A közelgő forradalom „, az ingatlanpiac
- Gennagyij E., szörnyű mondani - egy negyed században az ingatlanpiacon! Hogyan látja az elején ez a pálya, sok évvel később?
- A Hivatal Műszaki Inventory - BTI volt a régi bazár ...
- Veszélyes üzleti jött ki?
- Nem annyira az üzleti veszélyes volt, mivel a piac büntetendő. Gyakran előfordult, hogy a teljes bűnözői csoportok, illetve egyéni bűnözők foglalkoznak, hogy forrasztani emberek feledésbe merült, majd kénytelen aláírni néhány dokumentumot. Hamarosan kiderült, hogy az a személy volt fosztva a lakásában, és ő maga szállították Tmutarakan, valahol a faluban. Ahogy a mondás tartja, válassza ki a falu a lakóhely, nem akarta, hogy ... lép ügyleteket, ha a kiskorú gyermek van fosztva életterét. Ezen túlmenően, a privatizációs folyamat során gyakran közvetlenül a privatizált lakások kerülnek feldolgozásra nem megfelelő, illegálisan, helytelenül. Ennek eredményeként a privatizáció a dokumentumok esett a család tagjai, kivéve a fő bérlő, gyermekekkel. Valaki az oka minden ilyen gondok - közjegyzők vagy - nem, bár természetesen nem voltak ritkák, és őszintén büntetőügyekben. Sajnos, ez akkor volt a piacon.
- Ha a helyzet kezdett civilizál?
- És ki az a „helyes bróker”?
- Tény, hogy ez elsősorban a tanácsadó. Azt kell tanácsot védence, hogy mikor kell vásárolni, és mikor kell eladni. Hogyan csere, vagy egy pénzügyi tanácsadó. Sőt, a lakás valójában nem egy absztrakt tárgy „adásvétel”: az emberek élnek, mindenki - a csótányok, különböző kedvezmények. És valahogy tisztázni kell, és elmagyarázza, mi lehet a következménye az ügylet, amikor készült, hogy mennyit lehet keresni belőle. Mi bevétel értékesítéséből származó, megvásárolhatják a pénzt. Mi lesz a költsége a folyamat, amely adót fizetni. És így tovább ...
- Ha azonban az ingatlanforgalmazók volt észrevehető erőt az Altáj vállalati ...
- Azóta nem több tanácsot?
- Kiderült, hogy sem a fejlesztők, sem a városi és regionális hatóságok nem kérik veletek ma, nem hallgat meg?
- Szóval, így van. Igen, vannak kerekasztal, ami tartja a jelenlegi vezető - az Unió Realtors Barnauli és Altáj. Marina Rakin (Uniójának elnöke - AK) - kész ebben a tekintetben. Mindazonáltal véleményem szerint teljes képet a hatóságok nem rendelkeznek. Ennek eredményeként, a Barnaul, ahogyan azt a feje az állami felügyelet határt Andrei Stepanov, mintegy 60 százaléka a lakások nem kerülnek forgalmazásra Barnaul új épületek ma. Ez egy nagyon komoly probléma, hogy gyorsan lehűlni, hogy le szerződéssel piac a város Barnaul.
- Természetesen. A piac nem stabil, így a befektetők, akik használják befektetni pénzüket a lakásépítés, a beruházások nem érdekes. Építők most kénytelen bejutni hitelek és építeni rovására hitel források. Kereslet csökkent. A bevételek csökkentek, a vásárlóerő csökkent. Profit fejlesztő - a határ a jövedelmezőség. Véleményem szerint sok fejlesztő - a csőd szélén álló, sehol nem megy.
- Úgy érti, a nagy cégek?
- Igen. A kisvállalkozások megy ezen az úton. A nagy - minden előre. De meg kell értenünk, hogy a válság új lehetőségeket nyit meg a piacon. Az én szempontból, ez a válság létrehoz egy új valóságot.
- Véleményem szerint, ez lesz a következő. Vannak például, a fejlesztő, amely még nem értékesített lakások 50 százaléka otthonában. Az apartmanok. Úgy kell karbantartani, közüzemi költségek megfizetésére. Ezen felül, a bérleti díj, és az is marad eladatlan így az egyensúlyt a jogi személy, meg kell adót fizetni. ezzel a tulajdonsággal. A fejlesztő azonban, hogy nem akar gondolni, hogy ezek a lakások, legalábbis nem okoz kárt. És talán ő kell adnia őket kölcsönözni. Itt, az előnyök megy azok a fejlesztők, akik bérbe egy családi ház eladó. Hogy például, a cég „Housing kezdeményezés”.
- Ha jól értem, hogy helyesen, akkor megjósolni újraélesztette a piaci bérleti díj?
- Úgy vélem, hogy hamarosan az értékesítési osztályok építési vállalat vesz egy új funkció - szállítási új lakások kiadó, szerződéskötési és kezelése a bérelt lakások, Egyértelmű, hogy mivel megugrott száma bérlakás árak egyszerűen összeomlik. Drasztikusan csökkenti a bérleti díj, ami jó bérlők.
- Ez jó elvileg.
- Ez - szuper! Azok, akik gondolkodás beszerzési egy lakást hitelre, akkor vajon miért vásárolnak, ha tudok, hogy ő ki? És ha hirtelen nem húzza a kifizetéseket, akkor menjen egy másik lakás, ami olcsóbb, kisebb. Ismét a pénzt, akkor menjen vissza.
- Persze! Az emberek megszokták, hogy él bérelt szállást. És amikor a gazdaság kezd talpra, amikor az emberek ismét van pénze, akkor arra gondolt, hogy kell csinálni, hogy vesz egy házat az ingatlan? Nos, csak elképzelni: laktam a bérleti öt évig élt az öröm albérletben, mert élt egy magas minőségű lakás egy szép házban. És akkor, amikor, miután megtakarított pénz, épített egy önálló családi ház, csak mondta a fogadós: Köszönöm, viszlát. Nem volt semmilyen probléma ez a lakás: hogyan eladni, hogyan térjen vissza a befektetett pénz, ez nem repül ... Ezen kívül, az árak folyamatosan változnak, és most csökken. Aktívan csökken. Ezért például lakásvásárlás hitel ma már nem nyereséges holnap. Tehát azt mondom az ügyfeleimnek, hogy ők nem siet vásárolni. Jobb, ha hagyja a pénzt feküdt valahol a betét, ha a piac prosyadet még erősebb. És ez el fog süllyedni.
- Mégis, az árak csökkenni fog, és a jövőben?
- Will. Nincs okunk azt gondolni, egyébként. 2-3 év múlva, amikor még erősebb prosyadet, képletesen szólva, 1 millió. Dörzsöljük. akár 600 ezer. dörzsölni. Majd vásárolni.
- Lehet, hogy van értelme most befektetni alacsony nő ház? Az utóbbi időben azonban sok, és különösen akkor tekinthető egy ígéretes irány a beruházás.
- Szóval, akkor előbb-utóbb meg kell valahogy változtatni stratégia ...
- Persze, hogy lesz munkájuk stílusa kell formázni. Ma épül több lakás, mint a valós kereslet a piacon. Magától értetődik, hogy a fejlesztők a nehéz körülmények között. Bérelt föld a város, akkor meg kell építeni. Ellenkező esetben - szankciókat. Jóváírásra a bank, meg kell, hogy dolgozzon hitel. Úgy kell építeni, és építeni ... és az egész válság, a kereslet hiánya. És sok fejlesztő találják magukat egy nagyon kellemetlen helyzetbe. És ott voltak sürgető és az ingatlan befektetők szó nem teljesítette a feltételeket, a szerződés - talán a bíróság! Egyedi ingatlan befektetők szó mérőszalaggal, az építési szakértők és jogászok megy, és a hibákat formájában forgalomba állítja.
- Nos, egy ilyen agresszív testhelyzet létesítő oka ...
- Egyetértek. Miután a fejlesztők már átadta a négyzetméter, és a városba, és jelentették, hogy a szélén vidáman telt egy bizonyos számú négyzetméter. És az emberek csak azért, hogy megosszák a start, hogy megvásárolja a lakást, anélkül, hogy túl sok figyelmet a minőség és határidők. Minden ugyanaz, mondja, majd megjavítani magukat tette. Most, a négyzetméter a vevő nem érdekli. Szüksége van egy teljes értékű, magas színvonalú lakások. Ezért egy új valóság arra kényszeríti a fejlesztő, hogy tegyen valamit, hogy miről több 5-6 évvel ezelőtt. Szükség van egy teljes, jó minőségű lakások. És négyzetméter hagyni.
- Mennyi, és milyen ház kell? Valaki tanulmányozza a kereslet?
- Azt jósolják jelentős változások az építési piacon, és az ingatlanpiac az Altáj terület. És, Ön szerint hatással lesz az ingatlan üzleti, ingatlan közösség?
- A piacon óriási változásokat. Ha korábban domináló ingatlanforgalmazók, most agresszíven tolta körül bankok kezdik, hogy az ingatlan funkciókat. Például a „Takarékpénztár”. A bankok saját munka az ügyfelekkel, akik szeretnék, hogy egy jelzáloghitel, vonzza ingatlanügynökségek találni vásárlási lehetőségeket. Meg kell jegyezni, hogy számos dokumentum most is ki online az interneten. Korábban az ingatlanügynök azt mondta, hogy a papírmunkát átveszi. Mint, mindent tudok, nem bízol bennem, az én dolgom van biztosítva van egy ilyen meredek. Most ez a lejtő kisebb. Egyszerűen már nincs szükség.
Másrészt, mivel az elmúlt évben, egy bizonyos részét a tranzakciók (a közös tulajdon) által kibocsátott közjegyző. Agent szükségtelenné válik a linket, ami nem világos, hogy miért is kell fizetni. Sőt, véleményem szerint, minden megy a tény, hogy a közjegyző lesz a fő intézmény a dokumentumok elkészítése az összes tranzakció.
- Igen, van egy közjegyző vagy érdekképviseleti vagy külön címet cégek jogi és nyilvántartási tranzakciók. Amerikában - egy címet cég. Kanadában - ez az ügyvédek. Ez egy külön területen és ingatlanforgalmazók, hogy nem zavarja. Feladatuk - Consulting, amely lakás választani, és miért. Ugyanígy, és megyünk. Ezért, a szerek a ingatlanforgalmazók lassan eltávolítjuk. És sokan közülük maradt semmi.
- És akkor mi a teendő, hogyan kell tovább építeni egy üzlet?
- hatásköre, melyet anyagilag, mint látjuk, csökken. A tranzakciók száma és a pénzügyi piac kapacitását esik, ami azt jelenti, hogy a hozam csökken. Sok vállalat vesz részt ingatlanügyletek, nem tudja tartani magát, mert a bérleti díj, a link fizetni. Ha korábban, egy stabil és fenntartható piaci ingatlanügynök a tranzakció mintegy 50 százalékát, és a többi pénz maradt a hivatal, de most, amikor a piac esik, ingatlanforgalmazók kezdenek, hogy vajon ez nem sok, 50 százaléka a 5 cent? Talán tudok vigyázni magamra?
Különben is, most a fejlesztők és a bankok, amely egy időben aktívan dolgozik ügynökségek hajlandóak, hogy közvetlenül a szerek. Tény, hogy a hivatal egyik elemeként a kisvállalkozások kell vagy átalakított vagy meghalni. Tehát van egy dilemma, legalábbis Barnaul. Az ügynökség szerepe változik. A hivatal is elfogadja az ügynökök, mint a személyzet, és nem főszereplői. Sokan nem veszik észre, feladatának szolgáltatás ügynökök és nem kész arra, hogy minőségi szolgáltatást.
- Megértem, hogy megjósolni, hogy mi fog kezdeni a tömeges kihalás ingatlanügynökségek és az üzleti megy a gömb egyéni vállalkozás?
- „House” ingatlanügynökség. Mi készül egy olyan platform, amely az ügynök lesz kényelmesen dolgozik az ügyfelek. Ehhez, akkor meg kell fizetni egy kis pénzt. De ez természetesen nem 50/50, akkor más pénz.
- Jön ügynök díjat fizet naponta, és néhány nappal működik. Mivel az internetes kávézó ...
- Ez egy hónapban vásárolni a munkához való jogot. By the way, a kávézó teljesen korrekt összehasonlítás. Azt tervezzük, hogy minden szervezéséhez egy demokratikus formátumban. Ez, ha úgy tetszik, a mi ideológia. Működni fog a területen, ahol a szereket izolált ügyfelek, és egy nagy nyitott terület formájában egy kávézó, ahol lesz egy táblázat, ahol élvezheti a kávé és a chat az ügyféllel. Ha ez egy nagy dolog, sok résztvevő, tennünk kell van egy nagy terem. Ez megint egy új formátum. Ő elsősorban az a tény, hogy a piac az irodai szolgáltatások jönnek forradalom. Ingatlanközvetítői közösség szembesül a választás: vagy atomizált és porlasztó vagy ügynökök, ingatlanforgalmazók együttműködnek bármely területén. Azt hiszem, civilizált piac nélkül nem létezhet valódi együttműködés Realtors egymással. Ez messze nem ez a helyzet, bár ez a kérdés a túlélésre. Sajnos, a kulturális, a régió adottságainak (úgy, hogy ott - az egész Oroszország) olyanok, hogy az emberek nem állnak készen a partnerség és szolidaritás együttműködés és a kölcsönös segítségnyújtás. Nincs megértésének megosztani. Vegyük például egy olyan eszköz, mint például az ügynökségek közötti ügyletek, amikor a nyereség osztjuk. Most Kísérletezz az Unió Realtors, oprobyvaya partner értékesítési rendszer egy kis piaci szegmensben - luxus ház. Hála a Union of Realtors, alkalmazkodtak a felület multilistingovoy rendszer (MLS).
Azonban ez egy privát akció, de a telek, mint a grandiózus változások az ingatlanpiacon, amit várhatóan a közeljövőben. Az ingatlanpiac jelenlegi formájában összeomlik. Menjen bankok, amelyek csak növeli és felgyorsítja a pusztulástól. Ez az, ahol megyünk.