Értékelés föld részeként a nemzeti vagyon
Az átmenet a piacgazdaságba magában fokozatos piaci mechanizmusok fejlesztését. Átmenet a többváltozós egysége a társadalomnak az átalakulás az ingatlan. RF Alkotmány kimondja, hogy a föld és más természeti erőforrások használata és a védett az Orosz Föderáció az élet alapja és tevékenysége a népek a környéken.
Föld - az alapvető eleme minden olyan ingatlan, és az áruk egyedi természetű. Egyrészt ez a termelési eszközök és a munkaerő, valamint a többi élőhely és az életkörülmények az egész emberi közösség. Az ingatlan rendszer hatálya alá tartozó gazdasági kapcsolatok földeket, amelyek különböző fogyasztói jellemzők, valamint a jogok átruházását.
Telek egy része a föld felszínén, amely egyértelműen meghatározott határvonal, terület, hely, jogállásának és egyéb jellemzőit, hogy fontolja meg az állami földek telekkönyvi és a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele [1.9].
Értékelés föld részeként a nemzeti vagyon, összehasonlítható mennyiségi és gazdasági számítása során fogyasztói tulajdonságok és a környezeti és gazdasági hatásai felhasználása a különböző cél a föld, mint a tárgya értékelést.
A föld értékét előre meghatározzuk egyedi jellemzői: ingatlan (mozdulatlanság), korlátozott a kínálat, a tartósság, egyediségét helyét, továbbá a föld szerves része az emberi tevékenység, amely viszont képes befolyásolni a minőségi jellemzőit a földet.
Land és a föld a vizsgálat tárgyától különböző tudományok, beleértve a földrajzi, gazdasági, szociológiai és jogi. Ebben az esetben ugyanaz az objektum különböző szögekből nézve.
Földrajz vizsgálatok fizikai tulajdonságait a föld és ezek hatása a forma gazdasági földhasználat az ember. A fizikai jellemzők a föld, annak helyét és egyéb tényezők nagymértékben meghatározza a hasznosságát a föld és annak optimális használatát.
Közgazdászok szerepének meghatározása a föld másik fő termelési tényezők: a munkaerő, a tőke és a menedzsment. Föld - a fő forrása a gazdagság, amely a monetáris érték és csereérték, és ezért lehet értékelni.
Szociológia vizsgálja a föld, és mint egy eleme a világ gazdagságának, valamint személyes tulajdonának magánszemélyek. Az ellentmondások a modern társadalom során felmerülő tulajdonjogok eloszlásának a földön. Limited földterületek, a kereslet a föld, intenzitásának növelésével a vezető közötti konfliktusokhoz tulajdonosainak konkrét telkeket és a társadalom.
A jogot, hogy tárja fel olyan kérdéseket, mint tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása földet, és nem vesznek részt a fizikai jellemzői a föld és a jogok és kötelességek a különféle, vagyoni érdekek vonatkozásában földet.
A mai viszonyok között az orosz föld ez az egyik legnehezebb tárgyak gazdasági értékelés részeként az ingatlan. Az oka ennek a pontos tárgya értékelést, és nincs meg az a világos szabályozási keret, valamint a beépítetlen földterület piac az országban.
Elfogadása a szövetségi törvény „A mérlegelési tevékenységét az Orosz Föderáció” és „értékelési szabványok kötelező az értékelési tevékenység a téma”, sajnos, nem tartalmaz meghatározást az ingatlanok, így a gyakorló értékbecslők által szabályozott nemzetközi szabványok, monográfiák és tankönyvek, amelyek utalnak a tulajdonhoz a föld és minden, ami elválaszthatatlanul kapcsolódik vele.
tulajdonos a földet az első helyen joga által generált bevétel az ingatlan az objektum felett, mivel a költségét az épületek, építmények és egyéb fejlesztések a telek másodlagos, kiegészítő jellegű hozzájárulását a földet. Azt is hasznot húz a földhasználat eladott korlátlan ideig, és az összes fejlesztések egy bizonyos élet, hogy most különösen igaz, ha sok az épületek, építmények és technológiák kopott és elavult [6236].
A fejlesztés a piaci viszonyok az orosz föld egyre áru - .. A cél a gazdasági forgalomban, azaz gyakorlatilag minden darab föld előbb-utóbb menni egy új tulajdonos, és az egyes telephelyek saját árát. Mint minden termék, a Föld egy fogyasztói és a piaci értéket. A fogyasztói érték tükrözi a föld értékét egy bizonyos felhasználásra; piaci értéke - ez a legvalószínűbb eladási ár a föld a nyitott és versenyképes piacon.
Land áruként - az értékesítési tárgy, amely kielégíti a különböző igényeket a tényleges vagy potenciális, és amelyek bizonyos minőségi és mennyiségi jellemzőit.
Az ár a föld működik tőkésített kiadó. Mint minden termék, ez határozza meg a kereslet és kínálat. Mivel a piaci kereslet növeli az árcsökkentés a föld és az emelkedő árakat - csökken. Az egyik jellemzője a föld, mint egy árucikk, hogy a felajánlott összeg a piacon korlátozza a természet a föld, így a föld ára döntően a kereslet - az árak szintjét előállított termékek a földön.
Alacsony becslés föld értéke generál hatékony földhasználat mezőgazdaságban és az erdőgazdálkodásban, valamint az irracionális modell a városi fejlődés, mint például elhelyezése a központi része az ipari területek, valamint a környezetre veszélyes iparágak [6,237].
Így gazdaságilag indokolt értékelési föld egy bonyolult eljárás, mivel figyelembe kell venni annak lehetőségét egyidejű használata mind a természeti erőforrások közül a lakosság lakóhely és a tulajdon. Szükséges hangsúlyozni a szerepe az állami földek politikát kell irányítani a racionális felhasználása és védelme, a szaporodást és javítása a talaj termékenységét, megőrzése és javítása kedvező az élet és az egészség, a természeti környezet, hozzájárulva ezzel elfogadása tényeken alapuló döntéseket a földhasználatra és városfejlesztési Minisztérium.
1. A Land kódex az Orosz Föderáció, az ATP „tanácsadó”.
Nemzetközi Gazdasági Fórum