kérdések fejlesztő
Minden vevő akar kiválasztani a legjobb, tökéletesen megfelel a lakásában. Minden törekszik a leghatékonyabb a rendelkezésre álló tároló és a hibák megelőzésére. Ugyanakkor a tapasztalat ebben a tekintetben gyakran nem, mert ingatlant vásárolni nagyon gyakran.
Lássuk, hogyan hozzáértő építeni egy beszélgetés a fejlesztő, hogy egyértelművé kell tenni, és mit kell keresni.
Előzetes információk összegyűjtése
Először is, a beszélgetés kell készítenie: információkat gyűjt a házat, lakást, és a fejlesztő.
épület a cég hírnevét - az első dolog, hogy megtudja, ha lakásvásárlás, ha szeretne egy minőségi lakás egy meghatározott ideig, és nem kell aggódnia, hogy a fejlesztő fog elszaladni a pénzt. By the way, ha ez az első hazai építő, nehéz biztosítani, hogy ez lesz sikeresen befejeződött.
Ha a cég már az építőiparban sokáig, jól megérdemelt hírnevét, rendszeres díjak, házról házra, és a bérlők nem fejezik panaszok, akkor a fejlesztő megbízhat.
Így, ha az ügyfél kéri, hogy a fejlesztő, meg kell már kialakult véleményem a ház és a társaság, és egy listát a kérdés, hogy tisztázni kell.
dokumentumok
Meg kell kezdeni a kérdés, hogy a rendelkezésre álló dokumentumok építőipar. Jóhiszeműen építő annak érdekében, hogy az összes engedélyt.
Először is, ez a dokumentumokat a föld, amelyen az épület. Megjegyezzük, hogy a föld is bérelt, vagy albérletbe az ingatlan. Fontos, hogy a találkozó a föld nem ütközik a feladatok jellege: ha a föld adott az egyes épület, azt nem lehet épült bérház.
Fontos, hogy kérje, és építési engedély. Ha egy vállalat-építő nem rendelkezik ilyennel, akkor nem végezhet építési munkát. Ha a ház épült nélkül kiadja ezt a dokumentumot Gosstroynadzor nem fogadja el az építkezést. Emlékeztetni kell arra, hogy engedélyt kell lenniük, valamint ki a fejlesztő nevét, amely a jövőben lesz köteles a vásárlót.
Meg kell kérdezni a rendelkezésre álló szerződéseket a Gasman és az energia. Csatlakozó kommunikáció - az eljárás hosszú és költséges. Ez lesz a szégyen, ha néhány, a műszaki berendezések, az új lakásban nem lehet látni, mert nincs meg az a dedikált energia kapacitását. Figyelemre méltó, hogy ha már a kezdeti szakaszban, a cég képes lesz biztosítani a műszaki előírások minden kommunikációt. Akkor biztosak lehetünk abban, hogy a gáz, villany és víz mellett a bérlők lesznek után azonnal a település.
Nem árt azt is megkérdezni, hogy ki hozza a kommunikáció, és információt találni róluk, és a vélemények az interneten.
Ugyanilyen fontos, hogy kérje a szerződés típusa - HBC, DDU, stb Az egyes szerződések jellemzik a funkciók megszerzése ház, amit meg kell venni, amikor azt aláírják.
pénzügyi helyzetének átláthatósága
Hogy felmérje a pénzügyi megbízhatósága a fejlesztő, a potenciális vevő kell kérni, akik befektetni az építőiparban a házak, ha a társaság vonzott banki hitelek, és a fedezetül szolgáló esetén a vonzerejük. Minél alacsonyabb a adósságteher fejlesztő, annál valószínűbb, hogy ő lesz megbirkózni az építési még a válság esetén. Megjegyzendő, hogy ez jobb, ha a fejlesztő épít az épület saját telek. Ha a föld alatt használható beruházási megállapodást, érdemes kideríteni, hogy a fejlesztő nem adósságok a városi költségvetésből erre az oldalra.
Hogy megvitassák, mi lesz az értéke a lakás különböző fizetési lehetőség (teljes előleget, részlet, jelzálog), a rendelkezésre álló készleteket. Azonnal jobban érdeklődni feltételeit a szerződés megszűnése, ideértve a hozzárendelés.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a fejlesztő bele a szerződésbe többletköltségek: bírság, reszelék és jelzálog átértékelésre lakások Intercom fizetés, kamera, közüzemi és egyéb költségek előre.
műszaki problémák
Ha veszel egy házat a korai szakaszában az építési, kérje a típusú épület építés alatt. Kevesebb a külső berendezés a néha nehéz megkülönböztetni.
Házak tégla bizonyította megbízhatóságát az évek során. Most oly módon, hogy házakat építsenek, és alacsony építésű luxus lakások, a költség magas, és a szükséges idő, hogy építsenek több.
A panelek lehetővé teszik, hogy rövid idő, hogy egy erős, meleg többemeletes épületekben. Hátrányaikat: rossz hangszigetelést és lehetetlenné teszi az rendezését.
Frame-monolit szerkezet előnyeit ötvözi az előző kettő. Ez a fajta építési épület jelenleg a legígéretesebb. Carrier rótt terhek vasbeton váz otthonában, amely lehetővé teszi, hogy a terv az elrendezés a szobában, mint a leendő tulajdonos akar, és minden falat lehet bontani.
Ezután meg kell találni, hogy milyen anyagból kell elvégezni a telepítést a falak és belső válaszfalak.
Vannak téglák vagy blokkok különböző lehet használni. Brick - a legjobb anyag: meleg, tartós, könnyen csavarja be a csavarokat. Szilikát tömbök környezetbarát. Blocks által termelt habzó, több jellemzői: ők nem tesztelték az időben, és nehéz vezetni egy szöget.
Viszonylag lapos kivitelben is jobb megkérdezni előre. Három lehetőség van. Ha a lakás nem befejező, a vevő kap egy beton padló, a falak és a unaligned legegyszerűbb üvegezés, villanyóra és vezetékek.
Ha durva kivitelben falakat, padlót feltételez cementesztrich, kapcsolók és aljzatok vannak telepítve, dupla üvegezésű ablakok, soffits díszített párkányok vannak.
Teljes dekoráció azt jelenti, hogy mindent meg kell, hogy beköltözik a lakásban.
Azt is fontos tudni, hogy hány lakás lesz a helyszínen, ami telepíti felvonók, mennyi és hol lesz. És kérje tekintetében a helyét helyek szemétből csúszdák. Hangok összeomlik lift és szemétledobó fedél szállít sok kellemetlenséget, különösen éjszaka.
A terület a ház körül
Ha megy vásárolni egy lakást egy lakóépület, és a ház épült az egyik az első, akkor készen kell állniuk arra, hogy lélegezni cement és elviselni a harsogó teherautók és vontatók az elkövetkező években. Megjegyezzük, hogy a 17 emeletes épület nem építhető legkorábban másfél évben, így az időzítés a komplex fejlesztési tisztázni kell is.
Autó tulajdonosok szeretnék tudni, hogy a megadott parkoló a ház közelében, hány parkolóhelyet terveznek egy lakást.
Ha lakásvásárlás új területen meghatározott építő kérdést, hogy építeni az iskola tervezett óvoda és mikor végezzük tereprendezés.
Érdemes megvizsgálni, és a környezetet. Kérheti a gyártó vagy nézni az interneten környezeti térképeket, amelyeken vannak jelölve az összes káros tényezők.