A kiválasztás a házak nagyobb javítások bevezetése objektív diagnosztikai eljárás -
A kiválasztás a házak nagyobb javítások bevezetése objektív módszerrel diagnosztizálására
A kiválasztás a házak nagyobb javítások bevezetése objektív módszerrel diagnosztizálására
Célkitűzés diagnosztikai eljárás volt először Leningrádban az 1960-as évek. Addig, az összeg a szükséges Nagyjavítási apartmanházak Leningrádban tükröződik csak az adatlap ház vezetőinek. Azt feltételezték, hogy ezen útlevelek összeállított eredményeként leltár megfelelően képviselni az állam minden egyes házat. Az ilyen ellenőrzéseket a ház és az ex-pluatatsionnye szervezetek végzik 2-szer egy évben (tavasszal és ősszel). Minden évben, a lakásfenntartási iroda alapján műszaki tanúsítványok előre tervezett otthoni szüksége nagyobb javítások. A kiválasztás során elvégzett regionális ház hatóság egyeztetve a lakásügyi hatóság Leningrád végrehajtó bizottság. Ez a rendszer kiválasztásának házak nagyobb javítások két jelentős hátránya.
A második hátránya, hogy a kiválasztási rendszer a lakások, illetve elsőbbségi nagyjavítás alapján százalékában fizikai elhasználódás nem tükrözi a tényleges állapotát az épületek és szubjektív. Kár, hogy a szerkezetek, nem kötődik a helyét rajzok és állítsa az épület megjelenése, nem szolgálhat alapul a prioritások javítások. Nézzük meg ezt a példát, hogy meghatározzuk a százalékos fizikai romlása alapstruktúrái egy házat.
Az eljárás szerint a meghatározó fizikai romlása polgári épületek jelenléte mély repedések, vakolat leesik vagy az időjárás helyen varratokat, hogy a mélysége 1 cm négyzet helyeken 10% ad a jogot, hogy a fizikai hanyatlás falak 11-20%.
Távolítsuk el a kimutatható károsodás helyreállítására által ajánlott gipsz vagy vágás varratok tisztítása homlokzat. Ha korlátozzuk a javítási munkálatokat, mint jeleztük, ezt a fajta fizikai romlás jellemzi nem egy téglafal, mint egy csapágy és védelme szerkezetek, de csak dekoráció a falak elölről. Nem lehet feltételezni, hogy a lakosság a ház, ahol a falak a lakások vakolt, tapétás szobák és a fürdőszoba bélelt vagy festett, morzsolt vakolat a terület legfeljebb 10%; ilyen kár csak egy üres, hogy befogadjon bontási.
Meghatározása a kár összegét falazott épület homlokzati szemrevételezéssel stukkó nem praktikus, mert egyrészt a homlokzat nem több, mint 30% -a terület összes falak, a ház; másrészt a legnagyobb károkat általában a belső falak, és harmadszor, a szabályok és rendeletek ház műszaki utasítás peeling vakolat homlokzat javítás belül kell elvégezni egy nap. Ezért a házak fog leesni vakolat a terület legfeljebb 10% -a terület az egész homlokzatot szinte nem lehet, persze, ha a ház lakott és műszaki felügyelet számára, hogy a szabályok és előírások.
További jelentős károkat, így létrehozni kopás téglafalak 21-30% szerint ugyanazon eljárás megszűnt javítás vagy vakolat podmazki varratok és morzsolódik ki tégla homlokzat tisztítási, javítási és eresz blúz. Következésképpen, a fizikai romlása a falak akár 30% szintén nem jellemző a téglafal, mint egy tartószerkezet, és csak rámutat arra, hogy a nagyobb javítások a homlokzat.
Azokban az esetekben, ahol tömeges kidudorodása leessen el a gipsz vagy időjárás varratokat, hogy a mélysége 4 cm-es négyzetes 50%, vykroshivanie és a csökkenő az egyes téglák a síkban falak, az eresz és a hidak, kivirágzás és nedves foltok, fizikai romlása falak telepítve az összeg 31-40%. Kárelhárítás által termelt javítási szakaszok a falak, eresz és hidak.
Így, amikor a fizikai kopás 31-40% a falak van szükség, nemcsak a helyreállítás befejezése F „kert, hanem, hogy helyrehozza a téglafal. Szükséges javítást kerültek meghatározásra az oldat fölött, vagy az elválasztott mállott tégla (több mint 10 egy helyen) utal átalakítást. Ezen túlmenően, a felújítás külső falak elölről, mint a lakások lakott a házban nem lehet tömeges disszidálás gipsz és viharvert ízületek egy 4 cm mélyen, a másik megnevezett funkciókat. Kivirágzás, például azt mutatják, hogy a falazat feloldódik sók és azok eltávolítását a külső, ahol alacsonyabb hőmérsékleten. Kötet szembe kell néznie számos tégla parasztház össztérfogatban falazat nem több, mint 10%. Következésképpen, a fizikai kopás a falak 31-40% szükséges javítást téglafal mennyiségben 10% -a teljes mennyiség a házfalak.
Fizikai romlás falak 41-50% -kal a meghatározott összeget a következő tulajdonságokkal rendelkezik: az átmenő település repedések a hálók és az ablaknyílások, a tömeg alá a téglák a bordák, az eresz, a sarkokban az épület, kisebb eltérések a függőleges és kihajlás. Amikor ilyen károkat a javítási munkálatokat is változtak vagy megerősítése hidak, megerősítése a falak és egyéb alkotások. Ez a fajta helyreállítást is lehet végezni gyakorlatilag csak költözéssel vagy szakaszok, és ezzel egyidejűleg az összes kapcsolódó tevékenységek, azaz a Az ilyen fizikai romlása a téglafal olyan átfogó átalakítást.
A 51-60% kopási jellemzői foglalhatnak tömeges halad keresztül repedések köteg helyeken falazat (falazat könnyen szétszerelhető) és észrevehető kihajlás görbület, néha ideiglenes rögzítést.
Ilyen falak kopás feltüntetett eljárás megköveteli pályás 50% a falak, erősítése és rögzítő részei tárolt falazat, azaz kellett építeni a házat. Lebontása a meglévő falazat és ahelyett, hogy új falak mennyisége meghaladja a 25% -át teszi ki a kötet nem ad egy listát a legfontosabb művek nagyobb javítások lakó- és középületek. Azokban az esetekben, amikor a falazat teljesen felborul, és deformált, kopás van meghatározva az összeg 61-70% -át, és jelezte, hogy a javítási-kivitelezhetetlen.
Így a fizikai kopás és 40% van egy szelektív Nagyjavítási, kivéve, ha azt szeretnénk, hogy egyszerre végezzen egyéb javítást a házban; ha kopott 41-50% komplex átalakítása; ha kopott több mint 50% - a rekonstrukció, illetve bontási, a ház.
Ha figyelembe veszi ezeket a jeleket, ebből következik, hogy minden, a házak kopott téglafalak 11-40% sürgős javítást. De egy ilyen százaléka kopás csak megsérti a rendszer megelőző karbantartást. Amikor végez javításokat szabványos feltételei mész festés homlokzatok kell újítani 3 év, és perchlorovinyl és polivinil-acetát - 6 évenként. Bármilyen szín homlokzatok előzte vakolat javítás. Így alapján fizikai kopás falak csak akkor lehet meghatározni az első szakaszban átalakítást.
Az előnyben részesítésének hiánya javítás alapján fizikai romlása a falak százalékos is magában kell valamit, ami nem magyarázható a módszer, hogyan állítja be a százalékos kopás a falak után nagyjavítás a homlokzat vagy komplex lakásfelújítás. Ezért az adatlapok forradalom előtti házak építése, amely végzett átfogó javítás csere fa padló vasbeton és helyreállítása az erejét a téglafalak, feltüntetve az aránya azonos a fizikai kopás vagy nem különbözik jelentősen rögzített adatlapjain házak, ahol a javítás nem volt.
Így százalékán alapuló fizikai romlása a falak lehetetlen meghatározni a sorrend a célját és jellegét Nagyjavítási apartmanházak. Gondolja át, hogy meg tudod csinálni a százalékos átfedés a fizikai elhasználódás. A régi kőházak Leningrád épült a forradalom előtt, az öt típusú padlók.
Az eljárás a meghatározott fizikai kopás a 1-, 3- és 4-edik típusú átfedés, és a ritka előforduló szerkezeti elemek arra szolgál, hogy használja a fizikai kopás hasonlóak a természetben a szerkezeti elemek vagy a fizikai romlása kinagyított. Módszertan szerint a design elemek, alkalmas üzleti használatra, de jelentősebb átdolgozást igényelnek, azaz a megfelelő állapotban, a fizikai romlás van állítva 21-40% -át, és a konstruktív elemeket, amelyek üzemeltetése csak akkor lehetséges, ha jelentős átalakítása, - 41-60%. Az ilyen kopás mértéke jellemzi a nem kielégítő állapotban a szerkezeti elemek. Szerkezeti elemekkel kell cserélni miatt vészállapotot, fizikai állapotának romlását beállított 61- 80%. Ezek a tervek ismerik kopott.
Tekintsük a jele fizikai elhasználódás fapadlók, mivel érvényesülnek épített lakások a forradalom előtt.
Az egyes házak előtt épült a forradalom Leningrádban átlagosan 100 szoba, 20 konyhák, mosdók, folyosók. Gipsz mennyezet vagy egyéb ilyen szoba van bizonyíték fizikai romlása 5-50%. Így a meghatározása romlása fizikai tartomány átfedése akár 50% csak attól függ, a szubjektív vizuális érzékelés.
Az utasítások [46] azt mutatja, hogy a épületek jegyzékét előzi a tanulmány az anyagok az előző felmérések, közvetlenül vagy közvetve kapcsolódik a tárgy. Ez minden bizonnyal helyes, de a gyakorlatban azt eredményezi, hogy az a tény, hogy ha a korábbi leltár már megállapított értékcsökkenés 50% -át, és az időszak, amíg az új jegyzék felújítás nem volt, a százalékos nem lehet csökkenteni. Ennek következtében a korábbi szubjektív menti a jövő számára. Ezen felül, a jelenléte építészeti díszítés a mennyezet, és néhány esetben nagyon értékes, kifinomult felfüggesztés meghatározásakor az átfedés a fizikai elhasználódás nem veszik figyelembe.
A fok meghatározásának fizikai elhasználódás találkozott számos nehézséget. Először is, minden épület egy komplex különböző szerkezetek, egyenlőtlen értékben, a tartósság és az érték. Másodszor, a romlás (degradáció) általában történik hatása alatt több tényező: a fizikai, kémiai, elektrokémiai, mechanikai. Sőt, a szerepe az egyes közülük minden eset más, nehéz azonosítani és becslés, és ennek következtében nehéz megállapítani vezető pusztítás tényező, a pusztulási fokot hatása alatt az egyes tényezők. Harmadszor, nincs objektív megmérik kopás.
Időtartam, amíg a régi tégla házak átfogó vizsgálatát az első helyen függ a műszaki állapota ellátott szerkezetek: Fa, kopás, mielőtt a másik, a falak és alapítványok. Hibák más részein az épületek és a hiányosságokat a tervezési, a lakások hatással az időzítés javítás abban az esetben, hogy van egy csomó házak hasonló sérülések jelentősége a fő teherviselő elem.
Ugyanakkor a mutatók fizikai romlása a falak és a mennyezet százalékában nem lehet meghatározásának alapját prioritásmeghatározás régi házak a komplex felújítás. Különösen a találmány tárgya alapjait, mint a százalékos fizikai romlása Alapítvány módszer szerint által meghatározott jellege repedések a falakon. Az alapítvány egy lakóház a ható terhelés a falon, és továbbítja azokat az alap, és ha a falak jó állapotban vannak, az azt jelenti, hogy az alapítvány felel meg a célnak.
Elvileg ez az érv helyes. De nem szabad elfelejteni, hogy ha a gipsz falak az aktuális javítási rendszeresen javítani, a hibák falazat, borított vakolat és stukkó, nehéz felismerni, és bizonyos esetekben lehetetlen. Ezért így előírások műszaki állapotának az alapjait, mely kizárólag a fal, ez csak akkor lehetséges, amennyiben a falak bélelt semmit, és ez általában történik csak a régi ipari épületekben.
Tekintsük a alkalmazhatóságát ez a képlet, hogy meghatározzuk a százalékos fizikai romlása a régi lakások (táblázat. 5). Displacement házak 9.. M3 egyszerű dekoráció, az aránya a szerkezeti elemek az említett gyűjtemény fogadja táblázat.
Így az aránya, otthoni viselet 3680: 100 == 36,8, azaz 40, amely jellemzi az nem kielégítő műszaki állapota az épület, és rámutat arra, hogy szükség van egy átfogó felújítás. Fizikai romlás fő tartószerkezetek ez a mutató csak 20%. Százalékos kopás áll mennyiségű kopás alapozás, fal és a mennyezet, osztva 100: (210 + 1260 + 0,73 x 405) / 100 = 17,7, azaz körülbelül 20%.
A 3680 összege a része tulajdonítható a munka végeztével. Ez egy nagyobb értéket (680), mint az a része tulajdonítható az átfedés (405). Ugyanakkor, hibák a célban módszer szerint ugyanolyan sötétítő és a környezetszennyezés bizonyos helyeken festés falak és a mennyezet, tapéta szennyeződések és sérülések a szobákban. Így, kár, hogy a csekély befejező foglalkozott a bérlők a jelenlegi javítások, a meghatározó százalékos fizikai romlása a ház nagyobb hatással, mint a veszteség átfedés megbízhatóságát. Ezért a képlet la - XI Wu / SO alkalmas csak meghatározására pótlási veszteség és nem alkalmas a problémák megoldására vonatkozó prioritásmeghatározás régi házak a nagyobb javítások, valamint hogy meghatározzák a térfogat javítását vagy cseréjét tartószerkezetek.
Csak azáltal, hogy a fizikai kopás a második és nem az első forma, lehetséges, hogy megbízható információk megbízhatóságát épületszerkezetek, a szükséges és időzítése a felújítás. Ehhez meg kell, hogy végezzen felmérést az objektív diagnózisa a sorozat által létrehozott legfőbb diagnosztikai ciklus műveleteket.
Amennyiben a módszer objektív diagnózist, hogy a falazat belső és külső falak, a régi ház a vakolat alatt laza vagy rakott számos nyomai javítások korábbi években meggyengült területein kémény, és az épület gyakorlatilag lehetetlenné vagy komplex javítása vagy rekonstrukciója és meg kell szétbontani, teljesítményének fizikai romlását mennyisége 30-40% bizonyos esetekben lehet akadálya a hivatalos határozatot a bontás a ház. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ott a régi kő ház megengedett, amikor a fizikai romlása elérte a 70% -ot, de a lakott ház, ahol rendszeresen végzett rutin karbantartási ellenőrzés nélkül rejtett minták, mint egy nagy százaléka a fizikai kopás meghatározott ritka, általában nem haladja meg a 40.
Ésszerű állásfoglalás eredő kérdések vizsgálatát rejtett szerkezetek együtt más tanulmányok, ajánlatos, hogy végezzen egy objektív módszer a diagnózis. Annak érdekében, hogy a régi ház, ami első ránézésre, lehet javítani, meg kell elképzelni, hogy ez fog történni, miután szétszerelés sérült szerkezetek.
Közvetlenül a javítási és építési munka, amikor végre egy átfogó átalakítása a régi ház, az építők indul eltávolítása után csere szerkezetek, vagy pedig amikor viselni otthon elérte a 80%, ahogy a példa az a táblázatban látható. 6. Lakóépület-nak átfogó felülvizsgálata a folyamatos cseréje, parkettás.
Ami elfogadott táblázatban. 6, a szabályoknak megfelelően a műszaki nyilvántartás fizikai romlása a ház 35%, hogyan látja a készletek kifogást (1A.). Javítási és építési szervezet, amely kérte, hogy cserélje ki a fából készült mennyezet vasbeton, minden munkát a szétszerelése sérült struktúrák eredményeként a gyártó művek látja a ház tényleges elhasználódása 80% (ábra. 1b).
A műszaki ellenőrzés, amikor a ház lakott, egy szakértő tervező, becslő látja a belső fala sík, sima, tapétás. Azonban, falak és a mennyezet nem értékelték, mint a készletek (40 és 40), valamint 60 és 100%, mivel a megjósolt megjelenése a fal, és átfedi a ugyanaz, mint a ábrán látható. Az 1. és 2. Ezért készletek értékcsökkenési százalék 35, és a szakértői és tervezői - 80. Az összes fenti nem hiba nem a készletek, nem szakértő, és becslést. A készletek nincs joga megjósolni, köteles felvenni, amit lát, és a szakértői és tervezői -, hogy képes megjósolni, és előre, és ebből a helyzetből, hogy meghatározza a megvalósíthatóságát javítás.
Ábra. 1. Tekintettel a belső fal
és - a javítási emeleten; b - A szétszerelés után az átfedések
Ábra. 2. átfedés típusát során egy komplex felújítás