Mint befektető vagyon a hitelezők követeléseinek és Raiders - pro Property
A népszerű módja vagyon a hitelezők követeléseinek és a Raiders egy mesterséges teher a tárgy. Például a tulajdonos köthet egy baráti vagy leányvállalatai előzetes megállapodást az elidegenedés ingatlan, tegyük bele jövedelmező használatát, kiadó. A törvény szerint a tulajdonjog átruházása (gazdálkodás, az operatív irányítás) a lízingelt ingatlan egy másik személy nem az alapja a módosító vagy megszüntető lízing.
Az új tulajdonos köteles lesz átadni egy tárgy birtoklása és használata a bérlő, illetve, ha az ingatlan már a bérlő, nem rögzíti az utolsó akadály is a megvalósításához szerinti jogok korábban aláírt szerződést. Mesterséges terhek aláássák a likviditási lehetőség - a többség a megszállók érdekli a gyors átalakítás a lefoglalt vagyon pénz, nem a bírósági eljárás. „A gyengesége a vagyonvédelmi rendszerek létrehozásával kapcsolatos tehermentes, a harmadik felek részvételét, amely egyrészt, lehet, hogy gátlástalan, a másik - a kockázat maguk válnak áldozatává a Raiders” - jegyzetek Stanislav karácsony.
Újabban egy hatékony módja annak, hogy megvédje ingatlanfedezet tartották megterhelést. E rendszer keretében, a tulajdonos arra a következtetésre jutott egy barátságos társaság hátrányos szerződés, amelyben az ingatlan tulajdonosát, hogy biztosítsa a kötelezettségek teljesítését a szerződés ad a tárgy egy ígéretet barátságos partner. Azonban a legújabb ítélkezési gyakorlat nem támogatja ezt a rendszert.
Különösen a jogi alapot az eltávolítása biztosíték teher lehet a tudatlanság az új tulajdonos, hogy az ingatlan általuk megszerzett tárgya a záloga. „Ezen túlmenően, a kockázat a rendszer, hogy az új tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan, pénzügyi forrásaival, könnyen megszabadulni a beállított tehermentes, ha ez lesz a hitelező a korábbi jogtulajdonos összegű teljesítmény iránti elkötelezettségét” - figyelmeztet Stanislav karácsony.
Sok vállalat bújnak ingatlan speciálisan létrehozott ezekre a célokra, zárt befektetési alapok. Például a tulajdonos a bevásárlóközpont átadhatja a részvény közös tulajdon kifizetési befektetési jegyek FTRA, amely kezeli a barátságos tulajdonos üzlethelyiség szerkezetek. Így ingatlantulajdonosok lesz a részvények tulajdonosai FTRA. A vagyon megosztása az alap, és a partíció a részesedés formáját nem megengedett, és a tulajdonosi jogokat részvények FTRA általában végre egy több éves türelmi idő. Ezt követően, a beruházás részvények az adós továbbértékesített harmadik feleknek, így igényeinek megfelelően a hitelezők saját költségén már nem lehetséges.
Legutóbb között földesurak egyre népszerűbb Trust program birtoklás. Trust (az angol bizalom -. Trust) - van egy megállapodás, amely irányítja és birtokolja a tulajdonos és a kedvezményezettek csak jövedelmük hogy eloszlik alapján külön megállapodások. Így a tulajdonos, a bevitt ingatlanok a bizalom, az eszközök által ellenőrzött proxy, de már nem a jogos tulajdonosa a tárgyakat.
Trust „csomag” aktívan használják a tisztviselők. Át a bizalom tulajdon, amely valójában az elidegenedés az ingatlanok, védve van a jogsértés által harmadik fél állítja, az örökösök és a házastárs (a válás esetén). Általános szabály, hogy a bizalom tevékenységét szabályozza a külföldi jogszabály, amely fokozza a jogok védelme alapítók és kurátorok, valamint biztosítja a titkosságát ügyletek (bizalom dokumentumok nem kötelező állami regisztráció).
„A legfontosabb, hogy a hatékonyságát vagyonvédelmi rendszerek is kifogástalan helyzetben a jogosult szempontjából integritásának intézkedések: a bíróság és a bűnüldöző nem lehet kétséges, hogy a jogszerűség hibák strukturálása vagyonvédelmi rendszerek, akár halálos is lehet, hogy a tulajdonos bármilyen kérdéses .. ügyletek kezelik a bíróságok való visszaélésnek a jogot, azzal a szándékkal, hogy kárt okoz a másokét.
Az ilyen hibák teszik megragadják ingatlan még az összetett és bonyolult mazes a FTRA. Ezért ne használja más emberek meggondolatlanul Sablon, és még inkább, hogy mentse a jogi támogatást ezeket a műveleteket. Különösen, ha a költségek ügyvédek pici költségéhez képest az eszközök, amelyek védelmet igényelnek „- összegzi az irányító ingatlanbefektetések Stanislav karácsony.