Hogyan osszuk egy részét a házban két

Hogyan osszuk részesedést „a ház két”

Ma, egyes házak aktívan részt vesz az ingatlan forgalmát. Lakástulajdonosok, az életkörülmények javítása, helyreállítása, szépíteni otthonát, egyenes és épített házak, garázsok, és így tovább. D.

A fő része az egyedi lakások a város, hogy a ház „két úrnak”, amely a két fél, független hozzáférés Pridvorova földet. Ugyanakkor a 90% -ában, ezek a lakások közös tulajdonban lévő két vagy több társtulajdonosok és a cím dokumentumokat jelzi helye arc „részesedése a tulajdonjogát a házat.” Főmérnök Cseljabinszk ellenőrzés OGUP „str. TIC „Julia Morkovina elmagyarázni, mi fenyeget az ilyen jogi fogalom a címe a dokumentumot.

Először is, ez lehetetlen elhinni, hogy az ½ tulajdoni részesedés - ez a része a ház, ahol élsz, self-felújítás és összkomfortosak. Amit és a szomszéd kölcsön „saját” fele a ház az úgynevezett megállapított használati sorrendben, és a terület a „fél” is elég messze van a tényleges fele a terület egy ház. Ahhoz, hogy dobja az azonos, vagyis csak akkor tudjuk eladni mindegy részesedése a tulajdon.

Másodszor, közös telken tárgy alá a jogállamiság az elővásárlási jog - art. 250 a Ptk. Például értékesítése a tét először meg kell győződnie vételi ajánlatot más társtulajdonosok ugyanazon az áron és azonos körülmények között. És csak akkor alkut az igazi vevő. Elvileg ezek a követelmények nem megvalósítható, de el fog tartani elég sok időt ahhoz, hogy az eljárás, különösen, ha a szomszédok nem nagyon baráti kapcsolat.

És a harmadik pont: összhangban a törvény a struktúra, amely közös tulajdonában vannak több társtulajdonosok a személyi vagyonadó által fizetendő mindegyikük arányosan részesedése a tulajdon. Az adó számítása lenne tisztességes, ha a terület és a minősége a fele hajlamos felének felel által elfoglalt a szomszéd. És ha a szomszéd javult a ház, vagy a befejezése a rekonstrukció és a költségek a fele sokkal nagyobb a tiéd? Az adó akkor is fizetni egyenlő - szerint a részvény, azaz ½.

Azok számára, akik szembesülnek a fenti hátrányokat, a jogalkotó lehetőséget nyújtott arra, hogy kiemelje és ossza meg az igazi részén az közös tulajdon. Lehetővé teszik, hogy a társtulajdonosok kidolgozásával megállapodást feltüntetve minden külön része egy lakóház tulajdonába kerül mindegyikre. Elérése és a megállapodás aláírását jár megszűnése közös közös telken, és te vagy az egyedüli tulajdonos a ház.

Ha nem sikerült egyezségre jutni a szomszédok - ez egy bírósági eljárás megoldani a problémát.

A bíróság keretében működő, a jogállamiság, az igazságszolgáltatás és a célszerűség, hogy az átruházásról egyes részeinek a tulajdonostársak az ingatlan, figyelemmel a oszthatóság az objektum az közös tulajdon. A bíróság jogosult megtagadni a követelés szakasz vagy megjelölt területen, ami nélkül nem lehet aránytalan anyagi kár, a romló műszaki állapot, lehetetlen használni a rendeltetésének megfelelő célokra.

Jellemzően, terület allokált részét nem pontosan illeszkednek a továbbítandó objektumot területét az ideális részvények. Ebben az esetben fontos, hogy ismerjük a tárgy méretét területen való eltérés az ideális aránya pénzben a kártérítési bármelyik fél.

Ezen felül, általában valódi partíció közös tulajdon az objektum szükséges építési munkák, mint az építőipar vagy a mozgó válaszfalak, kiegészítő kimeneti eszközt a földön, az átadást a mérnöki hálózatok. És, hogy bizonyos költségeket kell kiszámítani.

Gyakran vannak olyan kérdésekre, és a telek egy elrendezése kiegészítő épületek, például értékelni kell az elfogadhatóság és a képesség, hogy partíció, vagy hogy meghatározza a használati sorrendben.

Értékelni az összes ezeket a problémákat igényel szakember, aki alapuló speciális tudást levonja, akkor kell, hogy az ítélet. Ez az építési és műszaki szakértelem, amely már részt egy speciális szakértő. A szakértő, továbbá a technikai kérdésekben, jól ismerik a jogi eljárások során bírósági eljárás, a megfelelő tanúsítványt szerzett tudást.

Sajtószolgálat az állami vállalat „str. TIC "