Hogyan erősít és dobni (hogy vesz egy házat felújításra szorul, alacsony áron, és eladni több
Hogyan tisztítható, és vesz egy házat a későbbi eladás - az őrület most. Reality show felvázoló híresség, és ezt a USA Today és a CNN, így a rend és vásárol egy házat annak későbbi értékesítés egyre népszerűbb az ingatlanpiacon, hiszen a fordulat a fejlődésben. Kizárás jelentősen csökken. De egy megállapodást, hogy megszerezzék a ház még mindig elérhető. Ez biztosítja a tökéletes környezetet, akik szeretnék, hogy értékesíti a ház lehetővé teszi, hogy jövedelemhez a részmunkaidő. Ez a cikk bemutatja a szükséges lépéseket, hogy értékesíti az ingatlant alapján részmunkaidőben vagy teljes munkaidőben, jövedelmet.
szerkesztés lépései
Leküzdeni a kudarctól való félelem. Az első számú ok, amiért a legtöbb ember nem foglalkozik a viszonteladási ház - a félelem. Kétségtelen, hogy a félelem, hogy elveszítik a pénzt, a kudarctól való félelem, a félelem az ismeretlentől, félelem a változástól - ezek mind nagyon is valós, hogy a legtöbb ember. Ez - az oka a sok, akik sikeres lehet a re-export az ingatlanok, nem is próbált csinálni egyáltalán. A legfontosabb dolog az, hogy legyőzni a félelmet, ha meg akarja csinálni újrakiviteli házak, ne dobja a napi munka, amíg van legalább nem lesz egy éves tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Fontos az is, hogy a tőke legalább éves fizetés, a kezdet. Ez csökkenti a félelmet elején a re-export az épületek. Egy másik nagyszerű lehetőség, hogy felszámolja a félelem, hogy képzett és beszélj az embereknek, akik jelenleg csinálja. Amint elkezdi felismerni, hogy ezek az emberek pontosan ugyanaz, mint te, a félelmek kezdi eloszlatni. Akkor megteszi a következő lépést a célok elérésében. Felismerve, hogy végre lehessen hajtani, és a félelmek vagy duzzadt, vagy sokkal kevesebb, mint azt gondolja, hogy tudja kezelni a félelem, és bátran vegye reexport tulajdon.
Kezdés hálózatba. Rendkívül fontos, hogy vegye fel a kapcsolatot az emberekkel és a hálózat saját. Amint az a lépés száma egy, ez egy fontos része leküzdésében félelem. Azonban, ha szeretné, hogy újra be, a legjobb módja, hogy ezt - menj a helyi szervezetek és elkezd beszélni az emberek, akik ténylegesen csinálja. Vannak rehabilitációs betegek, nagykereskedők, ingatlanügynökök, ügyvédi, hitelezőknek és ingatlan szakemberek, akik megfelelnek minden hónapban a területen. Ezek ismerete emberek, és megfigyeljük, hogyan működnek, valamint létrehozni néhány kezdeti kapcsolatok, fontos a második lépés a tanulás, hogyan kell csinálni reexportot. A legjobb fajta ülések - Befektetőknek ingatlan amerikai csúcstalálkozón, valamint az üzleti hálózati csoportok és a kereskedelmi kamarák. Menj ki és indítsa el kommunikál az interneten keresztül!
Kezdje el csapat újra kiviszik. Ez egy olyan társadalomban, ahol az emberek többsége, akik nem ismerik a befektetés az ingatlan nem olyan biztos. Re-export - nem egyetlen tevékenységet. Bár a valóság show tehet úgy gondolja, hogy a szerkezet a re-export hozzáértő csapat otthon fontos a hosszú távú siker. Először is meg kell hívni egy jó ingatlan ügyvéd. Ez ügyvéd is segít létrehozni az üzleti struktúra, ez lehet egy S Corp. C Corp. vagy LLC. Kérheti a többi ingatlan befektetők, akiket használni ügyvédi. Ezek a területek kiváló forrásai a potenciális jogsegély ahol szükség lesz a karrierjük tulajdonát reexportot. Ugyanez vonatkozik a könyvvizsgáló, fontos, hogy van egy jó könyvelő, akkor is kell egy jó biztosítási ügynök. Ha már létezik egy, ez - egy jó kezdet. Emellett sok ilyen találkozók ingatlan befektetők kezdik gyűjteni névjegykártyák vállalkozók és építők. Ezek az emberek döntő fontosságú lesz a „javítás alkatrész” a re-export házak. Végül beszélni annyi ügynökök ingatlan, hány lesz képes - és a vételi és eladási ügynökök az ingatlan. Ezek az emberek egy jó forrása az új lehetőségeket az Ön számára a jövőben.
Határozza meg a helyét az ingatlan. Az Agent ingatlan a csapatban újrakiviteli a ház talán a legjobb módja, hogy keresse meg egy jó tulajdonság megállapodások, de óvatosnak kell lenni. Agents ingatlan pénzt vételi és eladási ingatlan - de nem a profit újrakivitelétől otthonában. Rendkívül fontos, hogy megtanulják, hogyan kell beszélni velük kapcsolatos terveikről a vételi és pontosan hogyan fogsz értékesíti. Ez a kapcsolat az Ön ügynök ingatlan rendkívül fontos. Lehet még meg kell találni egy bizonyos számú ügynökök, ingatlan, mielőtt megtalálja az egyik, hogy segít, hogy jól e földrajzi piacon. Egyszer egy ingatlanügynök kezd benned, és elkezdesz bízni őt, akkor lehet kezdeni, hogy az Ön hozzáférése MLS listát. Akkor majd keressen tömörít és egyéb tulajdonságait, amelyek eladták a régióban, és szintén alkalmas eladó ingatlanok, hogy jelenleg. A legtöbb esetben egy ingatlanügynök minden szükséges lépést megtesz az Ön számára, de attól függően, hogy kapcsolat, akkor természetesen kap bennfentes információt az épületeket, amelyek a piacra. Ez viszi egy hatalmas szívességet. Ne feledje, hogy ez függ a hozzáállását és teljesítményét szer ingatlan, fontos, hogy megfelelő ajánlatot.
Elemzése javaslatokat. Az egyik legjobb módja, hogy meghatározzuk a az ingatlan értéke az, hogy hasonlítsa össze a többi ingatlan, amely eladta ezen a területen, ami hasonló a tulajdonság, hogy szeretne vásárolni. Ez - mit nevezünk „tömörít”. Az ingatlanügynök biztosan tud segíteni Önnek, hogy van hozzáférése az MLS, ahogy már említettük a negyedik lépésben, ami rendkívül fontos. Ha megnézzük a tömörít, győződjön meg róla, hogy már elő az elmúlt hat hónapban, mert kapsz egy újabb mutatója milyen áron árulják egyéb épületek a piacon. Miután azonosították a piacon tömörít, akkor könnyen azonosíthatja a „value javítás után” vagy „SPR”. Ez a referencia ár is - azt fogja használni a számításaiban, hogy meghatározza, hogy képes lesz a profit. Gyakran ez a szám nyerhető alapterületét a ház, vagy csak használja tömörít a térségben. Fontos, hogy ellenőrizze, hogy a PRL reális, és nem találta. Győződjön meg róla, bízz a vállalkozó, ha megnézzük a ház körül, és ez segít meghatározni, hogy mi lesz a javítási költségeket. Ez - miért olyan fontos, hogy van egy jó vállalkozó a csapatban. Tovább mutató azt határozza meg, hogy mennyit fizet az ingatlan 70% -os szabály, amely kimondja, hogy meg kell fizetni, és csak 70% -a IDB egyedül hogy a nyereséget. Ezután kiszámítja a költségeket a javítás ennek JWP. Ezzel a szabály, együtt a IDB, akkor elkerülhető, hogy csalás.
Kezelése a folyamat rehabilitáció. Ugyanígy, mint amikor megvette az ingatlant, képlet segítségével kezelheti a vásárlást, kezelheti a rehabilitációs költségeket fontos. Használja fővállalkozóként - egy nagyszerű módja annak, hogy kezelni a rehabilitáció, ha lehet bízni bennük. Ha az ellenőrzés a rehabilitációs saját vagy bérelt egy projektmenedzser, aki megcsinálja neked. A következő költségvetési forma javítás - egy nagyszerű módja annak, hogy nyomon követhesse a szükséges javításokat. Használni, hogy becslések vállalkozók, mint a vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, festők, gyakran kettős ellenőrzés javítást. Győződjön meg róla, hogy manipulált a menetrend időt vesz igénybe a jól. Ha sikerül a projekt magukat, mindent tud lépést tartani a költségvetés a pályán. Lesz meglepetés, nem kétséges -, de győződjön meg róla, hogy szigorú gazdálkodás során minden szempontból a projekt, illetve, hogy a vállalkozó vagy projekt menedzser kezeli minden részletében, attól függően, hogy a munka mennyisége a rehabilitációs projekt időtartama 3 - 6 hónap. A költségeket az átadás, amely összefüggésbe hozható tartja az ingatlan hosszú ideig, be kell vonni az összes számításokat. Azonban előfordulhatnak olyan esetek, amikor egyszerűen cserélje ki a földre, vagy csinál valami kisebb munkát a design. Ezekben az esetekben a rehabilitációs munka meglehetősen egyszerű és rövid. Nem számít, merre mész, győződjön meg arról, hogy szigorúan ellenőrzik az alvállalkozók és a menetrend szerint. Bill költségtúllépéseket az Ön rendelkezésére is. A kivitelező tapasztalattal kell, hogy egy általános képet a legrosszabb választás, hogy elemezni kell.
Eladni a tulajdon. Ön keményen dolgozott, és most itt az ideje, hogy hasznot. Ez az, amikor a kemény munka valóban kifizetődő. Nagyon sok módja van, hogy eladja az ingatlant, és fogunk foglalkozni mindegyikük itt. Az én személyes véleményem -, hogy az ügynök ingatlan - a legjobb módja annak, hogy eladni a tulajdon. Győződjön meg róla, hogy bevonja őket 5% jutalékot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy rögzítse az összes nyereségüket. Azt is, hogy egy része a marketing magát, és tárgyalni eladásra a tulajdonos. Ez magában foglalja a nagy marketing és sok időt az Ön részéről - így minden attól függ, hogy mennyi időt kell szánni a marketing és az ingatlan értékesítése. Ha kiszámítani az ingatlan, a listában az 1 és az 5% -ot IDB. Ügyeljen arra, hogy ne töltse túl ezen a piacon. Az ügynök ingatlan figyelmeztetni fogja, ha nem a rehabilitáció, hogy a piac felfelé vagy leesett a lábáról. Hallgassa meg tanácsot megbízottja, ingatlan és ellenőrizze újra, ahogy mondja. Ne felejtsük el, hogy minél hosszabb ideig tart az ingatlan, annál kisebb a nyereség. Ön nem fix költségek, beleértve a pénzügyi költségek, ingatlan adó, a biztosítási és a közművek kezdenek hozzá, és enni a nyereség, hogy minél hosszabb ideig tartani a házat. Nagymértékben támaszkodnak ügynök ingatlan. Menj vissza a létrehozását a csapat újrakiviteli házak lépésben 3-as szám.