Jelzálog autók
Ma, néhány bank eladja jelzálog programok garázsban. Ez a lehetőség sokkal jövedelmezőbb, mint a hagyományos fogyasztási hitelek, bár népszerűsége még mindig kicsi.
Az autók száma a fővárosban majdnem hasonló a lakóinak száma. De nem minden autó tulajdonosnak egy garázs vagy parkolóhely a parkolóban. Hogy ez, csak nézd meg a végtelen számú alszik a windows autók otthonok.
Ennek egyik oka az, hogy a vásárlás helyén egy autó, mert a magas földárak a városban - nem olcsó élvezet. Például, a költségek a garázsban, még a „alvó” területek a főváros mintegy $ 15.000. És ez kétszer olyan magas a központban.
Néhány autós tulajdonosok igyekeznek megoldani a problémát, az autó „otthon” párhuzamosan a ház kérdés. Ma sok projekt lakóépületek biztosítja a jelenléte a föld alatti és felszíni parkoló, egy hely, ahol meg lehet vásárolni együtt a lakásban. Azonban ez a megoldás még nagyobb pénzügyi ráfordítás: az egyes házak parkoló a parkolóban lehet érdemes $ 35.000 / m (ami hasonló az ár az autó) ..
Nem mindenkinek van pénzügyi képes megvenni egy hely az autóban. Ebben az esetben, néha szükséges alkalmazni a bankok.
A klasszikus változat - hogy a cél készpénz kölcsön. Mégis, az a fogyasztási hitelek kicsi (általában 3-5 év), és az arány rájuk 19% évente átlagosan. Mert hitelt egy nagy összeg drága. Ezért, ha a hitelfelvevő nem tudja megszerezni a fogyasztói hitel kedvező feltételek mellett, hogy jobban megéri, hogy fontolja meg a speciális programok.
Válaszul az igényeinek autótulajdonosok a bankok vezetett be a vonal az úgynevezett „garázs jelzálog”, amely lehet a megoldás, hogy a problémát a „hajléktalanság” a jármű. Ennek részeként a terméket, akkor kaphat hitelt vesz egy garázs (mindkettő kész és építés alatt), valamint a parkolóhely.
A lehető legnagyobb mennyiségű és lejárati e hitel sokkal többet és aránya alacsonyabb, mint a fogyasztási hitelek esetében.
Szerint a tanszékvezető fejlesztési és támogatási programok a lakossági hitelezés, „TCB” Szergej Danková. „Garage jelzálog” érdekes bankok az egyszerű oknál fogva, hogy kellően magas hozamot (általában hasonló a hozama fogyasztó) és ugyanakkor kevésbé kockázatos kilátás jóváírása által kiadott megbízható folyadék biztonságot”.
Zálogba tette ki a garázsban, amikor a vásárló egy kész szerkezet, illetve a befektetési jogok, ha az objektum értékesített az építési szakaszban. „Hitelek az építési garázsok vagy parkolóhelyek megengedett, míg a megszerzése a föld, amelyen az építési vagy tárgy”, - mondja a sajtószolgálat a Takarékbank.
Gyakran előfordul, hogy a kölcsön biztosítékaként szolgál, és az autó is jár, valamint egyéb eszközök a hitelfelvevő. Ebben az esetben nincs jelzálog a garázs, mely szükségtelenné teszi a regisztrációját. De a jelzáloggal terhelt ingatlan kell felelnie a legszigorúbb követelményeknek (azaz folyékony, valamint hogy megfelelő érték).
Előfordul, hogy lehetséges, hogy ne legyen szükség a regisztrációs biztosíték: bank néha helyettesíti azt garantálja a természetes személy.
Ami a paraméterek ilyen hitelek, akkor függ a hitelintézet. Például egy bank „garázs jelzálog” lehet kiadni legfeljebb 15 év, a kezdeti hozzájárulást legalább 30%, a 13-16,5%. Tovább bank kínál enyhébb körülmények: hitel távon is kiterjesztették 30 éves, az első kifizetés 15%, és az árak mérete között változik, 13,5-14,5%.
A maximális hitel összegét kiszámítani egyedileg hitelfelvevő, és mint általában, nem haladja meg a 80% -át a biztosíték értékének.
A követelményrendszert a hitelfelvevő meglehetősen hagyományos. Gyakran van egy lehetőség, hogy vonzza a co-hitelfelvevők.
Pledge problémaként
Készíts egy kölcsön venni a „Garázs” sokkal könnyebb, mint a lakáshitel (például az időtartam a kérelem elbírálásához itt 2-5 nap). De mivel még mindig beszélünk a jelzálog, akkor ez a folyamat tele van nehézségekkel. Így megszerzése a garázs kapcsolódik a regisztráció a zálogjog Rosreestra.
„De a legnagyobb probléma merülhet fel az akkreditációs a tárgy (garázs), ha vásárolt a szakaszban az építés” - mondja Szergej Danko. A helyzet körülbelül ugyanaz, mint az új épületek: ez a tárgy a zálogjog áll valami, ami nem is létezik.
Ezért a hitelező előírja, hogy a bizonyos mértékben kész az objektum (legyen az egy külön garázs vagy parkoló több autó) nem volt kevesebb, mint 30%.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy ez a legjobb, hogy alkalmazzák a „garázs jelzálog” a hitelintézet, amely megvalósítja ezt a terméket együttműködve akkreditált partnerek - vállalat vesz részt az építőiparban a garázs épületek.
„Garage jelzálog”, mint egy banki termék van a közelmúltban, és a több pénzügyi intézmény kínál ez a kis - abban a pillanatban ők kevesebb, mint tíz.
Azonban, amint azt Szergej Danko „a közeljövőben várható, hogy jelentősen növeljék a” garázs „hitel”.
És ez nem véletlen: az autók száma növekszik Moszkva utakon. És, hogy a jármű éjjel az utcán egyre szélsőségesebb a tulajdonosa.