Km Consulting - Hogyan kompenzáció

Mai kérdés a témában:

Jelzáloghitelek, adósság, hitel, biztosítás

Hogyan készítsünk egy kártérítést?

A gyakorlatban résztvevő szervezetek az ideiglenes készpénz használata a vállalkozások és magánszemélyek óvadék ingatlan, gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a pledgor és a zálogjogosult jön a kölcsönös döntés átadása zálogtárgy a zálogjogosult visszafizetni adósságát. A törvény előírja többféle jogi bejegyzését jogi adatok. Az egyik ezek közül a megállapodás megkötése a kompenzáció alapján Art. 409 a Ptk.

Ha regisztrál a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás megállapodni a kártalanításról, amelynek tárgya az ingatlan, a felek gyakran szembesülnek a tagadása állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása az ingatlan.

A helyzet a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás

§ szerint. 55. A szövetségi törvény kelt 16.07.98 N 102-FZ „On jelzálog (jelzálog)” felel meg a követelményeknek a jelzálog rovására az ingatlan ígéretet tett a jelzálog megállapodás nélkül megy a bíróságra hagyjuk alapján hitelesített megállapodás a jelzálog és jelzálogos lépett után kizáró kizárás a jelzálog. A megállapodásban a felek előírhatják a végrehajtásához, az akvizíció a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog saját maguk vagy harmadik személyek, elindul a vételár követelmények a jelzálog- adós, jelzálogjog biztosít.

A megállapodás a megszerzése a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog, a polgári jog szabályai az Orosz Föderáció az adásvételi szerződés, és abban az esetben, ingatlanvásárlásra a jelzálog harmadik felek - a szerződés jutalék. . Pontja szerint 4 e rendelkezés a megállapodás megkötését a felek meg kell határozni benne:

- Név ígéretet tett a jelzálog eszközöket, ami miatt az igények a zálogjogosult és a az ingatlan értéke;

- A fizetendő összeg alapján a jelzálog által biztosított jelzálog-kötelezettségek és a szerződés a jelzálog kötelezett, és ha a zálogkötelezett egy harmadik személy, és a zálogkötelezett;

- értékesítési módja a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy állapot annak megszerzése a jelzálog;

- ismert, hogy a felek abban az időben a megállapodás előtti és utáni jelzálog az ingatlan, és rendelkezésre állnak az ingatlanra vonatkozóan harmadik féltől tulajdonjogok és felhasználási jogok.

Az Art. 163 A Polgári Törvénykönyv az ügylet tárgyát közokiratba, hacsak kifejezetten biztosított jog. kártalanítás szerződés egyfajta polgári jogi ügyletek, és az Art. 55. A törvény a jelzálog kell tekinteni, mint egy speciális szabályt létrehozni további követelmények formájában az ügylet, azaz a közokiratba, amely nélkül a tranzakció érvénytelennek.

A támogatást a jogi helyzetét a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás a tizenharmadik Választottbíróság Fellebbviteli Bíróság úgy ítélte meg a fellebbezési eljárásban a követelés a társadalom a Department of Justice, hogy érvényteleníti az elutasítás az állami regisztrációs tulajdonjogok, a következőképpen nyilatkozott.

Nyújtott be a Bizottságnak az állami regisztrációs megállapodást kompenzációs írásban. A legfontosabb, hogy a kötelezettség biztosított a kölcsönszerződés, a hitelező, mint amelynek eredményeként az engedményezési volt a társadalomban. Ez a körülmény megköveteli közokiratba kompenzációra vonatkozó megállapodás, mert a jogokat a zálogjogosult változása miatt a személyek alapvető kötelezettségeket át a Társaság és az aláírt megállapodás után az alapon a kizárás a jelzálog.

A kilépés a szempontból a felek a szerződés

Sőt, Art. 55. A törvény előírja a zálogkötelezett és a jelzálog a jogot, hogy hitelesített megállapodás kizárja a fedezet peren. Azonban ez a megállapodás a jogi természete nem visszaesést. Szóló szerződés kártérítést lehet bármikor, nem csak miután az alapon, a kizárás a jelzálog. Lemondás független eljárás megszüntetése a kötelezettség összhangban Art. 409 A polgári törvénykönyv nem igényel közokiratba.

A kijelölt pozíció megerősítette bírói gyakorlat.

Is, úgy a felügyeleti eljárásban a követelés megsemmisítésére irányuló megállapodás kompenzáció, az Elnökség, az Orosz Föderáció a következőképpen nyilatkozott.

1 bekezdés st. 165 A polgári törvénykönyv kimondja: elmulasztása a közjegyzői formában ügylet annak törlését eredményezze. Szerint o. 2 evőkanál. 163 kódex közokiratba ügyletek szükséges meghatározott körülmények között a törvény vagy kikötött megállapodás a felek között, ha a törvény ügyletek ilyen típusú, ebben a formában nincs szükség.

Azáltal, Art. 409 A kódex kötelezettség a felek felmondhatják kártérítést nyújtó cserébe teljesítményt (a pénzbeli kifizetést, vagyonátruházási). A méret, időzítése és korrekció menete létre a felek.

Megállapodás a kompenzáció nem változik, vagy megszünteti a szerződést, mint ahogy a kötelezettség megszűnik. Ezért a használata a bíróság elrendelheti, hogy a megállapodás a kompenzáció Art. 452 A kódex, amely az eljárás módosítása és megszűnése szerződés jogellenes.

Egy másik esetben a FAS börtönben felül semmisségi panaszt a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás a döntést, és a döntést a bíróság érvényteleníti az elutasítás az állami nyilvántartásba az FRS a tulajdonjog átruházása nem lakáscélú helyiségek alapján közötti megállapodás a bank és az ügyfél kártalanítás szerződést.

Amint az ítélkezési gyakorlatból következik, az Office tagadta állami regisztrációs alapján az Art. 4 n. 1 evőkanál. 20. A regisztrációs, jelezve az eltérés megállapodni a kártalanításról követelményeinek para. 1, Art. 55. A törvény a jelzálog és a művészet. 349. A Ptk. A legfrissebb megelégedésére a jelzálog rovására az ingatlan ígéretet tett a jelzálog megállapodás nélkül megy a bíróságra, lehetőség van arra alapján hitelesített megállapodás a jelzálog és a zálogkötelezett után megkötött oka kizárás a jelzálog. Management jelezte, hogy megállapodást kötött a kompenzáció előtt kizáró kizárás a jelzálog, nem közjegyző által hitelesített.

Az elsőfokú bíróság elégedett az állítások, meghatározva: a megállapodás kompenzációt lejárta előtt kötött a hitelszerződés és megfelel az Art. 409 a polgári törvénykönyv, a szükséges közokiratba a szerződés kártérítési jog nem írja elő, abban az esetben a fájl nem következik, hogy ez a megállapodás került sor annak érdekében, hogy megfeleljen a zálogjogosult állításait rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan, részben át a megállapodás alapján a kártalanítás az ingatlanok szerepelnek azon tulajdonságokat, amelyek nem ez volt a tárgya a jelzálog, beleértve az ellentmondásos nem lakáscélú helyiségek.

A másodfokú bíróság egyetértett az érveket.

Mint látható a fenti példákból, a bírói gyakorlat még nem dolgozott ki közös álláspontot, hogy milyen formában kell megállapodást kössenek kompenzáció, ha a tárgy a tulajdonjog átruházása a jelzáloggal terhelt ingatlan.