A lakás a jelzálog tudok változtatni a lakás, és hogyan kell legalizálni
Újratervezés lakás a jelzálog, annak ellenére, hogy téves a többség véleményét, hogy nem tilos, és ez elég lehet a törvény alatt.
Ahhoz azonban, hogy a magatartása, először is azt kell megszerezni hozzájárulásával a bank.
Tekintettel arra, hogy a tényleges tulajdonos a lakás lejáratig a bank, a koordinációs átépítése van néhány sajátossága.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Tanulás egyetértésben a bank
Megállapodás a bank - a fő dokumentum. szabályozza az összes jogi kérdéseket ház vásárolt a jelzálog.
Az akkor olyan elemeket tartalmaznak, kifejezetten megtiltja a hitelfelvevő, hogy módosítsa a belső tér a lakásban, amíg a kölcsönt nem teljesen vissza kell fizetni.
Ez az elem biztosítást a bank, és hogy leküzdje ezt a tilalmat nem lesz könnyű, és néha ez egyszerűen lehetetlen.
Ha egy teljes tilalma változtatásokat a lakást a jelzálog szerződés nem tartalmazott, az azt jelenti, hogy a Bank hozzájárulást kapott átépítését kap továbbra is lehetséges. Számos nagy bank - Sberbank, VTB - nem kifogásolják, hogy a munkálatok a lakások.
Arról, hogyan kell kezelni a kérdéseket a vásárlás vagy értékesítés a lakások és átépítése, tanulhat cikkünket.
megkapjuk hozzájárulás
Hogyan kezdjük el a újratervezés apartmanok, ha a jelzálog? Két megszerzésének feltételeit a hozzájárulásával a bank:
- A hitelfelvevő nem kell bűnözés kifizetéseket a hitel.
- A szerződés hatni legalább 6 hónapig.
Meg kell fizetni a díjat hozzájárulásával mintegy 5000 rubel.
Ha a bank nem végző rendezését jelzálog lakás, ne csináld önként. Törvénytelen átépítése a büntetés fenyegeti a saját lakásában, követelve vissza az eredeti megjelenését élettér, sőt megszüntetését.
A tárgyalások megkezdése rendezését kell fellebbezni a biztosító társaság. mert e nélkül a döntés a bank nem fog működni. A biztosítók kell venni a kockázatok merülhetnek fel a munka során, és az előre nem látható következményekkel járhat.
Hozzájárulását beszerezte a biztosító, akkor be kell nyújtania a bankba, és írjon egy nyilatkozatot azzal a kéréssel, hogy lehetővé tegye a rendezését.
Tudjon meg honlapunkon, hogy hogyan ért egyet változnak a loggia. erkély. konyha vagy fürdőszoba.
keret terv
Kap engedélyt, hogy kisebb változtatásokat sokkal könnyebb.
Az ilyen jelentéktelen változások a következők:
- összehangolás vagy fürdőszoba elválasztás bontási vagy terelőlap egység;
- bontás beépített bútorok, függönyfalak telephelyek között;
- átrendeződése berendezés egyazon helyszínen;
- üvegezett erkély vagy loggia megváltoztatása nélkül a méretük.
Az ilyen konfiguráció megváltozik az egyszerűsített rendszer keretében alapján egy vázlat által kidolgozott rendezését.
Hogy előkészítse a vázlat van szükség, hogy egy alaprajz a BTI és másolatait hogy piros vonalak mutatják a változásokat már tervezik. A kapott vázlat kérelemmel együtt kell benyújtani a bank, és várja a döntést.
Ha a szándék bonyolultabb átalakítások a lakás, akkor kell foglalni felújítás projekt. Ők foglalkoznak összeállításából külön szervezet tűréssel SRO. A projekt lesz szüksége a következő típusú átépítése:
- Egyesület konyha, erkélyek, loggiák és a nappali;
- fürdőszoba transzfer területén nem lakáscélú helyiségek a lakásban;
- bővítése a területen fürdőszoba rovására területén nem lakáscélú helyiségek;
- a lebontása nem teherbíró közötti elválasztó falak a helyiségek vagy a készülék úgy ívek és a fülkékben.
Szerezd meg a bank hozzájárulásával az ilyen változások sokkal nehezebb, azonban, ha egyetértés van abban a biztosító társaság és hozzáértő kidolgozása is lehetséges.
Valószínűleg a bank felajánlja, hogy hívja a szakember, hogy értékelje az érték a lakás ház amikor töltött munkáját.
Nem támogatható változtatások
Rengeteg féle változtatások által tiltott egészségügyi és építési előírások.
Ezek a változások nem teszik lehetővé, hogy a lakás bármely bank, sem ellenőrző szervezet.
Elfogadhatatlan típusú elváltozások közé tartoznak a következők:
- üvegezés az erkélyek találhatók őket tűzlépcsők, valamint bővítése területén erkélyek és loggiák segítségével távoli struktúrák;
- telepítése kandallók előre gyártott házak;
- Kombinált konyhájában gáz főzőlap, lakóterekkel;
- bontási párkány blokk és a hordozó válaszfalak kombinálásával és a szobákban;
- WC a átviteli helyzetben felett található a szomszédos lakás lakások;
- Szerelés a fürdőszobában kiegészítő vízvezeték;
- transzfer a erkély vagy loggia radiátorok;
- padlófűtés eszköz az erkélyen használatával obschedomovyh kommunikációt.
Ahhoz, hogy megtanulják, hogyan kell kezdeni tervezése átépítése lakások, hogyan kell rendelni rekonstrukciós projekt kapnia átépítését a helyszínen, tanulhat a cikkeket.
Mi tárgyalni a biztosító társaság
Az egyik legfontosabb hozzájárulás megszerzésének feltételeit a bank az, hogy építési engedélyt biztosítók.
Az a tény, hogy a hitelszerződés, és ennek megfelelően a biztosítási kötvény megjelenik egy tárgy egy bizonyos értéket. Miután a felújítás területén lehet változtatni a beállításokat a biztosított tárgy és árát.
Költsége a politika a szerződés megkötését a biztosítási alapján kerül kiszámításra a műszaki jellemzőit az adott objektumot. Amikor újra tervezés ezen tulajdonságai megváltoztak, és ennek megfelelően fog változni a biztosítási költségeket.
Ezért a biztosítók kell, hogy egy szakértői értékelést az objektum, és ez további költségekkel járna kifizetésére vizsgálat.
Kiadása után a szakértői vélemény akkor valószínűleg, hogy további kifizetés a szerződés zálogjoga vagyonbiztosítás.
Kapcsolat az Zhilinspektsiyu
A kérelemnek tartalmaznia kell alkalmazni a dokumentumokat:
- jogi dokumentumok;
- rendezését projekt
- különböző esetekben az engedély (CPS, Rostehnadzor gázszolgáltató, tűz ellenőrzés);
- hozzájárulásával a bank;
- lehetővé teszi a biztosító társaságok;
- műszaki tanácsadás;
- forgalmi engedély és az alaprajz a BTI.
Miután megkapta az engedélyt, akkor kezdődik a munka a felújítás. Befejezése után a javítás speciális bizottságot, hogy vizsgálja meg a lakásban, és így a cselekmény üzembe a létesítmény.
Továbbá, vegye fel a kapcsolatot a BTI, hogy a változások a műszaki, a padló és a kataszteri útlevél az ingatlan.
Új dokumentumok ez kötelező, hogy nyújtsa be a bank, annak érdekében, hogy minden változás hivatalosan rögzítésre.
Abban az esetben, jelentős változások történtek a elrendezés a lakás, a bank kérheti a megkötött új szerződés a lakásbiztosítás.
Feltételek és ártárgyalások
Készítése, átalakításnál a lakás található, a jelzálog nem halogat. Általános szabály, hogy a bank teszi háromtól hat hónapig elvégzésére rendezését jóváhagyási eljárást. A halogatás az Ön részéről is tekinthető a bank, mint a szerződésszegés, és meg kell fizetnie a bírságot.
Annak elkerülése érdekében, egy ilyen eredmény, akkor jobb, ha fellebbezni tapasztalt ügyvédek foglalkozó koordinációs elváltozások. Csak akkor van szükség, hogy adjon meghatalmazást. és a szakemberek tegyen meg minden erőfeszítést, hogy harmonizálja átépítése ház.
Képzeletbeli megtakarítás később alakulnak költségesebb ilyen ügyben.
A pontos ár koordináció nem nevezhető, hiszen minden attól függ, hogy az árak egyes vállalatok, amelyre vonatkoznak.
A hozzávetőleges költsége a következő dokumentumokat:
- engedélyt rendezését - 20 tonna.;
- A törvény elfogadásának munka - 10 tonna.;
- dokumentumokat a BTI - 7 m.;
- rendezését projekt - 20 tonna.;
- regisztrációs díjat a dokumentumok - 1,5 m.;
- műszaki tanácsadás dekoráció - 6 tonna.
Ehhez hozzá lehet adni a költségek engedélyek beszerzése a különböző esetek, amelyek mindegyike meghatározza a árát a kézbesítés.
Mi fenyegeti illegitim változás?
Lehetséges, hogy a változtatásokat a lakást a jelzálog hozzájárulása nélkül a bank? Lakásvásárlás jelzálog nem korlátozódik a havi kifizetések a kölcsön. Amíg nem fizetett a teljes költségét a bank telephelyén, a lakás valójában az ő ígéretét, és mindazokat a jogokat, ami neki van rá.
Annak érdekében, hogy ellenőrizzék, amely az ő tulajdonát, a bank évente egyszer küld ellenőrök, hogy végezzen ellenőrzést. Amikor végzett ilyen vizsgálatot, az ellenőr hirtelen rájössz, hogy olyan változtatásokat engedély nélkül. Még a legkisebb, a belső a lakás, baj nem lehet elkerülni.
Bank szankciók ebben az esetben eltérő lehet: jelentős bírságokat, és visszatérési kötelezettséget az eredeti megjelenését a lakásban, hogy legalizálja változások a lehető leghamarabb.
Extrém intézkedés még a szerződést felmondani, és követelheti a fizetési átalányösszeg a teljes hitel összegét. Ha nem tudja, azt kockáztatja, hogy nélkül maradt egy lakás.
Hogyan legalizálják változtatásokat a lakást a jelzálog? Ha nem tett változtatásokat a lakás értesítése nélkül a bank, ne várja meg, amíg a felügyelő meg fogja találni, és nem várható, hogy a változások nem fogja észrevenni.
Legalizálni már gyártott változás lehet önállóan vagy a segítségével közvetítő cégek, amelyek sokkal gyorsabb lesz, és hatékonyabban.
Egy szervezet, amely a megállapodást, összegyűjti a szükséges papírokat, és a hitelfelvevő csak akkor van szükség, hogy egy új forgalmi engedély a BTI lakások, és biztosítania kell, hogy a bank.
Valamennyi dokumentumot átalakításáról a személyes fájlok, és a bank nem lesz igények ellenőr egy rutin látogatás a lakásban.
Minden műveletet a ház található, a jelzálog, el kell végezni az engedélyével a bank szerint a kölcsönszerződés. Hivatalosan intézményesített felújítás - garantálja az Ön sikeres marad a jelzálog lakás.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-97-52 (Moszkva)
+7 (812) 309-53-82 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!