Külföldiek Kazahsztán vásárlása és eladása ingatlan, jogi tanácsadás
Milyen jogai vannak a külföldiek Kazahsztán az ingatlanszerzés, lakóingatlan, telek, öröklik tulajdon? Amennyiben az idegen tartózkodási engedéllyel ingatlanvásárlás? Megfosztják a külföldi ingatlan?
ingatlanszerzés
„A külföldiek állandó lakóhellyel a Kazah Köztársaság ház kapcsolatok ugyanolyan jogokkal rendelkezik, és viseli a megegyező felelősséget polgárainak a Kazah Köztársaság.
Külföldiek lehet a Kazah Köztársaság a tulajdonjog ház (kivéve az ideiglenes tartózkodás a külföldiek). ”.
A gyakorlatban ezt a következőképpen kell értelmezni:
- egy külföldi a tartózkodási engedély van jogot biztosítanak szállást (apartman, ház)
- külföldiek nélkül a tartózkodási engedély, a tervezési és nyilvántartási ingatlanbeszerzéseiről megtagadva.
Így egy idegen, aki nem él a Kazah Köztársaság, de aki meg akarja vásárolni egy házat, a következő lehetőség -, hogy a tartózkodási engedély megszerzéséhez, majd vásárolni egy házat. Azonban a lehetőség nem az egyetlen.
Jogi személyek külföldi részvétel korlátozás nélkül tulajdonjogot szerezzenek a ház, függetlenül attól, hogy az alapító a szervezet területén a Kazah Köztársaság, vagy sem. Ezért egy alternatív lehetőség, hogy hozzon létre egy jogi személy és az ingatlanszerzés a birtokában.
Földvásárlás
Szerint a 3. és 4. bekezdése 23. cikke a föld lehet a Land kódex a Kazah Köztársaság, a magántulajdon a külföldi állampolgárok, hontalan személyek és külföldi jogi (nem állami) csak az alábbi célokra:
- építés alatt, vagy beépített termelési és nem termelési, beleértve a lakossági, épületek (építmények) és azok komplexek;
- földet szánt épületek karbantartását (struktúrák) összhangban a céljuk.
Land szánt kereskedelmi gazdálkodás és az erdőtelepítés nem lehet a külföldi tulajdonú és külföldi jogi személyek (4 bekezdés 23. cikkének a Land kódex). Összhangban punktom5 37. cikkének a Land kódex, telkek mezőgazdasági árutermelés nyújtható külföldiek és hontalan személyek részére kiadó akár 10 évig.
A jogot az állandó föld nem tartozik a külföldi földhasználók (2. bekezdés 34. cikkének a Land kódex).
Különös tekintettel az orosz állampolgárok
A 7. cikk szerint a Land kódex, ha nemzetközi szerződés által ratifikált a Kazah Köztársaság megállapítja egyéb szabályokat, amely nem szerepelt a Land kódex, a szabályokat az említett szerződést. Nemzetközi egyezmények által ratifikált a Kazah Köztársaság, a szárazföldi kapcsolatok közvetlenül alkalmazandók, kivéve, ha a nemzetközi szerződést, hogy annak alkalmazása megköveteli kihirdetéséről jogalkotási aktus.
Például cikk 1. bekezdése a megállapodás 4. között a Kazah Köztársaság és az Orosz Föderáció jogállásáról polgárainak a Kazah Köztársaság állandó lakóhellyel területén az Orosz Föderáció és az orosz állampolgárok állandó lakóhellyel rendelkező területén a Kazah Köztársaság, megállapítást nyert, hogy egy állampolgár az egyik fél lakó tartósan területén a másik fél ugyanolyan jogokat és szabadságokat, és viseli a megegyező felelősséget polgárok a fél tartózkodási kivételekkel e megállapodás által létrehozott. Ugyanakkor, cikk 1. bekezdése a Szerződés 6. Megállapítottam, hogy a vásárlás az ingatlan a polgárok az egyik fél állandó lakóhellyel területén a másik fél törvényei szabályozzák a párt a lakóhely. Ebben a tekintetben az orosz állampolgárok állandó lakóhellyel Kazahsztán (tartózkodási engedély), akkor még mindig a fenti korlátozások, és joga van tulajdonjogot szerezzenek parcellák csak a meghatározott célra 3. és 4. bekezdése 23. cikkének a Land kódex.
Különös tekintettel a Belarusz Köztársaság polgárainak
Hasonló a helyzet, tekintettel a Belarusz Köztársaság polgárainak folyamatosan (tartózkodási engedély) élő Kazahsztán. Cikk 1. bekezdése a megállapodás 4. között a Kazah Köztársaság és a Belarusz Köztársaság jogállásáról polgárainak a Kazah Köztársaság,
állandó lakóhellyel rendelkező területén a Belarusz Köztársaság és a fehérorosz állampolgárok állandó lakóhellyel rendelkező területén a Kazah Köztársaság biztosítja, hogy a polgár Fehéroroszország, állandó lakóhellyel rendelkező területén Kazahsztán, élvezi ugyanazokat a jogokat és szabadságokat, és viselik ugyanazt a felelősséget a polgárok Kazahsztánban kivételek megállapított ezt a megállapodást. 6. cikk 1. § E szerződés megállapította, hogy az ingatlanvásárlás a polgárok által az egyik fél állandó jelleggel laknak területén a másik fél törvényei szabályozzák a párt a lakóhely. Így a törvény a Kazah Köztársaság és a korlátozások bekezdésben említett 3. és 4. cikkének 23. a Land kódex maradnak.
Beszerzése nem lakáscélú ingatlanok
Ami az ingatlanszerzés, nem kapcsolódik a lakásállomány (épületek, építmények, helyiségek, irodák, üzletek, stb) a törvény a Kazah Köztársaság nem tartalmaz semmilyen korlátozást, függetlenül attól, hogy egy külföldi tartózkodási engedély, vagy sem. Norma, közvetlenül mutatva ezzel a lehetőséggel is hiányzik, de ez következik tartalmát a fenti 23. cikk a Land kódex, amely biztosítja a lehetőséget, hogy maradjon a tulajdonosi idegen földön. Végtére is, a jogot, hogy a föld elválaszthatatlanul összekapcsolódik a jogot, hogy az épületek található rajta.
öröklési vagyon
Jegyzők kiállítására öröklési ingatlan és minden más ingatlan külföldiek, függetlenül attól, hogy él-e vagy sem Kazahsztánban. Az, hogy a regisztrációs öröklési jog ebben az esetben nem különbözik az általánosan megállapított.
Amennyiben egy külföldi eladni a házát egy bizonyos ideig (1 év)?
1 bekezdés 252. cikke a Polgári Törvénykönyv a Kazah Köztársaság (Általános rész) úgy találta, hogy ha alapon engedélyezi a jogalkotási aktusok tulajdonosa a személy kiderült, hogy egy tulajdonság, amely nem az övé alapján jogszabályok, az ingatlan kell elidegenítette a tulajdonos 1 éven belül pillanatában az ingatlan tulajdonjoga, kivéve, ha az egyéb feltételeket által előírt jogalkotási aktusok.
Hivatkozással a megadott szabványok Kazahsztán közjegyzők és bírósági hatóságok kifejtik, hogy a külföldi, aki vásárolt egy házat, jogilag (például öröklött) kell eladni 1 év, mint a külföldi, aki nem rendelkezik tartózkodási engedéllyel, nem jogosult arra, hogy lakóingatlan területén a Kazah Köztársaság.
Szintén ebben a bekezdésben 1 252. cikke a Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy ha az ingatlan nem elidegenítette a tulajdonos a megadott kifejezés, ez egy bírósági döntés a kisajátítással kompenzációval a tulajdonos az ingatlan értéke kisebb költségeket a elidegenedés. Azaz, ha szem előtt e bekezdés a ház külföldi lakóhellyel nem rendelkező Kazahsztánban, és nem rendelkezik a ház 1 év, hogy erőszakkal értékesítették bírósági végzést az aukciót, és a bevételt (nettó költségek) át kell adni a külföldi. Ugyanakkor az eljárás a kényszerű értékesítését, törvény vagy rendelet nincs telepítve. Egyik a hatóság jelenleg nem rendelkezik a hatóság file ilyen követelések bíróság, és a gyakorlatban ezek a rendelkezések a törvény nem hajtják végre. A külföldiek nem hozott létre semmilyen felelősséget vagy szankciók, amit nem dobja a ház 1 éven belül. Éppen ezért jelenleg nem a határidő betartását a vagyontárgyak értékesítése külföldi nem jár semmilyen negatív következményekkel formájában visszavonása tulajdon, vagy a pénzügyi szankciókat.
Az ingatlan tulajdonjogát egy külföldi, aki elvesztette állampolgárságát a Kazah Köztársaság
Ha a polgár a Kazah Köztársaság vásárolt egy lakást (vagy más tulajdonság), és ezt követően elvesztette állampolgárságát, és (vagy) elhagyta az országot, hogy ez az oka a veszteség jogaik ingatlan? Amennyiben úgy eladni, vagy lehet kobozni? A jogszabály nem ír elő semmilyen okból, bármilyen sorrendben az ilyen tevékenységek (beszerzés, elkobzás) tekintetében a korábbi tulajdonát polgár Kazahsztán. A jogszabály nem ír elő kötelezettséget a korábbi kazah állampolgárok rendelkezhet a vagyon elvesztése után a polgárság, valamint az állam a jogot, hogy visszavonásának tulajdonságait. A jogszabály nem határoz meg határidőt az elidegenedés az ilyen ingatlan, speciális értékesítési feltételek formájában megnövekedett adókulcs nem korlátozza a tulajdon és nem határoz meg határidőt, amelyen belül rendelkezhet az ingatlan a veszélye annak elvesztése.
Kivételt lehet tekinteni lakóingatlan, amelyre abban az esetben az állampolgárság elvesztésének lehet alkalmazandó szabályok 252. cikke a Ptk tárgyalt az előző részben. Ebben az esetben a végrehajtás a tulajdon egykori kazah állampolgárok, akik elvesztették állampolgárság, a gyakorlatban szintén nem valósult meg.
Az 5. pontjának megfelelően a 24. cikk a Land kódex, ha egy állampolgár a tulajdonosa a mezőgazdasági földterület, kivéve az állampolgárságot a Kazah Köztársaság, a föld vissza kell adni az állami tulajdon, illetve a jobb földet kell egy éven belül újra regisztrált a megfelelő kifejezés a bérlet 10 éve. Ha visszatér a földet az állam ingatlan tulajdonosa fizetett a föld ár, amelyen a földterület került az állam rovására alapok kapott földterület. Meghibásodás esetén a helyi végrehajtó szerve a földvásárlás, hogy oldja meg az ilyen rész lehet értékesíteni a polgár a Kazah Köztársaság.
Vehetek ház állampolgár Kazahsztán aki házas egy külföldinek?
Egy állampolgár a Kazah Köztársaság szabadon vásárolhat egy házat az ő nevét Kazahsztán, annak ellenére, hogy felesége egy külföldi. Nincsenek korlátozások e tekintetben a törvény nem írja elő. Ebben az esetben a külföldi házastárs lakásvásárlás és ténylegesen vált a részvény tulajdonosa az ingatlan, de annak megszerzése közvetlenül a saját nevét, anélkül, hogy a tartózkodási engedély Kazahsztánban, ő nem jogosult.
Lehetséges, hogy szerez egy telket Kazahsztán állampolgár, aki hozzáment egy idegen?
Egy állampolgár a Kazah Köztársaság, a felesége egy külföldi állampolgár, a rendes jog megszerzésére földtulajdon vagy földhasználat (kiadó). Különleges korlátozások a tekintetben a törvény nem biztosított. Ebben az esetben a külföldi házastárs a termőföld, valamint a megszerzése ház, valóban lesz a tulajdonosa egy részvény egy telket, akkor is, ha korlátok miatt magát, hogy megvásárol egy telket a nevét nem tudta.
hogy a tulajdonság kötelező tulajdonában álló állatokra külföldi?
Miután kibocsátott és nyilvántartott nevét a tulajdonság a vásárlás időpontjában, a külföldi nem kell időszakosan jogok megerősítése rá, hogy az újbóli bejegyzését az ingatlan, változtassa meg a dokumentumok és más lépéseket, hogy a jogokat. Kazahsztán jogszabály nem tartalmaz ilyen követelményt.
Adózás a külföldiek ingatlan
Egy külföldi illetőséggel
Ha a külföldi illetőséggel a Kazah Köztársaság, az alkalmazandó általános eljárás az adózás létre a polgárok Kazahsztán. nevezetesen nyereség az ingatlan kötött személyi jövedelemadó mértéke 10%. Ha az ingatlan értékesítése után egy évvel az akvizíció időpontjától, az adó megfizetésének kötelezettségét nem merül fel.
Egy külföldi nem rezidens
Egy másik eljárást alkalmazzák, ha egy külföldi, felismerve ingatlan Kazahsztán, nem belföldi Kazahsztán.
Összhangban albekezdés 5. cikk 1. bekezdése 192. adótörvény a Kazah Köztársaság tőkenyereség végrehajtása területén a Kazah Köztársaság tulajdonjogok, amelyekre vagy ügylet tárgyát képező állami regisztrációs (ingatlan vonatkozik az ilyen tulajdon) minősülnek jövedelme nem rezidensek forrásokból Köztársaságban Kazahsztán.
Az érték növelése ebben az esetben a pozitív különbség a végrehajtás költségét és a beszerzési költség az ingatlan.
Szerint a 6. pontban) 194. cikkében adótörvény, nem rezidens származó bevétel az értéknövekedés is adózik 15 százalékkal. Ezért az egész összeg tőkenyereség adózik meghatározott sebességgel. Ezzel szemben a jövedelem adóztatása eladásából származó lakóingatlan lakók, nem rezidensek nem a szabály, adómentes, ha a ház tulajdona volt több, mint egy év. Így a lakosok fizetnek az adó hosszától függetlenül a birtokviszonyok, de csak akkor, ha az eladási érték magasabb, mint a bekerülési érték.
Ha az akvizíció költsége nem áll rendelkezésre (például megszerzett ingatlan, mint egy ajándék, öröklött, privatizált megfizetése nélkül pénzt), akkor az ügylet előtt értékelni kell az eladási ingatlanok értékelési cég, amely rendelkezik a megfelelő engedéllyel. Nyereség ebben az esetben úgy kerül meghatározásra, a pozitív különbség az eladási ár és a becsült érték.
Külföldiek - polgárainak az államok, amelyek a Kazah Köztársaság írta alá az egyezményt a kettős adóztatás elkerülésére (pl Orosz Föderáció) is részesülhet rendelkezései ezen egyezmények, ha a jogszabály nem írja elő az államok megadóztatása tőkenyereség, ha eladja a tulajdonát. A teljes listát a kötő államok ilyen egyezmények elérhető a honlapon a Adóbizottságot a Pénzügyminisztérium. Annak érdekében, hogy alkalmazza a vonatkozó nemzetközi megállapodás egy külföldinek kell érkeznie az adóhatóság az állam, írásos visszaigazolás (tanúsítvány, igazolás), hogy ő egy rezidens az állam. Ezt a dokumentumot be kell mutatni, hogy az adóhatóság a Kazah Köztársaság hivatkozva 215. cikke adótörvény.
Az ügyvédi iroda a „de facto”
