, vagyis azok, amelyek nélkül a szerződést úgy kell tekinteni, nem kötött, valamint egyéb fontos feltételei.
2. Kisebb, de fontos alkalmazási feltételeit szerződés lakások
Az írásbeli szerződés formája
A törvény előírja, hogy írásos formában a szerződés bérleti élőhelyén. A megkötött szerződés szóban is érvényesnek tekinthető. Azonban ebben az esetben a vita esetén szükség lesz bizonyítani a megállapodás megkötését, illetve megállapodásokat. Megerősítés itt is írt és egyéb bizonyítékok, például a nyugták fizetési házban. A használata bizonyíték a felek nem tudnak (1. o., Art. 674, p. 1, Art. 162 a Polgári Törvénykönyv).
távú szerződés
Bérleti szerződés lakás lehet megkötni legfeljebb öt év. Ha a szerződés futamideje nincs megadva, akkor azt úgy kell tekinteni öt évre kötik (art. 683 a Polgári Törvénykönyv).
Ha a szerződés megkötésekor időtartama kevesebb, mint egy év, számos korlátozást a munkáltató:
- Nem lehet inspirálni másokat, valamint az ideiglenes lakosok;
- lehetetlen bérelni egy lakást a bérleti szerződést;
- nincs elővásárlási jog a munkáltató lép egy új időszak a szerződés
- halál esetén a munkáltató, illetve az ő távozása megállapodás hatályát veszti.
De a korlátozások fent említett Megállapodás hatályát veszti, ha a szerződés meghatározza az ellenkező körülmények között, például annak biztosítása, hogy a munkáltató joga, hogy átadja a helységek szerződés keretében helyszíneken.
Állandó lakosok
A felek érdekeit, adja meg a szerződés tartózkodó minden személy a nappaliban együtt a munkáltató (lehet mind a családtagok és a kívülállók). Ebben az esetben a munkáltató nem lesz szükség a jövőben, így a hozzájárulás a bérbeadó a check-adatentitásokkal. Amennyiben a szerződés olyan állapot ez eredetileg nem jelzett bejelentkezési állampolgárok állandó lakosok és a munkáltató csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a földesúr, bérlő és a polgárok állandó lakóhellyel vele. Megjegyezzük, hogy a telepítés során a kiskorú gyermek nem szükséges. Ebben az esetben a check-in megengedett, feltéve, hogy a jogi követelményeknek a norma a teljes terület lakó- fejenként, kivéve abban az esetben, bevezetése a kiskorú gyermek (Art. 679 a Polgári Törvénykönyv).
Ezen túlmenően a felek meghatározhatják a szerződésben, hogy a tartósan letelepedett együtt a bérlő viseli a megállapodás szerinti kötelezettségeinek (kötelező díjat kell fizetnie, hogy kompenzálja a veszteséget, hogy a javítások). Így válnak co-bérlők, amely megvédi az érdekeit a bérbeadó által bővül a tartományban az emberek, akikkel lehet követelni a szerződés teljesítését.
felújított lakás
Meg kell határozni, hogy ki és kinek a költségén végzi rendszeres karbantartás a lakás. Ennek hiányában a feltételnek a megállapodás kötelezi a munkáltatót, hogy saját költségén jelenlegi javítás, a bérlő - felülvizsgálata (681. cikk a Ptk.).
egyéb feltételek
A szerződés, kívánatos, hogy az egyéb feltételek, mint például:
- következményei a szerződés megszűnése (például visszatérítés nem élt a munkáltató időszak);
- eloszlása felelősség vis maior esetén (például tűz, árvíz) és kárt másoknak, különösen a szomszédok (tétel 211 CC RF.);
- annak lehetőségét, hogy a háziállatok (például csak a bérbeadó hozzájárulásával).