Projektfinanszírozás, a pénzt a projekt
Bármilyen modern ember szó „hitel” ismerős nem hallomásból. Ezt a pénzügyi eszközt hajlandó használni a fizikai és jogi személyek - üzleti tevékenységet folytatnak, néha lehetetlen anélkül, hogy a tőkeáttétel, különösen egy ilyen erőforrás-igényes ágazatok, mint az építőipar. Az elmúlt években, valamint a szokásos hitelezési bankok Krasznojarszk építőipari vállalkozások egy új típusú pénzügyi támogatás - a projektfinanszírozás, amely hordozza a határozott előnye a végfelhasználó számára.
Döntés meghozatala a projekt finanszírozásában, a hitelintézet középpontjában a kockázatmegosztás a résztvevők között a projekt finanszírozás (berendezések beszállítók, a hitelezők, az ügyfelek, a részvényesek a projekt társaság). Összegű saját befektetett a hitelfelvevő kezdődik 20-30% - Csak ilyen feltételek mellett a bank meg fogja vizsgálni a kérdést a részvételét a projektben. Még ennél is fontosabb az a hitelező fogalmát, műszaki és marketing megoldások projekt logikai alapja a választott fejlesztési stratégia. Bankárok megtanulják az alapvető szerződéstervezet itt kéznél a fejlesztő fog játszani komoly partnerekkel. Ezekből az adatokból a bank tehet a következtetés a siker a projekt: mennyi kereslet kerül kialakításra tárgy, milyen gyorsan kell végrehajtani ezt a tulajdonságot, és éppen ezért, ha a várt bevételt.
Míg Krasznojarszk már csak néhány példa a projektfinanszírozás és eddig azt mondhatjuk, hogy a bankok hajlandóak befektetni ebben a rendszerben elsősorban lakások, mert a jelenlegi piaci bizonytalanság, a kereslet sokkal kiszámíthatóbb, mint, mondjuk, a kereskedelmi oldalakon. Ez a fajta beruházás vonzza az építési nagyszabású lakossági projektek, mint például egy 5, 6-hozzáférés 10 emeletes épület. A ház a rászorulóknak, függetlenül a gazdasági helyzet, de a trend a kereslet az irodák egy bizonyos területen a város az építés időszaka, másrészt, nem lehet módosítani.
Különösen építők
Az ok, amiért a projektfinanszírozás előnyös egy építőipari vállalat, mint a hitel, lehet, hogy több, és amelyek közül a legfontosabb - az az összeg, vonzott beruházási források, amely jelentősen meghaladja a nettó vagyon a fejlesztő. Mivel a projekt megvalósíthatósága a semmiből, akkor is, ha részt vesz a végrehajtásában az újonnan alakult cég. Ezen túlmenően, a pénzügyi kockázatok, amely felelős a sorsa a projekt résztvevői között oszlanak meg magukat.
Annak ellenére, hogy a látszólagos elérhetősége ilyen típusú finanszírozás azt és annak buktatói - mint például a magas árú előre munka (üzleti tervezés és a gazdasági, pénzügyi, műszaki, környezeti, szervezeti, jogi, kereskedelmi és marketing szakértelem), egy kemény hitelező ellenőrzése alatt a kiadások pénzeszközökből, amely megfosztaná a projekt kezdeményezője a függetlenség, végül egy hosszabb távú alkalmazásának felülvizsgálatát. De vannak olyan esetek, amikor a fejlesztő arra kényszerül, hogy elfogadja a bank feltételeinek - például, ha egy ígéretes projekt a tervek, és a társasági vagyon már lefektetett, és helyezzük egy hagyományos hitel nem lehetséges. Projektfinanszírozás Érdekes, hogy a fejlesztő az a tény, hogy a banki pénzügyi források takarják saját forgótőke.
Amikor a projekt finanszírozási források kapott az építési beton házak jele egy a költségek megosztására a saját és idegen. Minden hónapban a bank megállapítja hitelkeretét. Amennyiben ezt az összeget nem használják fel teljes egészében, vagy éppen ellenkezőleg, a fejlesztő úgy érzi, hogy szükség van újratöltés, változások a finanszírozás mértéke alapján kell rendezni külön megállapodás keretében a szerződést.
Előnyei magánbefektetők
Ingatlan vásárlók a különböző szakaszaiban az építési projektfinanszírozás garanciát jelent a befejezés időben. Mivel a hitelek vissza a hitelező a bevételt az eladó lakások, a bank közvetlenül érdekelt időszerűségét, figyelemmel kíséri a haladást az építési és még befolyásolhatja a lépést rovására pénzügyi tőkeáttétel - mérföldkő kifizetések amikor minden következő részlet után fizetik időben történő befejezését az előzőt. Abban az esetben, a hagyományos hitel hitelező hagyja ezt a kérdést, hogy a fejlesztők a lelkiismeret, ha csak ő teszi a kifizetések rendszeresen és időben.
Mivel az eladások száma közvetlenül kapcsolódik a megszerzése nyereség, banki tőkeáttétel saját források, hogy ösztönözze a fogyasztókat, hogy vásárolni egy lakást a befektetési objektumot. Ehhez a pénzintézetek használható a nagy szerszám - a jelzáloghitel vonzó kamatok és egyéb feltételeket. Például Sberbank kifejezetten hitelprogram berendezések beépítése részvételével hitel alapok a bank, ami azt jelenti, alacsonyabb kamatot, mint vásárlásod lakások egy Random House, a különbség jellemzőitől függően a hitelfelvevő 1-3%.
Figyelembe megítélt egy jelzáloghitel, a bank értékeli a hírnevét a fejlesztő. Míg a múltban a fejlesztő, például, tépte a végrehajtási határidőt házak működését, részt vett egy botrány, a kockázat a késedelmes szállítás az objektum, és utána, és a kamatláb a jelzálog emelkednek. Ugyanakkor, projektfinanszírozás banknak csak a cégek jó hírnevét, és a létesítmény, ahol a kockázatok minimálisak. Így a vevők a lakások és ez nem csak garantálni, hogy a ház fejeződik minden gond nélkül, hanem hasznos érdeklődés a jelzálog.
A bejegyzési eljárása a jelzálog
A vevő az előnyeit időben, ami után be kell igazítani a megszerzett jelzálog a bank egy lakást, mert a hitelintézet építés alatt már ismerős. Ezen kívül, ha a projektfinanszírozás bank megkapja a Secu-cheniya a fejlesztő földet és apartmanok jóváírásra tartalékok fedezeteként a jelzálog, a vevő pedig nem fizeti vissza az adósságot. Aztán amikor egy jelzálog akkor nem kell kérni, hogy dokumentumok másolatait megerősítve a jobb építő építésére ingatlan (építési engedély, a dokumentumokat az állami regisztrációs tulajdonjog vagy a fejlesztő a jogot, hogy bérbe a telek elkülönített építési és így tovább. N.). És nem kell további fedezetet formájában az elkészült ingatlan, amely gyakran kérnek a bankok, jóváírása a vásárlás egy lakást egy befejezetlen ház. Így a jelzálog dokumentumokat a fejlesztő csökken az építési beruházási szerződés és nyilvántartásba vételi bizonyítvány az előleget.
Példák a Krasznojarszk piac
Hitel alapok projektfinanszírozási négy ház a környéken Pokrovskoye Sberbank különített Társaság „szibériai” az elmúlt évben. Az új megállapodás, e társaságok által az idén, magában foglalja az építés a közbenjárás négy újabb házak alapján projektfinanszírozás, a hitelkeret célja, hogy egy három éves időszakra.
Ítélve a fenti példák, Krasznojarszk, konfekcionált kíváncsi, de teljesen érthető tendencia: a fejlesztők gyakran fordulnak hitelintézetek projektfinanszírozási a high-end felszerelés - luxus lakások és kereskedelmi és irodai ingatlanok. A pozitív döntés a bank a pénzügyi részvétel az ilyen projektek által indokolt hírnevét megbízható építőipari vállalatok és jól megtervezett projekt dokumentáció, valamint a vezetők a mi építőipari piac megerősítette, hogy megbízható. A projekt finanszírozási lehetőségek gazdaság bankok is érdekeltek, mert olcsó, kis méretű lakások mindig során az ingatlanpiac, valamint az első igény végrehajtására marginális élő polgárok áttelepítési program.