Cikk e vásárolni egy lakást egy lakásszövetkezet (- főkönyvelő, 2018, n = 1)
Vegyek egy lakást egy lakásszövetkezet
A közvélemény-kutatások azt mutatják, hogy életkörülményeik javítására szeretnénk több mint 70 százaléka orosz. De a legtöbb új lakás nem elég pénz. Jelzálog, amely tűzött nagy reményeket is még nem mindenki számára elérhető. Ezért azok, akik nem rendelkeznek nagy megtakarítás, hogy a lakásprobléma megoldása révén a szövetkezetek.
Vásárlás egy lakást keresztül wnc (ház takarékszövetkezetek) gyakran hasonlítják a jelzálog. Mindazonáltal e két módon lehet lakást venni részletekben meglehetősen eltérnek egymástól. A különbségek leírjuk anyagunkban (a legfontosabbak táblázat foglalja össze a 103. o.).
Wnc és jelzáloghitelek: megtalálni a különbségeket
Jogalkotási szövetségi törvény a szövetségi törvény
N 215-FZ "On Ház N 102-FZ" On jelzálog
tárolás (jelzálog) "
szövetkezetek „Érdekes, 1 - 4 százalék az év 11-13 százalék évente
hitel információk útlevél másolata foglalkoztatási útlevél másolata munka
hitelfelvevő könyvek könyv, bizonyítvány
fizetés, tartózkodási
Ez a város, a bizonyítvány
összetétele a család
kezesek stb Hozzájárulások megnyitása (egyszeri, nem ismétlődő
3-6% -a az eredeti
orientáló (20 - 30% -a,
költség az ingatlan); Ingatlan)
(A frekvencia és mérete
Assembly EFA-k) képesség tárolás után azonnal elkövetését követően 50
adja a ház százalékos értéke a jelzáloghitel-ügylet
ingatlan után kapott teljes kifizetését követően azonnal
Ingatlan a vételár a jelzáloghitel ügylet
tulajdonjogok havi kifizetéseket. havi fizetés
a kölcsön visszafizetése futamidő lejárta közötti időszakban,
egy és félszer több, mint a szerződésben kikötött
első felhalmozási időszakban (2-20 év)
felét a költségek ház
Lakásszövetkezetek játszani az új szabályok
Mi az a jelzálog, tudja, szinte mindenki. De amikor a „szövetkezet” szót sok memória úszó peresztrojka, amikor szinte minden orosz próbált vásárolni valamit, vagy építeni kollektív alapon. Most az elveket és módszereket a munka lakásszövetkezetek változott, bár ez nem volt olyan régen, csak egy évvel ezelőtt, a törvényhozók végül egyértelműen szabályozza a tevékenységét az ilyen szervezetek.
Mi vonzotta wnc
Annak ellenére, hogy az aktív kormány erőfeszítései, jelzálog továbbra is elérhető a pár. Az emberek félnek a nagy fogadás a kölcsön, a kötelezettséget, hogy a 20-30 százaléka a költségek ház saját birtokában, valamint a bürokrácia a gyűjtemény a dokumentumok a bank számára.
Ház takarékszövetkezetek, amelyek nem igényelnek semmit. Az első különbség a lakásvásárlásához wnc a jelzálog, ami mindenki számára nyilvánvaló - egy hatalmas különbség százalékban a kölcsön. Így például, jelzáloghitelek, az átlagos arány a hitel 11-13 százalék évente.
A lakásszövetkezetek hez 2-4 százalék. Talán éppen ezért sokan úgy érezhetik, hogy ők is becsapták, mert a szabad sajtot csak egy egérfogó.
Tény, hogy nem történt csalás: az alacsony kamat - a fő előnye, hogy vásárol egy lakást a wnc. További előny, hogy a szövetkezet tagja lehet bárki, aki meg akarja vásárolni a saját otthonukban.
Nem igényel semmilyen igazolást fizetést, sem a nyilatkozatok kezesek vagy tartózkodási abban a városban. Amikor kiválasztjuk a jelzálog bankárok hajlamosak összegyűjti az összes információt a hitelfelvevő lehet tagadni hitel nélkül az okokat is.
Ezen túlmenően, ellentétben az összes többi módszerek megszerzésének ház szövetkezeti tagok a lehetőséget, hogy közvetlen és nagyon hatékony ellenőrzését a műveleteket. Például, hogy joga van:
- kezdeményezni összeszerelése szövetkezeti tagok;
- kizárni másokat „érdemtelen” tagok a szövetkezet;
- cserélje ki az önkormányzati vezető üléseken vysheoboznachennyh (szövetkezeti elnök, bizottság tagjait);
- kezdeményezi a pénzügyi és gazdasági ellenőrző együttműködési tevékenységek;
- kérni vonatkozó különböző dokumentumokhoz való együttműködési tevékenységek.
De ez nyilvánvaló előnyei wnc végén. Foglalkozni a többi pillanatok, nézzük meg a rendelés és vásárlás a lakhatás co-op.
Mi hozzájárulást kell tennie a wnc
Ha úgy dönt, hogy csatlakozzon egy együttműködő, meg kell, hogy dokumentumok (útlevél, és mint általában, egy példányát a munka könyv), valamint, hogy aláírja a tagsági kérelmet.
Akkor megbeszéli képviselőivel ház takarékszövetkezetek melyek fog vásárolni egy lakást, és ezek határozzák meg annak közelítő értékét piaci árak alapján.
Továbbá, az szükséges, hogy a dokumentum a kiválasztott lakás, hogy nem elvenni, hogy azt egy másik tagja a szövetkezetnek.
Sokan azt mondják, hogy wnc ha vásárol egy lakást egy kooperatív aligha lehet eredeti szavatolótőke szemben a jelzálog.
Van azonban néhány álnokság.
Közvetlenül azután, hogy aláírták a nyilatkozatot lépésének wnc kell befizetni mennyiségben 3-6 százalék a becsült jövőbeli árát a lakás. Ez egy belépési díjat. Ez a pénz megy a szövetkezet saját igényeinek és díjak jövőbeni lakás nem számít.
Ezen túlmenően, amikor belépnek kell, hogy még az első részvények. A pénz már benne van az ára megvásárolt ház (azaz megy a megtakarítási számla).
A hozzájárulást kell fizetni havonta. E havi fizetések és kialakítja a szükséges összeget vásárolni lakások. Sőt, a kooperatív nyújt tulajdonosi lakás csak akkor, ha a megtakarítási számla is mintegy 50 százalékkal az értékét.
Érdemes megjegyezni, hogy a 50 százalékos korlát külön lakás nem szigorú: pontosabb, mint a szabály, meghatározott belső dokumentumai a szövetkezet (a charta, az ülések jegyzőkönyvei).
A méret a havi fizetési egység, saját maga által meghatározott. Wnc alapján a képesség számít időszak felhalmozódása az első összeg felét, és megadja azt a szerződésben. De mögött nyilvánvaló választás szabadsága fekszik egy csapda - a választott felhalmozási hányad teljes mértékben függ a lépést a hitel visszafizetését.
A tény az, hogy a törvény szerint a ház a takarékszövetkezetek időszak visszafizetésének a fennmaradó összeg (hitel) nem haladja meg az egy és félszer időszak felhalmozódása az első felében a költségek ház. Tehát nem a matematika: ha teszik az első 50 százaléka a költségek a lakás két évig, majd vissza a fennmaradó rész lesz három.
Kiderült, hogy minél hosszabb ideig mentse fel a pénzt, hogy a beszámoló a szövetkezet, a hosszabb életed visszatér. Ezzel próbál gyorsan lakhatás, a részvényes lesz, hogy tőkehozzájárulásokat intenzíven nemcsak a tárolás, hanem a jelenlegi szakaszban.
Ebben az esetben a tárolás során el kell menni minden esetben, még akkor is, ha már van 50 százaléka a vételárat.
Ellenkező esetben a fennmaradó összeg lesz, hogy haladéktalanul térjen vissza megadása után a lakásban.
Miután a részvény hozzájárulások felhalmozott mintegy fele az ára a kívánt ház, co-op hozzáadja a maradék tag és biztosítja wnc lakás. Ezt követően, a méret a részvény korrigált hozzájárulásokra, mert az igazi értéke a lakás, mint általában, eltér a tervezett. Megváltoztatása az összeget a szerződésben rögzített, és az új telepes visszafizetni a fennmaradó összeg az egység.
Amellett, hogy a belépő és megosztás hozzájárulás részvényes kell majd fizetni egy másik tagság (vagy közigazgatási) díjakat. Hajlamosak, hogy 2-3 százalék körüli az előírt összeget részletekben.
Éppen ezek érdekeit, és hívja a hitel, de ebben az esetben a részvényes pénzt fizet nem hitel, és teszi hozzájárulás a közös munka a szervezet (ez az összeg magában foglalja az adminisztratív költségeket wnc).
Még részvényesek néha meg kell fizetnie a kiegészítő díjat. Ezek a veszteségek fedezésére a szövetkezet. Mivel minden egyes tagja a szövetkezet részt vesz az irányítási és beleegyezésével az általános alapok befektetési egyik vagy másik kereskedelmi projekt (vásárlására, illetve építésére ingatlan), a veszteség a sikertelen beruházások - teljesen indokolt és jogos intézkedést.
Mi csitt wnc
A fő hátránya az ingatlanszerzés a wnc az, hogy akár a teljes összegének az érték az önkormányzati tulajdonban van.
Azaz, nem lehet eladni egy lakást, de akkor kap lehetőséget, hogy regisztrálni is a családjával. Csak akkor, ha a teljes fizetendő részt (100% -a az ár), a ház szerint a szövetségi törvény N 215-FZ tulajdonává válik a részvényes.
A szövetkezet egy olyan különleges igazolást teljes kifizetését részvény hozzájárulás, és annak alapján a részvényes lehet regisztrálni az állami szervek a jogot, hogy tulajdon.
A jelzálog csak mínusz egy nagy százaléka átfedés válhat, hogy a tulajdonos a lakás azonnal a szerződés megkötése a bank és a hitel.
Ebben a házban lesz ígéretet tett, hogy a hitelintézet (bank) a kölcsön teljes visszafizetését.
Sok a kérdés Gyakran felmerül: „Ha a szövetkezet csődbe megy, vagy van tartozás, ha tudott eladni a lakást, amely már él részvényes?” Ügyvédek hangon válaszolt, hogy ez lehetetlen.
Először is, esszenciális zsírsavak nem mehet csődbe, mert ez egy non-profit szervezet, amelynek nincs profit. Az egyetlen veszély, hogy a szövetkezet - adósságba keveredni.
Másodsorban, az adósságok visszafizetését a lakásban, ami már él részvényes (akkor is, ha nem teljesen befizetett hitel), lehetetlen eladni. Az ilyen lakások senki nem fog vásárolni, mert az üzlet lesz „tisztátalan” jogi szempontból. Elvégre, ha a világegyetem a lakásban ez a ház van rögzítve a részvényesi közgyűlés tagjainak wnc és a hivatalos dokumentumok megoldás. Minden veszteség a szövetkezet, mint már említettük, hatálya alá tartozó további hozzájárulásokat.
Hogyan juthat ki a szövetkezeti
A legtöbb probléma a tulajdonosok ott, ha hirtelen jön ki a kooperatív - önként vagy azért, mert egy kivétellel (kizárják azokat érvényes indok nélkül nem tud eleget tenni, például nem fizet részesedést és tagsági díj).
Ezután a részvényes elveszíti a jogot, hogy a megvásárolt lakás, és meg kell engedje számított két hónapon belül a határozat kizárás vagy önkéntes kivonását a szövetkezet. Továbbá, ha a kimeneti megtérülési esszenciális zsírsavak általában nem tartozik a bejárat és a tagsági díjat.
De a társadalom meg kell adni vissza a felhalmozott részesedése.
Értékének meghatározásakor az egység mindig egy akadályt. Végtére is, a méret a készülék tagja a szövetkezet nem lehet meghatározni csak azokkal az összegekkel, hogy ő tette a részvények formájában. A pite lehet kapcsolni, és wnc bevételek üzleti tevékenységből (például eladásából származó apartman egy újonnan épült ház a szövetkezet harmadik feleknek). Is, akkor az adósság csökkentése és együttműködő.
A törvény a wnc törvényhozó kívánták enyhíteni ezt a problémát. Most a méret a részesedése a nyugdíjas tag határozza meg, hogy hány százaléka a nettó eszközök wnc elfoglalni kölcsönös általuk fizetett járulékokkal.
Az érték a nettó a szövetkezeti vagyon definíciója szerint a különbség az eszköz (készpénz bankszámlák és a tulajdon a szövetkezet által meghatározott érték egy független értékbecslő), és az értéke a tartozás a szövetkezet.
Ugyanakkor a befektetési jegy értékének megállapítása az utolsó napján a pénzügyi év során a részvényes kijött a szövetkezet.
Reakcióvázlat megszerzése ház révén ZHNK