Bizonyos esetekben szükség van egy ingatlanügynök és elemzői előrejelzések

Ingatlanközvetítői megfelelően tudja értékelni az ingatlan a jelenlegi lakáspiacon

Ebben az esetben, hogy értékelje az ingatlan - az, hogy az árat a tárgy, amelyet ténylegesen eladni. Az ingatlanpiac - egy élő szervezet, és egyértelműen reagál minden külső tényezők: az árfolyamok, az építési volumen, a kamatlábak változása kölcsönök.

Értékelése egy adott objektum mindig tartalmaz egy sor tényező: a jellemzői ennek a különös ház, bejárat, lakás, a terület egészére, a forgalom, az infrastruktúra, és sok más árnyalatokat. Végső soron azonban az eladási ár egy lakás határozza meg a piaci feltételek, a kereslet és a költségek tényleges tranzakciók.

Ár nyomon követése - a munka több mint egy nap egy ingatlanügynök, de az ügyfél számára, ez a szolgáltatás ingyenes, a dokumentum utalt rá a szakaszában a szerződés aláírása a hivatal. Még ha az ügyfél nem hajlandó együttműködni, monitoring marad vele.

- Az ügyfél megértse az eredete az ár által meghatározott ingatlanügynök, milyen alapon becslés készült, - a rendező az Akadémia „megfizethető ház” Valerij Shapran. - Ezért a szakember a szavak nem elegendőek, akkor kell egy dokumentumot ábrákkal és információforrások érdekében tájékozódni az eladó maga a valós piacon.

Ingatlanközvetítői épít promóciós tervet lakások

Minél nagyobb a választék ingatlan a piacon, annál nagyobb a harc a vevő számára. Különösen most, amikor a potenciális vásárlók nehézségei vannak a pénzt. lakás árak mennek lefelé, a vevő a lehetőséget, hogy válasszon, és alku.

Az illetékes ingatlanügynök, tapasztalataik alapján és gyakorlat kollégái értékesítés, segít meghatározni a célközönséget a vásárlók konkrét lakás, és hogy annak népszerűsítését terv ebben célcsoportban.

Ingatlanközvetítői egy szűrő a gátlástalan vevők

Ingatlanközvetítői segít lakásvásárlók igény meghatározását és a választás

Ingatlan Piaci szakértők azt mondják: a szakmai ingatlanügynök, amelynek feladata - a szolgáltatás nyújtásához, nem tart hátrányos foglalkozik az ügyfél, és készen állnak arra, hogy erősítse meg ezt példákkal.

- Ügyfeleink kerestek egy hálószobás lakás Vzletka belül 2.350.000, - mondja igazgatója, az Akadémia „Kiani” Irina kollégiumi - első nyilvános adatbázisokban, majd jönnek hozzánk. Ingatlanközvetítői kínálta őket egy másik lehetőség: három megálló elején az észak-, de a két hálószobás új tégla ház 2,6 millió rubel. Persze, hogy megvette. De segítség nélkül a szakember nem valószínű, hogy elérte ezt az opciót.

- Az egyik leggyakoribb helyzetek: A szülők élő „három rubelt” egy szabványos 97-es sorozat, szeretné eladni a lakást, és vesz két: a gyerek és a magam - mondja Valerij Shapran. - Ők nem veszik észre, hogy elveszíti minden oldalról: az az ügylet összegét, a szalag, javítás, a jutalék. Veszteségek nem csak a pénzügyi, mivel azok időigényes, az idegek egészségét - az ügylet stresszes az ügyfél számára. És az igazi módja - kivéve egy előleget, és a jelzálog. De az emberek megértik ezt, meg kell mutatnunk nekik az összes lehetőséget egy számológéppel a kezében.

Ingatlanközvetítői szükséges illetékes pénztár

Vásárlása és eladása a lakások, különösen a másodlagos piacon tele van egy csomó árnyalatok, amelyek gyakran nem veszik figyelembe, de ez nem csak, hogy ki a szerződést, fizetni a pénzt, és regisztrálja a tulajdonosi regpalate. Ahhoz, hogy az átadás megelégedésére minden fél, akkor elő kell írni minden részletét: mi tulajdon maradt a lakásban, mik a feltételei és eljárása a kulcsok átadásával, a sorrendben a kilépés és a kisülés az útlevél hivatal. Bélés előfordulhat bármely szakaszában: az eladó mozog egy új épület, de ott még nem fejeződött be javításokat, és a vevő már most meg kellene hagyni a bérelt lakásban. A késedelmes banki kölcsön, a probléma a tartózkodási engedély egy másik lakást, eltávolítása ingatlan - mindezek a tényezők kell biztosítani a szakaszában aláírásával előszerződést.

Ingatlanközvetítői nincs szükség, ha a vevő megfelelő mennyiségű készpénz

Ha egy ügyfél „a matrac alatt” a szükséges összeget vásárlására ház, Ingatlanközvetítői szolgáltatások akkor valóban nem lesz szükség. Ha a tranzakció zajlik a részvétel a szülő tőke, jelzálog alapok, a lakhatás tanúsítványok vagy épített fel egy egész láncot ügyletek segítsége nélkül a szakember elengedhetetlen.

- Ingatlanközvetítői lehet számítani az ügylet, és meghatározza, hogy melyik fizetési kedvezőbb lesz, - mondja igazgatója AN „mellett” Alexei Lagutin. - Mint általában, eladja a házat, az ügyfél akkor vásárol egy másik, a lánc legyen építeni.

Az ilyen ügyletek igényelnek a gyűjtemény több igazoló dokumentumokat. Property Manager veszi a munkát maguknak, függetlenül az állami szervek kérő különböző tanúsítványok és nyilatkozat, mint takaríthat jelentős időt az ügyfélnek. Realtors tudni a feltételeket, a bankok, még azok is, amelyek nem fejtik ki konkrét jelzálog programok, és távolítsa el a legtöbb kérdésre benyújtását megelőzően. Továbbá, köszönhetően az együttműködés a bankok, követni tudják a folyosón a dokumentumok a jelzálog jóváhagyás és időben azonnali kliens kiegészítő adatokat.

- Ha a vevő - jelzálog tulajdonosainak, a bankok inkább keményvonalas megközelítése a dokumentumok akkreditáció lakások, - mondja Irina kollégiumi - különösen, ha eladták a közelmúltban, többször is, vagy ha nemrégiben kapott örökségül. Előfordul, hogy az emberek ügyletek e szervezet nem tárolja a dokumentumokat - csak nem gondol rá, vagy nem találja a korábbi tulajdonosok. A bank információra van szüksége, ami szükségszerűen kell dokumentálni. Így előfordul, hogy az emberek több pénzt költenek, az idő és a bank nem volt hajlandó. És meg kell kezdeni újra.

És persze, nem tud segítség nélkül egy szakértő a csere a lakások - egy komplex körülmények között, de nyereséges az ügyfél tranzakciót.

Milyen szolgáltatások egy ingatlanügynök lehet részlegesen rendezett

Ingatlanügynökségek hez nem csak teljes mértékben támogatja a tranzakció, hanem a részleges. A válság előtt volt népszerű szolgáltatás a jelzálog bróker.

- Azt állítja ki 70 jelzáloghitelek havi, - mondja Alekszej Lagutin. - Ebben az esetben a 10 százaléka az ügyfelek csak a szolgáltatások egy bróker, és az üzlet végeztük függetlenül.

Kezelés előnyeit a jelzálog szakember az ingatlan ügynökség, és nem a bank, nyilvánvaló: a hitelintézet szakember tudja, csak információt a termékek, a bróker ügynökség - a hitelek a különböző bankok, és ezért választhat több lehetőség - mindegyik különböző kamatlábak, kifejezések és a méret a előleg. Jelzálog specialista segít felkészíteni az összes dokumentumot, átadja azokat a bankokat, alkalmas körülmények és nyomon követése megállapodást. Garantálja a hitel iroda, persze, hogy nem, de az ő ereje, hogy minimalizálja a meghibásodás kockázatát, és azonnal „a bank”, hogy figyelmeztesse az ügyfelet, hogy kap jóváhagyást a bank az adott körülmények között (például egy kis hivatalos szakmai tapasztalat, a jelenlévő más hitelek, és így tovább) ez nem fog működni, vagy az összeg lehet kevesebb, mint kérte.

A válság előtt, a jelzálog bróker szolgáltatások ügynökségek költsége mintegy 15 ezer. Rubelt. Ha az ügynökség az üzlet teljesen, az ár tartalmazza a teljes költségét a tranzakciót.

Tudod, hogy a szolgáltatás a megállapodás kidolgozásában és alátámasztására regisztráció: ingatlanközvetítés ügyvéd segít írni egy jó papír, hogy töltse ki az összes nyilatkozatok, fizetni a regisztrációs díjat és regisztráljon a Companies House. Az ügyfél kell, hogy csak jöjjön időben. Ez a szolgáltatás ára néhány ezer rubelt, a kereslet és az emberek, akik a saját üzlet, de biztos akar lenni abban a megfogalmazás a fő dokumentum, és nem sorban állni regpalate.

- Vannak esetek, amikor az ügyfelek találják magukat az eladó és a hozzánk azzal a kéréssel, hogy tárgyaljon, és kísérnie kell a tranzakciót, - mondja Alekszej Lagutin. - Ezen ügyfelek és a hivatal más arányok sokkal alacsonyabbak, mint a szokásos jutalék.

- Biztos vagyok benne, egy ingatlanügynök szolgáltatásokat a közeljövőben lesz több és nagyobb a kereslet, és az egész komplexum - mondja Valerij Shapran. - Azt ne érezze magát a fodrász modell magukat, és menj a szalon. Minél bonyolultabb az ingatlanpiacon, annál kiszámítására vonatkozó mechanizmus lesz szó, annál fontosabb lesz a szerepe a szakember.

Kiderült, egy ingatlanügynök szolgáltatásokat valóban szükség van, hogy nem minden és nem mindig. Tartsanak-e üzletet a saját, illetve, hogy utasítsa a szakember egy adott ügyben kell döntenie, a maga számára.