Hogyan kell eladni a lakást 2019-ben - lépésről lépésre
Eladni egy lakást a válság, de még mindig nem egy profi, és az átlagpolgár, elég nehéz. Minél több, hogy a többség lehetővé teszi a standard hibákat saját érvelés.
3. a lakás minden esetben nyereség a megadott ár, mert jobb, mint mások. Túl gyakran az eladó egyértelműen túlbecsülte az értéke otthonaikba. És ez lesz a probléma annak az értékesítés, mert minél magasabb az ár, a lakások tétlen már a piacon. Tehát mielőtt fel élettér eladó, próbálja objektíven megközelíteni a kialakulását az értékét.
1. Indítsa el a az ingatlan eladása.
• A család beköltözött egy nagy nappalival és fizeti a vásárlásra;
• Citizen elhajt egy kis lakásban;
• Az emberek sürgős a pénz;
• Értékesítési kell befektetni egy üzleti vagy újabb vásárlást;
• A család kiköltözött a városból vagy országból;
• A polgárok úgy döntöttek, hogy élnek egy magánlakás;
• A tervezett befektetni a pénzügyi forrásokat.
2. Az eljárás értékesítés ingatlan.
• Segítségével egy profi sokkal könnyebb értékelni az objektumot, és meghatározni a valós értékét. Szakember folyamatosan figyeli az ingatlanpiacon, eddig több mint egy lakás, és gyorsan lehet navigálni alapján a kínálat és a kereslet az opciós piacon.
• A regisztráció után a meghatalmazást ügynök gyűjteni a dokumentumokat, teljesen ingyen van a szükségességét, hogy menjen a különböző hivatalok, sorban állnak, és időt arra, hogy egyik vagy másik referencia. Sőt, az ilyen meghatalmazás nem jogosítja fel arra, hogy eladja a lakást az Ön hozzájárulása nélkül, tehát bátran regisztrálni, és adjuk tovább az ügynök az ilyen feladatokat.
• Minden ingatlanforgalmazók, ha sikerül a munka, a szakmai, kereskedelmi és bemutatják az apartmanok, és ez ebből ötven százaléka függ a sikeres ügylet kimenetele. Több éves tapasztalat az üzleti ismeretek és készségek kommunikálni az emberekkel, a szakértő meg tudja győzni az ügyfél. Szüksége volt ez a lakás, akkor is, ha az utolsó fél órája nem volt biztos akart szerezni életterét.
Általánosságban elmondható, hogy néha jobb, vállalja, hogy kifizeti a magas minőségű profi. Hogyan kell eladni egy lakást a saját, hanem a fele az ára. Itt ismét minden attól függ, az első szakaszban az eladás - a célját.
3. értékelése az ingatlan.
• Hány szobás a lakás?
• Hány méter az a terület, az ingatlan?
• Jellemzői a tervet.
• Hány négyzetméter foglal a konyhában?
• Melyik emeleten a lakás található, és hány emeletes a ház?
• Ha a ház épült, és milyen típusú épületek tartozik?
• Mi van egy adott területen, a komfortfokozat, ápolt.
• Van-e valami a lakásban loggia vagy erkély?
• Milyen javítások a lakásban, hogy milyen régen történt, és hogy mennyire jól?
• Mi alapján fűtött lakás: központi vagy egyedi fűtéssel?
• Mennyibe fog kerülni a közüzemi költségek?
• A fürdőszoba a lakás mellett vagy önálló típus?
• Mely területen az élettér?
• Ki a fejlesztő?
• Kényelmes, hogy az infrastruktúra a megélhetésért?
• ha a lakás használati készül, vagy folyamatban van az épület egy házat?
1. Vendor ID. Ez nem csak egy útlevél, hanem katonai kártyák, tisztek engedély, születési anyakönyvi kivonat (ha vannak kisebb tulajdonosok);
2. A hitelesített dokumentumot a hozzájárulása férje \ feleség eladó. Ha az eladó vesz egy házat, amikor a nem házas, ez a lakás - a közösen szerzett vagyon.
3. A jogi dokumentáció. Ez vonatkozik a megállapodások a vételi és eladási a lakások, átadása a szerződés, a tulajdonosi igazolás az ingatlan, a szerződés a bérleti díj, csere, adomány vagy vásárlás - eladás, figyelembe véve az eltartottak. Ügyeljen arra, hogy bizonyítékokat az öröklési jogokat. Ha a lakás vásárolta kétezer év után, akkor lesz egy dokumentumot, amely szerint a jog az ő veszi át az állami szint
4. Segítség a házból, amelynek érvényességét nem több mint egy hónappal a napon, amikor megkapta;
6. Az egyéni vállalkozók, valamint abban az esetben a kiskorú tulajdonos kell, hogy engedélyt a képviselők a gondnokság;
7. megbízottak, akik részt vesznek az eladó, ez kötelező jelenléte hitelesített meghatalmazás. Ez bizonyos határidők, majd a monitor;
8. megállapodás a vételi és eladása ingatlan;
9. igazolások, amelyek bizonyítják hiányában adósságok a közművek.
Ez az összes szükséges dokumentumot. Ha eladja a házat magát, meg kell gyűjteni papíron és magam, és abban az esetben, együttműködve az ingatlanügynök, e díjakat lehet fektetni rá.
5. Meg kell készíteni lakás eladó.
Miután az összes dokumentumot gyűjtöttek, akkor folytassa a következő lépéssel - előkészítése helyiség eladó. Készítsen lakás eladó, akkor el kell távolítani a szobában, távolítsa el az összes felesleges személyes dolgokat, hogy feküdjön a prominens helyen. A legnagyobb előny rendezni bútorokkal - valójában a fő cél -, hogy benyújtja a vevő a legtöbb életteret a legjobb kéz.
Célszerű, hogy a kép nem csak a szoba és a lakás, de a bejárat, udvar, kilátás az ablakból, a végén kell befektetni nyolc kép, amelyet az jellemez, amennyire csak lehetséges a terméket.
7. Következtetés előzetes megállapodás a betéti és a vételi és eladási a házban.
Amennyiben az ügyfél meggondolja magát, hogy vesz egy lakást, akkor nem lesz képes felvenni a pénzt hozott, mint a betét. De ha az eladási fél nem teljesítette kötelezettségeit, akkor vissza kell térni a nem csak a betét, de ugyanazt az összeget a tetején.
8. Az eladó köteles ellenőrizni a lakásból.
9. megszerzése alapvető számítást a tulajdon és a bejelentés dokumentumokat a regisztrációs hatóságok.
A megállapodás rögzíti a dátumot, amikor a vevő és az eladó, hogy megfeleljen, és magával vitte az összes szükséges dokumentumot, hogy aláírja a végleges megállapodást p vételi és eladási tárgyakat. Meg kell elkészíteni három példányban: az egyik maga bal oldalán a szerződés, míg az utóbbi küld a regisztrációs hatóságok.
• Az aláíró az alapvető megállapodás a vételi és eladási ingatlan;
• elkészítése nyugtát a vevő kifizette a lakás, amely továbbítja az ügyfél a garancia arra, hogy az anyagi eszközöket kaptunk.
• Első a pénz és iratok átadása regisztrálni a tulajdonosváltás lakóterület.
Amikor a dokumentumokat ad változást az ingatlan tulajdonjoga, kell, hogy két rubelt rovására az állami díj, gyakran arra készteti a vevőt. Bizonyíték az eladás és az átvételét tulajdonjog ki néhány napon belül. Aztán, amikor a dokumentumok kerül átadásra, az eladó fizeti a vevő a kulcsokat a lakásban, és a bérleti díjak kifogást.