Honnan tudom, hogy a meghatalmazást nincs visszavonva realt ügynök

Szia, kedves olvasó!

Ma beszélünk az ingatlanszerzés által értékesített proxy.

Mik a kockázatok? Hogyan lehet minimalizálni őket? Mit kell keresni az első helyen?

Először is, szeretném megjegyezni, hogy az ingatlan a bizalom semmi bűnöző. Elég gyakran a lakások értékesítik a meghatalmazást, és ennek az oka általában elég jó körülmények között. Például a tulajdonos külföldön tartózkodik, az igazi lehetősége jön Fehéroroszország nem eladó, vagy a lehetőség korlátozott.

Eladni az ingatlant, kiadott egy megbízható rokonának vagy közeli barátjának, aki a fehérorosz és érdekeit képviseli a tulajdonos az ügylet az adásvételi.

A fő kockázatot, ha vásárol ingatlant, az értékesítés a proxy:

1. A meghatalmazást a tranzakció idején vissza lehet vonni.
2. Lejárhatnak engedélyt.
3. A meghatalmazást lehet kiadni sérti a bevett eljárás.

A második és a harmadik esetben, akkor nem lesz képes folytatni a tranzakció - az anyakönyvvezető vagy közjegyző egyszerűen ügyelve arra, hogy megtagadják az ilyen megállapodás. Akkor csak az idejét vesztegeti, és hagyja ki a lehetőséget, hogy bekerüljenek más ügyletek.

Időtartama parancs általában szerepel a szövegben. A maximális időtartama egy meghatalmazást összhangban a Ptk a Belarusz Köztársaság ebben az esetben - 3 év a kibocsátástól számított. Ha a szöveg a jelenlegi időszakban nincs megadva - a meghatalmazást az egy évig érvényes a régebbiek.

Ami az érvényességét a meghatalmazást, akkor azt kell írásban és közjegyző által hitelesített nyilvános működésű, vagy az a személy, amely a jogot, hogy a közjegyzői okiratok. Ha a meghatalmazás által kibocsátott külföldi közjegyző vagy tisztviselő feladatai végzése során meg kell fordítani az orosz vagy a belorusz nyelv és a fordítás a közjegyző által hitelesített Fehéroroszországban. Ezen felül, a meghatalmazást kell apostilled vagy legalizálni másképp függően nemzetközi megállapodások egy adott idegen országban, amely által hitelesített meghatalmazás.

Ha a meghatalmazást visszavonásra került - a helyzet sokkal súlyosabb. Hogy néz ki a gyakorlatban? Ügygondnok lehet egy meghatalmazást, amely keretezett összhangban valamennyi követelménynek, és amelynek érvényességét még nem járt le, de a megbízó (tulajdonos a lakás), hogy a nap a tranzakció vonja vissza ezt a meghatalmazást. Ez azt jelenti, hogy az eladás a megkötött ügylet tekinthető érvénytelennek, mert az ügygondnok nem volt hatóság annak megkötésére. A tulajdonos követelheti hazatért ingatlan természetben. Ie a lakás lesz, hogy engedje el és vissza. Ön, mint egy jóhiszemű vásárló köteles visszatéríteni a fizetett ár a lakásban. És a sorsa a megbízott dönti el a bíróság alapján 4. § 209. cikke a büntető törvénykönyv, amely kimondja:

„Csalás által elkövetett szervezett csoport vagy egy nagyszabású - kell büntetendő időtartamra 3-10 év vagyonelkobzással.”

Elfogadom, kijózanító kilátás.

És ha a megbízó visszavonta a meghatalmazást és a vagyonkezelő nem tájékoztatta? Ezután a 2. bekezdésében foglalt rendelkezések 190. cikkének a Ptk a Belarusz Köztársaság:

„A jogok és kötelezettségek az intézkedések a személy, aki kiadott egy meghatalmazást, mielőtt a személy tudta, vagy tudnia kellett volna róla megszűnésének marad hatályban, a kibocsátó meghatalmazást és utódai harmadik személyekre nézve. Ez a szabály nem alkalmazható, ha a harmadik fél tudta vagy tudnia kellett volna, hogy a meghatalmazást leállt. "

Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben a tranzakció nem vitatták.

De a meghatalmazás adható ki, például az Egyesült Államokban vagy Oroszországban. Mi lesz akkor? Meg lehet próbálni, hogy megtudja, a szám egy közjegyző, ügyelve a meghatalmazást, és kérte, hogy erősítse meg a jelentősége. Megtörténhet. Vagy lehet, hogy nem fog megtörténni. Mi lesz akkor?

Továbbra is a következő: a kereslet a megbízott írásban megerősítik azt a tényt, hogy a meghatalmazást nem vonták vissza, és a megbízó jó egészségben. Ez bíróság elé állítsák a vagyonkezelő, abban az esetben a vitatott tranzakciók, és felszólítja őt, hogy kompenzálja a veszteségeket. Azt hiszem, hogy nem azt állítja, hogy könnyebben kaphatnak kártérítést a belföldi Fehéroroszország, nem pedig a külföldön élő. Elvileg egy ilyen intézkedés, abban az esetben a rosszindulat, szolgál bizonyítékként elleni büntetőeljárásban a vagyonkezelő.

Wow! Valami, amit nagyon megfélemlíti ezt a cikket. Megjegyzem, hogy a fent leírt helyzet, bár lehetséges, de nagyon valószínűtlen. A végén, ha nincs módja ellenőrizni, hogy a meghatalmazás visszavonható, ragaszkodnak a jelenléte a tulajdonos az ügylet, vagy megtagadják egy ilyen üzlet, ha nem hajlandó ezt a kockázatot.

A kívánságait siker, különösen az ingatlan,