Így csak a legerősebb
Mi lesz az ingatlanpiacon a Krasznodar régióban, és mik a jellemzői? Hány család engedheti meg magának egy házat jelzálog és mi történik a vásárlóerő? Mik a lakások iránti kereslet ma, mint az iparág dekorációs anyagok érintett import helyettesítés és ha a helyzet változni fog a jobb? Ezek és más felmerülő kérdésekre ma, a szakértők a kerekasztal, ahol a tudósítója „FederalPress” látogatott.
A kerekasztal került megrendezésre a hagyományos nemzetközi kiállítása építő- és burkolóanyagok, gépészeti berendezések és építészeti YugBuild projektek, amelyek fogja zárni a holnap. A moderátor az esemény volt az általános igazgatója a tanácsadó cég MACON Realty Group Ilia Volodko. Mint a szakértő, ma 80% -át az építési piacon lakóingatlan. És ha az emberek jövedelme csökken, a piac nem tud növekedni. Ugyanakkor szerint igazgatója tanácsadó cégek, az építőipar a gazdaság motorja és ősszel ebben a részben olyan reakciót idéz elő a különböző iparágakban.
„Csak tegnap tettünk számításokat Krasznodar terület adatai alapján három nagyvárosban: Krasnodar, Sochi és Novorossiysk. Mi számít, hogy hány háztartás vásárolhat saját szállás saját költségén, vagy a jelzálog a területen, amelyre szükségük alapuló család összetétele. Most, ez az arány 19% a Krasnodar régióban. Ie Kuban 81% -át a háztartások nem lehet csinálni, semmilyen körülmények között. Ugyanakkor a 19% -át ezek a családok, mindössze 4% lehet vásárolni egy házat a saját költségén. A 15% -os százalékos egy ilyen lehetőséget, csak igénybe a jelzálog. A jó hír az, hogy 81% - ez a jövőnk piacon, amelyen dolgozni fogunk évtizedek óta. De a száma, akik lehet vásárolni a ház vagy lakás - egy nagyon kis figura, „- osztotta Ilya Volodko.
Sőt, a szakértők szerint, az elmúlt két évben, az aránya ezeknek az embereknek csökken. Ez arra utal, hogy a kereslet a lakóingatlanok és a képesség, hogy vegye ki a jelzálog erősen függ egy százalék növekedése vagy csökkenése a reáljövedelmek. „Ha van a reáljövedelmek növekedése 2% a három év és 12% -kal nőtt a családok számát tudja vásárolni a házat” - mondta Mr. Volodko.
„Egyetértek azzal, hogy a lakosság vásárlóerejét tovább csökkent” - mondta igazgatóhelyettese Fejlesztési cég „AJAX-Realty” Jurij Filatov. Különösen azt mondta, jelentősen csökkent azoknak a száma, akik vásárolni ingatlanok értéke több mint fél millió rubel.
„Ha beszélünk az állam a piacon abban a pillanatban, bizonyos stabilitást érünk el, nincs esik. Mindazonáltal a növekedési kilátások a következő hónapokban nem lehet látni rendesen. Ugyanakkor, egyes fejlesztők már késik határidőket. És ha a piaci helyzet nem változik, egyes fejlesztők egyszerűen leállt a működését. A helyzet megváltozhat, miután egy-két év, amikor a kereslet meghaladja a kínálatot kezd „- hangsúlyozza Jurij Filatov. Ugyanakkor, azt mondta, az embereknek a száma fordult ingatlanforgalmazók tanácsot, nem csökkent az elmúlt években.
Krasnodar ingatlanpiac állt válaszúton
A piaci helyzet a befejező anyagok közös vezérigazgató UNITILE Group Szergej Fangs. „Úgy gondoljuk magunkat négy pilóta, - mondja Szergej Fangs. - Az első - az új ház, ami becslésünk szerint, csökkent mintegy 10%. Második - ez adja lakóépületek. Az iparág, ez egy jó ötlet, tekintve értékesítése az épület tartományban. Segítő infrastrukturális létesítmények, stadionok épülnek. Elvileg most egy csomó fogyasztott termékeket. Ezért a helyzet itt már jó. "
Szemfogak is megállapodtak, hogy a fő probléma az elmúlt években járt a csökkenés a reáljövedelmek. „Az elmúlt évben - ez a mínusz 9%, - kapott számok gazdaság Sergey Fangs. - A megelőző évben - mínusz 4%. Most nézi a helyzetet három téli hónap, kommunikálunk forgalmazók egész Oroszországban. És ugyanazt mondják: az emberek nem vásárolnak termékeket, hibák, elég komoly az elmúlt négy hónapban. De itt látok néhány szempontból. Van olyan feltételezés, hogy a pénzpiaci idővel megy. És tekintve befejező piac talpra állni. "
Ezen túlmenően, Szergej Fangs megjegyzi, hogy ez a szegmens erősen befolyásolja import helyettesítés. Ha négy évvel ezelőtt 90 millió importáltak az orosz negyed. m födémek és gránit, ma behozatal csökkent háromszor - akár 30, és legfeljebb 60 millió négyzetméter. m-ig teljesítmény orosz gyárak. Ma kerámia növények töltik 90%. „Sok vállalat kihasználta ezt a helyzetet, befektetés termelés. Ma szinte szintjén orosz termékek a piacon megfelel egy ilyen divatdiktátor, Spanyolország és Olaszország. Ez azt jelenti, hogy vannak jó és rossz hír, de az ipar egészének nőtt az elmúlt években”- mondja Szergej Fangs.
A kollégák egyetértenek és becslések fejlesztési igazgatója „Evropeya” Alex Trushin. Elmondása szerint az elmúlt néhány évben a feltételeket a fejlesztők romlik, a kereslet csökken, és a belépés lehetőségét a piac szigorodtak. A képviselő az „Európa” azt mondta, hogy a közeljövőben lesz újraelosztása ingatlanfejlesztési piacon, és mindenek felett - új építési szegmensben. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy néhány vállalat a törekvés a viszonylag magasabb árrés marad a piacon, és nem rendelkeznek a megfelelő szakértelemmel, fokozatosan eltűnik. De marad a cég, amely súlyosan fejlesztését célzó. És mindez fogja meghatározni, hogy mennyire jól a projekt dolgozott ki, hogy mennyit is kapható lesz a források biztosításában és kommunikációs platform, osztva egy felső vezető „Európa”
„Abban az időben, mint például a diverzifikáció a termék már vannak bizonyos előnyei. Kínálunk széles választéka telkek a nyaralók és házak. De mi is, mint a piac általában, úgy érzi, a komplexitás. Be kell vallanom, hogy a fejlesztők nehézségek csökkenő kereslet. De dolgozunk. És amellett, hogy egy nagy föld bankcsoport „Evropeya” vállalat hozzájárul a jelenlétét a szakmai csoportok és a sok tapasztalat, a költségek csökkentése, és így tovább”- mondja Alekszej Trushin.
Kemény idők továbbra is folytatódik, és a helyzet szerint mi előrejelzések, a jobb lehet változtatni a két év, a szakértő hozzáteszi. „Reméljük, hogy a gazdasági helyzet javítása. És változások a engedélyeket, hogy létezik már. Ezek csökkentik a kínálat az ingatlanpiacon az új épületek. Plusz, a játékosok elhagyják szakszerűtlen. Ennek eredményeképpen a termék van a piacon lesz néhány éven belül, kisebb lesz a mérete, de jobb minőségű, „- összegzi a rendező a cég” Evropeya „Alex Trushin.