Mikor kezdhetjük javítások az épület egy jó kérdés
- Lehetséges, hogy kezdődik az épület javítási aláírása után a cselekmény átadás és az elfogadás, de mielőtt a regisztrációs tulajdonjogok?
Felelős vezető jogtanácsosa „My Family ügyvéd” Daria Kashleva:
Aláírását követően az átadás-befogadó helyiségek akkor lehetősége van arra, hogy nem csak az úgynevezett facelift. További részletes munka átrendeződés helyiségek (telepítés, cseréje vagy átadása közművek, vízvezeték, elektromos vagy más eszközökkel), illetve annak rendezését (a konfiguráció módosításával) változtatásokat igényel adatlap helyiségek és előzetes egyeztetés a helyi hatóság. Ott fogják kérni, hogy erősítse jelenlétét a bejegyzett jogok, így szükség lesz, hogy igazolja a tulajdonosi házban.
Ismerje meg a szakértők a jogi osztály SC „Neometriya”:
Regisztráció a tulajdonosi jogok több deklaratív jellegű. Ez az eljárás kiszámításához szükséges adók elszámolása a kormány, tovább feldolgozni tranzakciókat. De a legfontosabb dolog, hogy a fejlesztő a lehető leghamarabb hajlandó leszállni mellett a részvényesek, ami csak akkor lehetséges, miután a 100 százalékos regisztrációs tulajdonjogok minden tulajdonságainak lakóépület.
Javításokat az új lakásban lehet kezdeni a nyilvántartásba vétel előtt a tulajdonjogokat. De ne felejtsük el, hogy a törvény szerint aláírása után a cselekmény átadás és elfogadás a véletlen elvesztése vagy károsodása a tárgy megy a résztvevő közös építése. Azaz, ha a javítás során munka lesz hibákat, melyek a pusztítás a födémek, vízrendszerek vagy fűtés be- és kikapcsolása, a felelősséget viseli majd téged, és nem a fejlesztő. Egyszerűen fogalmazva, nincs közvetlen kapcsolat a javítási és a regisztrációs tulajdonjogok. Ha biztos benne, vállalkozók már a szükséges erőforrások és kompetenciák illetékes javítás, készen áll a munka bármikor, amelynek aláírt elfogadási okmány és átadása.
Azt javasoljuk, hogy indítsa javítás után a regisztrációs tulajdonjogok a lakásban. A nagyon tervezés lakások az ingatlan nem kell sok idő. Ha a dokumentumok minden rendben lesz, a folyamat mintegy 5-7 munkanap.
A törvény egyértelműen kimondja, hogy bármilyen változás a konfiguráció, hogy a lakásban nem lehet. Ezt mind az oka. A tény az, hogy az aláírást követően a cselekmény fogadásának és továbbításának lakás vevő viseli az összes vagyon kockázatok elvesztése vagy anyagi kárt (a saját és a többi résztvevő közös építése). Ha kiderül, hogy már elkezdték javítani vagy módosítani az elrendezést, akkor vitás esetben vagy a regisztrációs tulajdonjogának interferencia kell vezetni az eredeti formában, mert különben nem lesz eltérés az alany és a tárgy, a tulajdonjog átszáll Ön szeretne regisztrálni.
Felelős ügyvéd, a partner Berkshire Advayzori Group Szergej Kopeikin:
Akkor, de először meg kell kapnia egy építő javításra vagy gondoskodik vele kétoldalú megállapodást. Tekintettel arra, hogy a személy, aki meg akarja kezdeni az épület javítási, egy társ-befektető vagy befektetési társaság, amely lépett egy befektetési megállapodást, hogy megvásárolja lakások az új épület, engedély vagy megállapodás olyan kiegészítést, hogy a beruházási megállapodást.
A befektetési megállapodást rögzített emelet, bejárat, meghatározott terv a lakás (amely ebben a szakaszban még nem tartozik egy szám). Az ilyen kérelmet a szerződés lehet kezelni attól a pillanattól kezdve, amikor aláírta a törvény az állam elfogadását. A tulajdon ebben az esetben nem kerül át a tulajdonos azonnal, mint a dokumentumok feldolgozása lesz legalább egy 3-6 hónap, de sok fejlesztő megállapodást írt alá a javítás mellett a beruházási megállapodást időszakra, amíg van egy tulajdonjogának bejegyzését, vagy engedélyt adhat arra a lehetőségre kezdődő javításokat.
Megfelel vezetője interregionális lakhatási program „Szentpétervárra költözött,” vezérigazgatója GK „Ingatlan St. Petersburg,” Nikolai Lavrov:
Természetesen lehet. Attól a pillanattól kezdve az elfogadás egy lakás a átvételi igazolás Megvan a jogot, hogy ezt a lakást, mint az ingatlan rendeltetésének megfelelően használja. A jelenléte a javítás nem érinti a regisztrációs tulajdonjogok. De ha készül tőkeátcsoportosítást a lakás átadása a villamos energia, a falak, nedves területeken, a külső határok nélkül megfelelő engedéllyel, akkor lehet, hogy tud csatlakozni a hálózathoz, és ha tényleg nem szerencsés, és a regisztrációs jogokat.
Ügyvéd felelős fejlesztési csoport "City-XXI Century" Vaszilij Sharapov:
Javítása lehetséges, ha nem igényel rendezését vagy átszervezés. Abban az esetben, ez az igény legalizálása és legalizálása átépítése vagy felújítása eljárás kiterjed a követelmény, hogy a dokumentumot a kérelmező igazolja tulajdonjogát a lakás. Mivel az igazoló dokumentum a tulajdonjogot (kivonat a USRRE) nem kapott, a legalizálása átépítése vagy felújítása lehet a probléma. Így kezdődik a javítás lehetséges, de szükséges intézkedések átépítése vagy felújítása jobban teljesítenek, miután az állam tulajdonjogának bejegyzését egy lakás és szükséges engedélyek erre felhatalmazott szerv az államhatalom. Egyébként az ilyen intézkedések minősülnek illegális és vezethet negatív következményekkel formájában jogi kötelezettségeit a követelés az érdekelt felek előtt bontási elvégzett munka eredménye.
Felelős ügyvéd Evgeny Lazarev Grad:
Igen, miután aláírta a PPA lehet kezdeni, hogy helyrehozza a lakás egy új épületben. A meglévő jogszabály megállapítja két alapvető követelményeket a regisztrációs tulajdonjogok a lakás az épület:
- lakás továbbítani kell az ügyfélnek a fejlesztő a átvételi igazolás;
- tulajdonjoga a lakás kell nyilvántartásba venni a törvénynek megfelelően a vevő köteles kiadni a tulajdonosi igazolás.
Itt meg kell érteni a különbséget a dokumentumokat. Állami vállalkozások csak akkor szükséges, egyetlen cél üzenetet minden más személy (kivéve a fejlesztő és a vevő), hogy egy adott állampolgár a tulajdonosa egy adott lakás. Egészen addig, amíg a regisztrációs tulajdonosi még nem telt el, arról a tényről, hogy egy adott lakás állítva polgár tudja, csak a fejlesztő és a polgár maga. Ez az információ nem kerül nyilvánosságra, csak a regisztráció után a tulajdonjogok.
A törvény elfogadását és átadása ebben az esetben kulcsszerepet játszik az idő. Sőt, miután aláírták a fogadása és továbbítása valamennyi kockázatot át a vevőnek járó lapos, különösen a teher annak tartalmát. A jogszabály elismeri a törvény nem csak a kötelező erejű eszköz, hogy a felek között aláírt, hanem ró számos kötelezettség a vevőt a lakás karbantartási, különösen, Art. 153 lakásügyi törvénykönyv kötelezi a vevő fizeti a közüzemi szolgáltatások a regisztrációs tulajdonjogok.
Így cselekmény fogadása és továbbítása nem igazoló tulajdoni kulcsfontosságú dokumentum. Ez lehetővé teszi, hogy a vevő valóban elkezdi használni az új lakás, és különösen, hogy végezzen javításokat is.
Megfelel vezető ügyvéd ügyvédi iroda „ügyvéd” Vladimir Konstantinov:
Úgy vélem, a kérdés jogi szempontból, anélkül, hogy figyelembe véve az árnyalatok az építési, mint például a zsugorodás, deformáció és a fogyatékkal emelőberendezések. Között aláírták a jogszabály elfogadását, a szállítási és regisztrációs tulajdonjogok gyakran jelentős időt hibájából, beleértve a fejlesztő. Jogszabályok kérdéseivel zajos tevékenységek, megváltozott, és a tulajdonosok a lakások az új épületek, hogy javítást a „kedvező” feltételekkel kiosztott napjától üzembe hat hónap a moszkvai régióban, 1,5 évet Moszkvában. Ezen időszak után az időszakokat végző zajos tevékenység jelentős mértékben csökkent, ami hatással lesz a sebesség a javítás.
Jogi szempontból meg kell vizsgálni a helyzetet több oldalról, előzetes választ a kérdésekre:
- Milyen feltételeket tartalmaz egy aktus?
- Alapján kötött szerződés szerint a törvény (a szerződés tőkerészesedés az építőiparban, előszerződés, szerződés való részvétel HBC)?
- Milyen feladatokat kell megoldani aláírása után a törvény?
Aláírják a lakás ideiglenes használatra az előzetes megállapodás nem jelenti azt, hogy a lakás már csak az tartozik, hogy az, akinek a törvény aláírása. Vannak olyan esetek, kettős értékesítése lakások szerződések alapján, amelyek nem regisztrált a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás. Ez vonatkozik a szerződések részvétel HBC. Javítások elvégzése ebben a lakásban, amíg a regisztrációs tulajdonosi nem ajánlott. Sokkal jobb, hogy várni a regisztrációs tulajdonjogának egy lakást, majd folytassa a javítást.
A szerződés aláírását a saját tőke lehetővé teszi javítások a regisztrációs tulajdonjogának a lakás, de érdemes megjegyezni, hogy ha van igény a minőségi az épített lakások vagy a tényleges területe átadott lakás, akkor javítás lehetetlenné teszi, hogy létrehozza a lényeges tényeket kell megoldani a vitát javára részvételi építkezéshez.
Így, hogy végezzen javításokat a lakásban, át a törvény értelmében, a regisztrációs tulajdonosi lehetséges, ha a lakás megvásárlásakor a szerződés alapján a saját tőke az épületben, és ha nincs szemben a fejlesztő szempontjából a minőségi építés és a lakás méretétől. A kérdés, hogy visszatérjenek a büntetés, hogy a fejlesztő, a helyes megközelítés, hogy a kérdés az aláírás a cselekmény fogadása és továbbítása, nem befolyásolja elvégzése javítások a lakásban, és fordítva, aláírta a törvény, és tette a javítás nem fosztja meg a fellebbezés jogát a bíróság a kártérítést az elévülés , azaz három évvel.
A szöveg úgy állítjuk elő, Maria Gureeva