Méz álom - az üzleti titkot - Kommerszant
Vesco csoport úgy döntött, hogy a piacra az olcsó külvárosi ingatlan, a technológiai beruházások nem olcsó moduláris házban. hogy a cég visszatér a befektetett pénz?
Kanadaiak jól ...
Eddig az egyetlen fejlesztő, akinek sikerült, hogy ellenálljon az alacsony ár, a cég Rodex Group. Ez büszkélkedhet két város rájött világítótorony és Aistova. Homes ott kerül a $ 120,000, de a szemében az ügyfelek, hogy van egy nagy hátránya: ők találhatók jelentős távolságra Moszkva - 120 km .. Shiryaev megy, hogy ház több hozzáférhető, nem csak pénzt, hanem a „közlekedés” értelme: építeni egy sokkal szorosabb és legrangosabb területén. Vesco Group fenntartva nagy területe 90-100 hektár Novorizhskoe és a leningrádi autópálya a parttól 60-80 km-re Moszkva alatt a két projekt 650 háztartás minden. A költség a házak a $ 90.000. Akár $ 200,000. De a legtöbb javaslatok (ország hazai területen 120-150 négyzetméter. M a telek 8-10 ar) fog koncentrálódni tartományban $ 150-175000.
Szerint a SF számítások rendelkezésre bocsátott adatok alapján a vállalatok maguk, az építési költség 1 sq. m-nél Vesco Group összege körülbelül $ 840, míg a versenytársak - $ 1090 (lásd az ábrát a 21. oldalon ..). Mi takarít Shiryaev? Ő számít moduláris ház technológia területén elterjedt, Észak-Amerikában, de még nem ismert Oroszországban. Tömeges a munkát végzik speciális üzemekben, ahol modulok készülnek OSB (kb forgácslap, amely egy olyan típusú rétegelt lemez), kandalló, tapéta és berendezési tárgyak. És a terület ezen szerkezetek fognak, mint a LEGO - csak két vagy három napig.
Összességében a vállalat tervei - run 15 üzemek kapacitása kezdve 500-1000, Modulus épületek ebben az évben .. Jelenleg két platformok a termelés megoszlásának meghatározása: az egyik a Jaroszlavl autópálya közelében, a város Pushkino, a másik - a Novorizhskoye. A korai szakaszban Vesco tervezi, hogy bérbe termelési létesítmények, mert a földvásárlás és az építőipar a növényeknek a föld elkerülhetetlenül növeli a költségeit a projekt. És ez már drága. „De az elkövetkező három évben fog befektetni $ körül 100-120.000.000” - mondta Vjacseszlav Shiryaev.
A szavatolótőke a cég azt tervezi, hogy fektessenek csak a kezdet, és a jövőben - a hitelfelvétel a bankok. A kérdés az, hogy milyen izgalmas ez az ötlet úgy tűnik, hogy a bankok. Miután a megadott időszakban a projekt - öt év, ha a jövedelmezőség csak 20%. A szakértők szerint ez a minimális szám, ami elvileg képes érdeklődés a befektetők. És a legkisebb számítási hibák esélye megy nullára. „Ha az értékesítés szűk, a projekt kudarcra van ítélve - mondta Savely Orbant.- Természetesen a cég hasznot húznak, de ez olyan kicsi, hogy nem lenne nyereséges, hogy csak a pénz a bank érdeke.”
Vannak objektív oka az értékesítés mehet olyan simán, mint várták. „Nyilatkozatai Vesco Group technológia épületben - nem a legjobb választás Oroszország, - mondja vezetője ország ingatlan szalon” Residence „a cég” Inkom-ingatlan „Oleg Novosad .- Ezek a lakások tervezték, csak 15-20 éves aktív használat. Észak-Amerikában, ezek széles körben használják annak a ténynek köszönhető, hogy az emberek már nem kötődik a munka és könnyen mozgatható egyik helyről a másikra. Oroszok mentalitása is más - ezek már nem kötött egy helyen. Ebből a szempontból „kanadai” házak elveszítik otthonaikat épített hagyományos technológiák által. "
Azonban Vjacseszlav Shiryaev nem nézett szomorú. A végén, ez az álma - még a legdrágább, de nem az egyetlen. És úgy tűnik, nem az utolsó.
A legfontosabb csatorna Kommerszant távirat