Ki a felelős a minőségi építése házak és hogyan kell ellenőrizni
Mintegy 80% -a magánszektor lakáspiac - a hazai értékesítésre épített. Ki a felelős a minőségi konstrukciója és hogyan kell ellenőrizni?
Akkor vette kölcsön, és vettem egy jó tégla ház, de most, hogy hol gyermekeiket és az életkor. Igen, ez a helyzet: a pincében folyamatosan halmozódik vízzel és egyszer miután a diszkó falai a menedéket adtak egy repedés. Miért?
A ház nem volt éppen egy tégla, az alapítvány nem nagyon megbízható, és a telek van a elöntés zónában. Nem tudtad? A tulajdonos biztosíthatom, hogy minden rendben van, ingatlanügynök (mert vettem egy otthon segítségével szilárd iroda!) Szintén nem figyelmezteti a lehetséges problémákat. Ezek mind tolvajok és hazugok?
Egyáltalán nem. mester feladata: eladni a házat. A feladat egy ingatlanügynök: megtalálni a leginkább költséghatékony lehetőséget és hivatalossá alku. És akkor - a tipikus városlakó, végül megszökött a anyatermészet terek, honnan tudod, hogy csak a semmiből, a földből, a pincében az otthoni, akkor kap vizet, de ha bekapcsolja a vas a kilépő az egész utca elveszíti a villamos energia és ház iroda (ó, borzalom!) nem fog segíteni?
Az ellenőrzés ellenőrzése viszály
Nem, természetesen nem „tea”, és mielőtt a kérdést vételi és eladási ingatlan, az úgynevezett ismerős barátok, akik dolgoztak művezető egy építkezésen. Bácsi jött, ment, látszott, megkocogtatta a sarkokban a láb, bekapcsolta a víz a csapból, és azt mondta: „alkalmas”.
Ja, és jön értékelők: két egész szám! Meglátogatta a ház számolt be, hogy a szomszéd utcában sokkal rosszabb, és eladott drágább. Boldog voltál sikeres vásárlást. Ki kétséges, hogy te mindent helyesen. És most mit kell tennie?
Miután egy harc ököllel nem hullám, és akkor sem kell eladni ezt a csodálatos épületet, vagy befektetni a javítási bank. Csak nem azt mondják, hogy az élet a magánszektorban nem neked, csak ellenőrzi az árut alaposan vásárlás előtt kellene.
Vannak speciális teljesítő vállalatok, építési és föld vizsgálatot. Ezek az emberek megérkeznek az Ön kérésére az állítólagos az adásvétel tárgyát, és 2-3 órán belül tartani a teljes vizsgálat a talaj, az otthoni és az építőanyagokat.
Ők megpróbál kommunikálni építők (ha persze nem a látogatók, hogy befejezése után a nyoma), megköveteli az eladó cselekmény elvégzésére a rejtett munkák, mérnöki dokumentáció és minőségi tanúsítványok építőanyagok, majd adja ki a véleményét. És fel kell készülniük arra, hogy a szakértők fizetett munkájáért körülbelül 1000 $, akkor nem vesz egy házat
De fizet egy szép penny, akkor védekezhet a kellemetlen meglepetés, az ügylet után. Például, akkor biztos, hogy az építési nem-radioaktív homok, és a csernobili erdők és az ok állandó allergia az új otthon között, a gyönyörű természet nem a második, a felhasznált anyagok olcsó lakk és festék, és számolják fel, mintha fel az új hely, egy gyönyörű macska.
Kaptál egy rendeletet, amely révén a webhely kell haladnia a körgyűrű? Idézés, ahol beszélt az illegális átadása speciális célú kijelölése a föld? De akkor is kéznél aktus a földön! Sajnos, többé-kevésbé művelt ügyvéd fogja mondani, hogy ő egyáltalán nem jelent semmit. Land, különösen közel a város, igényel alapos értékelését jogtörténet és a tisztaság. Közjegyzői ingatlanügynök, és nézett dokumentumokat?
Igen, ők ellenőrizték a tisztaság a tranzakció, de az illegális fordítás célú terület, általában akkor fordul elő régen ott van a tulajdon az eladó. Mit kell tenni? Kapcsolat az ügyvédi iroda, amely létrehoz egy részletes vizsgálat. Néha, nagyon ritkán, ingatlanközvetítés segítségével ebben a kérdésben, de a díjat.
kilátások
De, hogy a cég, jön kapsz egy teljes vizsgálat - így nem fut, és hogy megoldja az összes kérdést egy helyen? Sajnos, még nem. „A teremtés a szervezet, amely teljes mértékben tesztelt objektum: a jogi tisztaság, minőség és környezeti struktúra, így megbecsülni a piaci érték már régóta esedékes,” - mondta a fejét az Unió Anatolij Topal ingatlan szakemberek.
Most dolgozunk a projekten, és az ilyen cégeknek meg kell hamarosan megjelenik. A probléma azonban más: az első, hogy mennyi a vevő hajlandó fizetni egy ilyen szolgáltatást, másrészt, hogy van ez hasznos ingatlanforgalmazók? Elrendezi a tiszta összeget, majd megtagadja vásárolni népünk nem szokott.
És az ügynök nem köteles garantálni a minőséget vásárlás - ő csak egy közvetítő, amely segít eladni vagy vásárolni. Ő talált tárgy tárgyalt az üzletet, és akkor már megfosztotta vizsgálata jövedelmek és ő lesz keresd!
A döntés, hogy mennyit kell egy ilyen szolgáltatást, és hogy Ön hajlandó fizetni érte, a tiéd. Mi csak szeretné: a jó vásárlás, uraim!
Megmagyarázhatatlan, de az a tény,
A projektek az épületek akár 200 négyzetméter. m (kivéve a tetőtérben) fűtőteljesítmény 500 kW kazánt nem lehet integrált állami vizsgálata. Úgy véljük, hogy ez a külvárosi házban, meg van írva a GOS (kormány építési előírások). Ez ezekben az otthonokban megtalálható a maximális számú meglepetés.
Ellenőrizze, hogy az építési szakértő
- Szállás a terület hazai - ha megsértik a tűzvédelmi előírások. Ez különösen igaz a városban, mert a telkek kicsik és épít nagy házakat. És a tető túlnyúlása a szomszédos területekre, illetve általában majdnem érintkeznek egymással.
- Meglévő műszaki és csatornákkal a környéken (együttműködve a város lehetővé teszi számunkra, hogy meghatározza a feszültség és egyéb technikai képességek).
- Nézd meg, mi épült. Nagyon gyakran, tégla ház, tulajdonképpen csak bélelt tégla, amely elrejti a hab alatt beton.
- Tanulmányozzuk a design a házat.
- Proveryaetsya lejtőn a ház körül is elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy biztosítsa a víz kiáramlását.
Kezdjük ellenőrzése a tetőtérben. A szakértők vizsgálják, hogyan halmozott tető és a vízelvezető rendszer a tetőről: ellenőrizzék, hogyan szigetelt mennyezet, ahogyan azt a gőz és vízszigetelő a tető, hogy rácsos rendszer kezeljük antiszeptikumok. Ezt követi a hitelesítési kémény. Lement, figyelni, hogy a minőség és a pontosság befejező.
Fontos az is, hogy meghatározzák, hogy helyesen tartós szintje falak és padlók (a megengedett szintet nemi különbség a szobában és a folyosón 2 cm). Jellemzően ez a vizsgálat nem áll senkinek. Ez azt jelenti, hogy az idő múlásával szép padló leválhat a mennyezetről. Ennek eredményeként, a padló meg kell tépni.
Csak ellenőrzött végrehajtását gipszkarton munka. Mennyezet ellenőrizze, hogy a pályán a profilok között, amelyeket a mellékelt lapokon megmarad. Ugyanilyen fontos az a szint a szex a fürdőszobában, mert ha a fürdőszobában padló felett, amely esetben az összes víz kifolyik a folyosóra.
Ne feledkezzünk meg a belső rendszerek. Szakértők tanulmányozza a különböző berendezések, megtudja, hogy a mérő rendszer jellemzői a szobában. Lezárt csöveket ellenőrzik egy speciális nyomja meg, és a nyomásmérőt. Ha a feltételek kémcsövek ellenállni a megadott feszültség, sokszor nagyobb, mint munkaerő-felvételt, azt remélik, hogy a csövek nem szivárog az elkövetkező években.
Az alapítvány azt is megvizsgálta, de amennyire csak lehetséges. Elvégre, ha egy ház nélküli pincében, hogy rendkívül nehéz.
Alexei Nyesztyerenko, vezérigazgató "Engineer"
Mennyire reális, hogy ellenőrizze a minőségét a már megépített házat?
Alex Nyesztyerenko: Ellenőrizze a kész ház elég nehéz. Végtére is, ez megköveteli eladó hozzájárulásával, kommunikáció az építők, a cselekmények a rejtett munkák, mérnöki dokumentáció.
Mi történik, ha a ház nem áll vizsgálat?
Ha úgy véljük, van komoly aggodalomra ad okot, az ő hozzájárulásával az ügyfél utalunk a Laboratórium Építőipari és Mérnöki Kutató Intézet törvényszéki. Ha az ügy bíróság elé kerül, akkor ezek következtetéseit szakértők vitathatatlan érv peres az építők. A vevő az ilyen esetekben, egyszerűen elsétál. Az eladó az, hogy megértsük a saját építők.
Ez mindig az eladók számára megengedett, hogy vizsgálja meg a lakások?
Nagyon gyakran az eladók számára, amelyek az építési lakás eladó - Üzleti,
nem teszik lehetővé a vizsgálatot. Ez érthető, mert építeni nem magáért, és próbálják menteni mindenkit. A vevő a leginkább veszélyeztetett, mert hogy ebben az épületben, sem az eladó, sem az építők nem érdekli az eredmény.
Mennyibe kerül egy szakértői értékelést az épület egy magánházban?
Mintegy 950 $ - a költségek a munka a szakemberek. A vevő köteles a vizsgálatot követően lehet arról, hogy eleget tett minden építési előírások, hogy az anyagok nem károsak az egészségre, hogy mindent elkövetnek összhangban a projekt. Vannak hihetetlen helyzet, amikor a használat radioaktív homok, tégla vagy más anyagból b / y.