Vásárlása és eladása lakások a banki cella eladó kockázatok kiszámítása az ingatlan
Vásárlás egy lakás vagy egyéb ingatlan egy felelős döntés egy ember életét, ezért a biztonság kérdését a tranzakció és az átruházás több pénz lesz a legfontosabb. Ezért az eladás a lakás át a banki cella egy lehetőség a pénzügyi számításokat.
Mi a széf
Cell - lényegében egy mini-széf vagy egy speciális tároló terveztük, hogy tőle pénzt, valamint a különböző értékek, beleértve a fontos dokumentumok, kulcsok, ékszerek, stb Minden bank, hogy az értékek építettek ki hírnevüket segítségével professzionális biztonsági, valamint a technikai eszközök ahhoz, hogy megakadályozza az illetéktelen beavatkozások miatt mások tulajdonát.
Minden a pénz és értéktárgyak veszik banki alkalmazottak, hogy azok tartalmát alapján külön megállapodás, de csak miután a bemutatása az ügyfél orosz útlevél.
Sejtek alkalmazásával a számításokban
Minden egyes tranzakció, beleértve az ingatlanvásárlás - ez egy bizonyos kockázata, és mindkét fél számára. Szeretnénk emlékeztetni, hogy a vevő megtelik ingatlan tulajdonosát attól a pillanattól kezdve, amikor a mögöttes részvény-adásvételi szerződés aláírásra kerül, és amikor az állami nyilvántartásba a jogosult szerv fogja végezni. Esemény lépett az általános regiszter foglal egy bizonyos ideig egyenlő 15 naptári nap. Bizonyos esetekben, a regisztráció is eltarthat akár egy hónap.
Minden eladó lehet van némi kétség, például azt, hogy a vevő oldószerben. Ellenőrizze a tényleges pénzügyi helyzetét az érintett fél a tranzakció aligha lehetséges, ezért a tulajdonosok mindig félnek a csalások, amelyek előfordulnak az ingatlanpiacon, egyre gyakrabban. Hogy elkerüljék az esetleges kellemetlen helyzeteket, ez kötelező igénybe az igazolt pénzintézetek kínálnak ilyen szolgáltatásokat, mint biztonságos használata számításokhoz az ingatlan.
A szakértők egy hang azt mondja, hogy ez a módszer az egyik legmegbízhatóbb területén a számítási eljárást az eladott lakás. A tulajdonos egy bérelt széf, amelyben tenni a készpénzes vevő szert és befejezése után az összes tevékenységet az eladó lakások vesz őszinteséggel mennyiségű készpénz.
A szabályok az adásvételi szerződés ingatlan a bank. A kockázatokat a vevő és az eladó.
Üzemi mini széf
A mai napig, több fajta tároló, de nézzük meg a két leggyakoribb és legnépszerűbb választás:
- Az első lehetőség - bérelni egy cellába. Ez alapján a jelenlegi szerződés, széffel egy bizonyos ideig ez lesz az ingatlan a második fél a szerződést, és a bank köteles védeni a jogosulatlan hozzáférés harmadik felek által;
- A második lehetőség - a szerződés szerint az, hogy a széf.
Amellett, hogy az útlevél, akkor kell, hogy egy bizonyos összeget elvégzésére által nyújtott pénzforgalmi szolgáltatások a cég.
A végzendő ingatlanügyletek. a vevő kell bérelni biztonságos ró. előre egyeztetni az eladónak az összeget. ahol azonnal. hogyan. Csak szerződés - az eladás lesz aláírva. Az eladó hozzáfér egy sejt közvetlenül utána. minden körülmények között a tranzakciót. előírt megállapodás teljes mértékben végrehajtják.
A profik és hátrányai
Végrehajtott tranzakciók használatával sejtbank, számos előnnyel rendelkezik, amelyek képesek értékelni nem csak a vásárlók, hanem az eladók az ingatlan. Így még részletesen:
- Az eladó potenciális kockázatok jelentősen csökken;
- Van egy garantált védelmet a felek az esetben, ha a másik fél úgy dönt, hogy kilép az ügylet egyoldalú;
- Kiváló lehetőség, hogy elkerülhető legyen a lebukás egy átverés mancsok. Az a tény, hogy a támadók előre tudni, hogy egy bank átverés nem valószínű, hogy megtörténjen, ezért közvetlenül a további kapcsolatot a tulajdonossal;
- Van garancia az állami regisztráció, mert a számítási kerül sor, csak miután az új tulajdonos kap egy teljes tulajdonhoz való jogot;
- Nem kap hamis pénzt, mert minden felekezet által ellenőrzött professzionális pénzügyi intézmények;
- A végén - ez egy ésszerű elleni biztosítás a különböző kockázatok az eladónak.
És mi a helyzet a hátrányokat. Ezek közé tartoznak:
- Az a követelmény, hogy egy különleges eljárással járó aláírását hitelt külön megállapodás, és ez időt vesz igénybe;
- Is meg kell fizetni, hogy az alapok számára a bérlet. Általános szabály, hogy az összeg kicsi, és változnak a 30 rubelt éjszaka;
- Lehet, hogy fizetni betét, amelyet követelt a bank elvesztése esetén a kulcsok stb
A kockázat a vételi / eladási ingatlan a biztonságos
Ez biztos, hogy azt mondják, hogy az eladó kockázatok esetén ingatlan a banki cella nagymértékben minimalizálható. A figyelem felkérik, hogy mérlegelje, hogy a számítási eljárás zajlik, illetve egy másik bank:
- Mindkét fél aláírja a szerződést foglalkozik a bérleti díj a bank, és kifizeti a szükséges pénzügyi kiadások;
- Ezután a képviselőjének jelenlétében a bank az újratervezés, és a laikus a szerződés összeget a sejt;
- Miután az adásvételi szerződés egy lakás, vagy más típusú ingatlan a következtetésre jutottak, a vevő elküldi az eladó egy hozzáférési jogot a biztonságos, de a pénzt az ingatlan tulajdonosa képes lesz csak akkor, ha nem lesz regisztrációs dokumentumokat a meghatalmazott szerv;
- Továbbá, a korábbi tulajdonos egy alkalmazottja egy hitelintézet az eredeti szerződésben a jelölés magatartási regisztrációs tevékenységet és hozzáférjen a cellában, ami valójában van előre elkészített pénzösszeg.
Természetesen a hozzáférés feltételeit a sejtbe, amelyek teljes mértékben fejtik ki a szerződésben - ez nem garancia arra, hogy minden egyes szakaszában a tranzakció kerül sor a tervek szerint. Mindig van egy kockázata az eladó, mert az egyik vagy másik ok miatt felfüggesztheti a regisztráció, ha nem szűnik meg.
Mindenesetre, a bank mindig képes lesz elvégezni a kiterjesztése a futamidő, de fennáll annak a kockázata, hogy a vevő egyszerűen nem akar várni a döntést a problémák dokumentumok és aláírja a megállapodást. A legjobb dolog az ilyen esetekben az, hogy forduljon szakemberhez, és többet megtudni esetleges késedelmek, folyamatosan felmerülő regisztráció során a tranzakciók.
következtetés
Fontos, hogy képviselői a pénzintézetek, amelyek bérbe egy sejt volt elég tapasztalata a hasonló ügyletek. Szakértők azt javasolják, hogy ne pénzt takarít meg, és indítsa el a velük való együttműködés a bankok, hogy van egy nagy áramlását ügyfelek, és a közölt megalapozott rendszere intézkedéseket. Nem szabad elfelejteni azt a tényt, hogy az eladás a lakás át a banki sejtnek szüksége speciális tudást a jogi területen, ezért kérjük, hogy konzultáljon egy ingatlanügynök.