A koncepció egy ingatlan tekintetében egy lakóépület és a föld alatta
Összhangban para. 1. 130. cikk a Polgári Törvénykönyv (CC), hogy az ingatlan tartalmazza telkek, altalaj telkek és minden, ami szilárdan csatlakozik a földre, azaz a tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények , építési folyamatban.
A cikk „Meg tudjuk vizsgálni egy családi ház és a telek, amelyen található, mint egy ingatlan?” Ez foglalkozott a jogi szabályozás a lakossági ház (nyaraló), és a földet, amelyen a ház található, egy tulajdonság. Ennek eredményeként nagyon sok konfliktus a civil és a föld szabályozás, amely nem teszi lehetővé, hogy határozott választ adni erre a kérdésre találtak.
Ebben a cikkben megnézzük, hogy mit jelent a „egyetlen objektum Real Estate”.
A lényege a meglévő fogalom a „közös tulajdon” főleg az, hogy a lehető leghatékonyabb felhasználását ingatlan szükséges alárendelése épületek (szerkezetek, berendezések), és a földet, amelyen ez () az (ok) egységes jogi szabályozás.
Más szóval, a megtekintett ingatlan: az épület (struktúrák) és a föld - azonos volt. Megmagyarázni, miért.
Ha figyelembe vesszük a földterület és épületek (szerkezetek, berendezések) található rajta, akkor nem egyedi azonosítására, amely a tárgyak prioritás: a föld önmagában is értékes, de nem lehet tudni, hogy mennyi lehet egy csomó időt, hogy nő az értéke az építési neki megfelelő ingatlan objektumok adott célra. Azonban másrészt az épület nem lehet lógni a levegőben, és elválaszthatatlanul kapcsolódik a földet, és ez elválaszthatatlanok meghatározza a jelentős költség az ilyen épületek.
Így a föld és az épület található rajta, sőt, egymással összefüggő tárgyak, növeli az értékét egymással. Ebben az összefüggésben, és mint ilyen, nem bontható, azaz az elidegenedés az objektum ugyanakkor előírja, hogy a kizárás mindkettő. Nem számít, hogy melyik elidegenedett az első helyen - egy épület vagy telek.
Van azonban egy másik szempontból ebben a kérdésben, amely szerint a föld mindig prioritás tekintetében a szerkezetet. Ugyanakkor, amint azt a tudósok, egy ilyen felülvizsgálat, pontosabban a probléma megoldását a kiemelt objektumok kudarcra van ítélve, mert az épület (szerkesztés, szerkezet) lehet az ingatlan, és a föld, amelyen az épület található - nem.
Ezen kívül, meg kell figyelni, hogy az a tény, hogy a tudósok szerint, a „közös tulajdon” nem lehet megvalósítani.
A fentiek alapján arra lehet következtetni, hogy: beszélni „egy tárgy Real Estate” csak akkor lehetséges, abban az esetben a telek és rajta lévő ingatlan tulajdonosa egy személy.
Ezért a tulajdonos a föld és épület található rajta, az lenne, hogy dobja ezeket a tárgyakat, nem lehet elválasztani őket, hogy van, ugyanabban az időben. Ebben az esetben, kivéve néhány esetet, amikor nem történhet jogszabályok értelmében.
Például szerint para. 1. 239. cikkének a Ptk olyan esetekben, amikor a roham földterület állami vagy önkormányzati igények vagy azért, mert a nem megfelelő földhasználat nélkül lehetetlen megszüntetése tulajdonjogát az épület, építmény vagy egyéb ingatlan, található a helyén, az ingatlan kell vonni a tulajdonos által visszafizetését az állam vagy állami hirdetést.
És ha a föld és a ház (nyaraló) a terület tulajdonosa a különböző tulajdonosok, milyen jogai lesznek mindegyik?
Sajnos, az orosz jogszabályok nem kifejezetten erre a kérdésre válaszolni. Jogi szabályozás ebben az esetben azonban attól függ, ezek a tulajdonságok, akinek tulajdon.
Egy másik érdekes pont, ha figyelembe vesszük a „közös tulajdon” javasolják a tudósok az ötlet „egy sors.” Ez a gondolat az, hogy a tulajdonos az épület (szerkezetek, épületek) kötelező jelleggel a jogot, hogy használja a földet, amelyen ez az épület (szerkesztés, szerkezet) található.
Azonban felelősség kapcsolatok tulajdonosok létrehozhat egy nagy probléma - egyszerűen nem tudja megoldani a különböző problémák és konszenzusra jutni. Ebben az összefüggésben, a tudósok javaslatot rögzíteni tekintetében a föld és az épület rajta a tárgy elve - „megy a föld, és minden, az épített.”
Más tudósok azonban nem ért egyet, mivel ez az elv, véleményük szerint, magában foglalja a jogok átruházása túl széles, például a betakarítás, a bányászat, stb Azt javasolják, hogy új szabályozást vezetnek be a polgári jog elsősorban a fizetett birtoklása és használata a földtulajdonosok található rajta, és az épület belül létrehozott az ilyen épületek.