Eltúlozza az értéke a lakás a jelzálog vevő kockázatok
Intünk az eladó meghatározott adásvételi szerződés ára, ami 10-20% -kal magasabb, mint a megállapodás szerinti összeget a tranzakció - oly módon, hogy lakást venni jelzálog nélkül előleget. De mi a vevő kockázatokat hordoz eltúlozza az értéke a lakás a jelzálog?
Mit jelent a „nem előleget”
Foglalkozni eljárás vásárol egy lakást a jelzálog overbilling segítséget megértése, hogy miért szinte minden bank ragaszkodik a hírhedt előleget.
Ez két jó oka van:
- A hitelintézet biztosítja magát veszteségek ellen.
- A bank érdekelt, hogy hitelt csak igazán fizetőképes egységek.
Tekintsük két oka van:
- Bank félelmek adja kölcsön összege 100% -os piaci értéke a biztosíték. Elvégre, ha a hitelfelvevő bármely okból nem fizeti ki a hitel és a fedezet csökkenni fog az ár, a hitelező nem lesz képes, hogy visszaszerezze a pénzt.
- Az ügyfél, aki nem rendelkezik megtakarítások egy előleget, a bank - ez akár egy személy irracionálisan dobja a bevétel vagy amelynek nagyon szerény jövedelmet. Ha adok hitelt ilyen ember? Különösen azért, mert a tapasztalat azt mutatja, hogy a legtöbb gátlástalan adófizetők - ez a hitelfelvevők a jelzálog nélkül előleget.
Az első ok felülmúlják a második mellett jelzálogkölcsönök felfújt általában vonzza a vásárlókat, akik pénzt, de nem akarja az első kifizetés. Annak bizonyítására, hogy képesek fizetni egy ilyen hitelfelvevő, az ő feladata - annak érdekében, hogy a Bank által jóváhagyott a jelzálog összege 80-90% -ára.
Hogyan működik a ténylegesnél magasabb jelzálog
A jelzálog nélkül előleget túlzottak általában vett az alábbiak szerint:
- Vevő kéri eladó növeli az ára egy lakást az adásvételi szerződés (DCT) és írjon egy elismervényt, hogy az eladó megkapta tőle a pénzt az összeg közötti különbség a tényleges és a túlárazott mint előleget.
- A vevő, viszont ad az eladó nyugtát, hogy ugyanezt az adósság. Így az eladó biztosítja magát szemben a felmondás az ügylet, amelyben köteles visszaadni a vevő a teljes összeget az alapok meghatározott DCP.
- A vevő teszi nyugtát eladó banki alkalmazottak, megkapja a jelzálog és fizeti meg az eladónak egyenlő összeget 100% a tényleges érték a haza.
Vevő problémák eltúlozza
A leggyengébb láncszem ebben a rendszerben - kötelező értékelése lakóingatlan, amely nélkül a bank dönt a jelzáloghitel. Vevő kell egyezniük megemelve a költségek ház nem csak egy eladó, hanem az értékbecslő. És ez nem könnyű, mert:
- hitelezők tisztában vannak a magas árak a jelzálog;
- ők szívesebben foglalkozik az ügyfelekkel, aki elrendelte értékelést a cég által akkreditált hitelező bank;
- akkreditált vizsgáztatók nem akar becsapni a bank, hogy ne veszítse akkreditáció, és vele együtt a oroszlánrészét bevételeit.
Ha a hitelfelvevő megbízást független szakértő, a bank a jogot, hogy ellenőrizze annak pontosságát. Abban az esetben negatív eredményt akkor sem sikerül a jelzálog vagy jóváhagy egy sokkal kisebb mennyiségben, mint kívánatos, ami nem elég árusító lakás.
Egy másik kockázat a vevő az, hogy miután az ügylet teljesítését az eladó átadta neki a nyugtát és a kereslet visszafizetni - a teljes összeget, vagy annak egy részét. Ez akkor lehetséges, ha a vevő jobban félnek a felmondás a tranzakció, mint az eladó. Ha az utóbbi alig sikerült eladni a házat, amelyet senki sem akart vállalni a kockázatot, hogy az új tulajdonos nincs jelen.
A harmadik probléma, amely azt ígéri, lakások ára túlzás, ha jelzálog - vásárol egy lakóingatlan kölcsön nélkül előleget, a hitelfelvevő kamatot kell fizetniük a magasabb összeget. Tehát túlfizetés jelzáloghitel jóval magasabb lesz.
A másik komoly veszélye áll fenn, ha megpróbál az adó levonása - ha a tisztviselők nyilvánosságra a tény ingatlanvásárlásokról magasabb áron, a vevő lehet büntetőjogi felelősségre vonni csalás.
Is lehet, hogy érdekel: