Hogyan számoljuk ki a bérleti díjat - Üzleti Moszkva - üzleti sajtó
A minimális bérleti aránya állapítanak meg:
vállalkozások kiskereskedelemmel foglalkozó pékáruk, tej, joghurt, túró, a gyermekeknek szánt termékek és diétás étel, gyümölcs és zöldség termékek, gyógyszeripari termékek, a padlón arányában az értékesítési volumen ilyen típusú áruk;
jutalék üzletek foglalkozó áruforgalom, használt, amelynek térfogata 70% a teljes forgalom; könyvesboltok, közszolgálati intézmények;
bérlők, vezető javítása vagy felújítása a helyiségeket bérelt időszakra javítás vagy felújítás, de nem több mint 24 hónap.
Alapvető építési költsége 1 négyzetméter - 10800 rubel.
Az olyan szervezetek számára, amelyek nem rendelkeznek előnyöket, a bérleti díj kiszámítása a következőképpen történik:
Kopási tényezőt (Keys) Keys = (100-% kopás) / 100
A minőségi tényező az építőanyag (Km):
- vasbeton, mások - 1,0;
- vegyes (fél tégla.) - 0,8;
Az együtthatót az épület típusa (CT):
- gyártás, raktározás (fűtetlen) - 0,3;
- gyártás, raktározás (fűtött) - 0,5;
Területi zóna együttható (Ks) (a felbontás a végrehajtó bizottság Mossovet 08.08.89 № 1674):
1a - 1,7; 1b - 1,5; 2-1,3; 3-1,0; 4-0,8; 5-0,6.
A nem-profit szervezetek együttható index típusú aktivitás (BMR) egyenlő 0,6 x BMR.
A kereskedelmi szervezetek mérésére megfelelő tényező a tevékenység típusát:
bank, pénzváltó, kaszinó, éjszakai klubok;
közjegyzői és ügyvédi irodák, jogi szolgáltatások;
központok és irodák foglalkozó információs és számítógépes szolgáltatások, tanácsadás hardver és szoftver, hogy szoftver termékek
hotelek, panziók, kemping;
folytató vállalatok marketing kutatás, tanácsadás az üzleti és pénzügy;
nyomozó és a biztonsági szervek;
nagykereskedők;
fodrászüzletek és szépségszalonok, mint a „luxus”;
ételek, mint a „McDonald”, egy pizzéria;
raktárak, lerakatok, terminálok vámkezelés;
városnézés és utazási iroda
játékgép csarnokok, diszkók;
kiskereskedők
Kutatóintézetek és a tervező szervezetek, vezető alkalmazott kutatás és a kísérleti fejlesztés;
művészeti galériák és kiállítótermek, a vezető végrehajtását;
kórházak, klinikák, orvosi szoba;
oktatási intézmények, amelyek a felsőoktatás, a szakképzés, a közép- és a speciális oktatásban;
tudományos és kísérleti állomások, laboratóriumok, kísérleti üzemek;
cég szervezéséről szóló egészségügyi tisztítás, és a tereprendezés a város;
vállalkozások minden iparágban;
újrahasznosított irodai, konyhai hulladék;
Csoport óvodai nevelés.
A tevékenységek típusai, amelyek nem szerepelnek ebben a listában becsülik BMR = 1,0.
Ha a többfunkciós használatát a bérleményt a bérleti díjak minden típusú aktivitás arányában számítják ki a lábnyomot.
nem lakáscélú helyiségek érdemei (knzh) - 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4
önálló épület - 0,54
Overhead beépített és csatlakoztatott rész - 0,49
Tetőtér (tetőtérben) - 0,26
Mert kereskedelmi vállalatok, közétkeztetés és fogyasztói szolgáltatások - 0,32.
A technikai eszközök
vízellátás, csatornázás, meleg víz, központi fűtés - 0,27
Víz, csatorna, központi fűtés - 0,16
vízellátás, csatornázás - 0,10
A belmagasság a szobában (az átlag az épületben)
több, mint 3,0 m - 0,07
2,60 m és 3,0 m - 0,04
kevesebb, mint 2,60 m - 0,02
Könnyű kereskedelmi használatra
helyen egy metró egy sugara 200 m - 0,54
hozzáférés városszerte autópályán - 0,32
hozzáférés más autópályák - 0,19
a bérleti díj határozza meg a következő képlet szerint:
Egy Keyes = Sa x x x Km Kt x Ks x alapanyagcsere knzh x x S