Eltérés bérbeadásból származó jövedelem
Eltérés bérbeadásból származó jövedelem határozza meg a képlet:
BID = (Y - C - B) - (C - Cr): C,
ahol B - szemtermés per 1 ha; C - eladási ára 1 mázsa gabona, UAH B - termelési költségek 1 ha, UAH; Cr - aránya nyereségesség, szintjén hozott 0,35.
Mint látható, az értékelés a termőföldet eltérés bérbeadásból származó jövedelem kiszámítása csak a növények. Ez annak köszönhető, hogy az, hogy biztosítani kell ugyanazt a megközelítést, hogy az értékelés a föld különböző régióiban Ukrajna. Ez a követelmény legfontosabb növényeket, mert hogy 50% a szerkezet bevetett területek és termesztik minden régióban az állam.
Annak érdekében, hogy ellensúlyozza az inflációs hatásokat, az eltérés bérbeadásból származó jövedelem számított reálértéken. Ezt úgy érjük el, elosztjuk az első része a általános képletű (Y - C - B - (B -. Cr) sebességgel Quintal gabona Ukrajna A bérleti jövedelem hektáronként szántó 7.4 y számítások szerint hajtottuk végre a gazdasági értékelés a föld, tartott 1988 g. .
A mezőgazdaságban, továbbá a differenciált bérleti díj bevétel keletkezett, és az abszolút bérbeadásból származó jövedelem. , Értékét a föld hektáronkénti szerint az elfogadott eljárás 1,6 s. Következésképpen, a teljes bérleti bevétele 9 t / ha (7,4 + 1,6). Meghatározzuk a teljes bérleti díj bevétel érhető el pénzügyi értékelést a föld mindig változásának megfelelően gabonaárak mind a hazai és külföldi piacokon.
Meghatározása eltérés bérbeadásból származó jövedelem a föld alatt állandó kultúrák, természetes gyepek, legelők alapul aránya eltérés bérleti jövedelem a föld és a bérleti díj bevétel a termőföldet.
A monetáris értékelése mezőgazdasági terület (szántó, évelő ültetvények, gyepek, legelők) alapján kapitalizáció tényező a bérleti díjak a következő képlet szerint:
TD = (DFA + ARD) Tc - C,
ahol Ard - abszolút bérbeadásból származó jövedelem (állandó értéke 1,6 t / ha) Tc - kapitalizációja bérbeadásból származó jövedelem az időszak meghatározásához figyelembe véve az élményt (egyenlő 33 év) C - jelenlegi ára 1 mázsa gabonát, UAH, vagy amerikai dollár.
