Eladó, vásárlás, csere ingatlan
Hogyan vásároljon egy lakást, és nem lehet megtéveszteni?
Mindannyiunknak legalább egyszer, de gondolt vételi vagy eladási lakások. Ezek az álmok azonban mindig festett, sőt zavaró tipp: nem könnyű, nem számít, mennyire csalódtam. Egy halom papír, jogtechnikai, piszkos trükköket.
Mit kell tudni, hogy nem kap a nehéz helyzetben ebben az esetben?
Az ingatlanpiac kínálat meghaladja a keresletet. Ezért, hogy vesz egy lakást sokkal könnyebb, mint eladni. Ebben a kérdésben, sokan fordulnak magán brókerek. Vonzza az egyik szolgáltatás: irodák díjat a szolgáltatásért viszonylag olcsó. A százalékos ügylet révén ingatlan cégek, sokkal magasabb.
A nagy cégek hajlamosak jogászok munkatársaik, akik szabadon orientáltak törvények, rendeletek, módosítását, stb és egy bróker egy magányos. Kompetencia ez nem szemrevételezéssel ellenőrizni, így előfordulhat, hogy a probléma a tranzakciót. Azonban akkor is előfordulhat, ha a lakás már vásárolt. pénzt adott. Igen, és senki nem állítja senki. De előfordulhat, hogy a lakás, amit vásárol, az első tulajdonosok privatizálták megsértése a hatályos jogszabályoknak.
Kik éltek, akik privatizálták, hogy a ház harmadik személyek jogait, akik hol lemerült, és távozott.
Meg lehet hibáztatni a múltban elkövetett hibák REU alkalmazottja, de a pénzt kap ma már nem tőle. Most vannak az új szabályok, amelyek védik a gyermekek jogait, a fogyatékkal élők, a nyugdíjasok.
A „elévülési idő”, ami után nincs értelme a „swing jobb”, nagyon jól bővíthető. A három éves időtartamra, számítani a tranzakció pillanatában, és a „figyelmet a pillanat”, hogy becsapták. Ez azt jelenti: tíz év alatt a lakás lehet kopogtatni fosztva.
Így vagy úgy, de ha vásárol egy lakást nagyon fontos, hogy válasszon egy megbízható ingatlan cégek. Meg kell alkalmazni a nagy, található egy szép, szalonképes irodák. Semmi értelme, hogy fut a 20 vagy akár 100 ezer dollárt firmeshke ül a pincében egy számítógép és egy titkár. Ellenőrizze a rendelkezésre álló hosszú távú licenc, kérje az alapítók. A gazdag cég könnyű kezelni abban az esetben állítja már végrehajtott tranzakció. Könnyebb fizetni ezer dollárt a SAE-edik a lakásban vásárolta a WC, és távolítsa el az aljzatba, mint futni, hogy bizonyítsa ártatlanságát, a bíróságok.
Hogyan kell eladni egy lakást, és nem lehet megtéveszteni?
Sok embernek kell tudni a bonyolult és az eladás a lakás. Itt, a félelem mindig ugyanaz: hogyan kell teljes körű és megtévesztés nélkül, hogy a pénzt.
Korábban úgy tűnt, hogy ez: miután a biztosítási szerződést a közjegyző emberek testőrök és barátai leült egy parkoló mellett az autó, és remegő izgalommal kezet számít a pénz. A szerződéses ár a lakás volt, hogy értékelje a műszaki nyilvántartás iroda, és az eladó ténylegesen követelt egy sokkal nagyobb összeget, a „piac”. Ez a trükk még ma is létezik, mivel sokan nem akarnak fizetni ingatlan adót a kapott összeg az állam.
De minden esetben a vevő lakások, őszinte számvetés az eladó is számíthat komoly trükk. Közjegyző - nem a legvégső esetén ingatlanvásárlásra. Ez az, amikor lesz bejegyezve KMZH a tulajdonos a lakás, akkor az ügyet, és kész. És voltak olyan esetek, hogy a bizottság elutasította ezt, mivel kiderült, hogy a lakás alá fektették a banki hitel, vagy bármi más.
Következésképpen, a vevő meg kell adni a pénzt csak sikeres befejezése után a regisztrációs eljárás maga a tulajdonos a KMZH.
Manapság, ha nem félek, hogy akkor lehet megtéveszteni pénzátutalás.
Sok bank, látva, hogy szükség van az ügyfélszolgálat, a pénzátutalás kézre, megnyitotta a „letéteményes”. Egyszerűen fogalmazva, ez tárolása egy védett területen, ahol ez lehetséges, hogy rögzítse a hozzáférés feltételeit a sejtek készpénzre.
Az eladó és a vevő a bank kiadó egy sejt széf. Recount egy meghatározott összeget, ellenőrizze azok hitelességét, betárolt. Célszerű kiadó egy cellában egy 3 napig, vagy több.
Igaz, a hozzáférés feltételeit, hogy a sejt különböző pénzt. Ezek kikötött a banki szerződést írásban. Egy bank, hogy mind a sejt, a másik - lehet, hogy pénzt az egyik eladó. Mindenesetre a bank, hogy a sejt az eladó a pénzt csak bank bemutatásra kerül az adásvételi szerződés a lakás, hogy a vevő, regisztrált KMZH.
És mégis van még egy fogás. Bank papír néz ugyan, de nem tudja, hogy nem az okmányok vizsgálata származó KMZH. Mindezen részletek figyelembe kell venni, akkor minden rendben lesz - és a pénzt. és a lakásban.
- meg kell alkalmazni a jogi tanácsadás és szerződést köt egy ügyvéddel, aki segít, hogy dolgozzon ki a dokumentumokat, és tanácsokat ad
- ha úgy dönt, hogy eladja a lakást, akkor jobb foglalkozni néhány jól ismert, szilárd cég, amely engedéllyel rendelkezik, hogy végre ilyen ügyleteket. Nem szükséges, hogy igénybe a segítségével a brókerek, alkalmi ismerősök, vagy akár rokonok: a közvetítői tevékenység nem lehet érdektelen
- Soha ne add senkinek egy általános meghatalmazás folytatni az ügyek! Ne adja senkinek a kezében útlevél, katonai igazolvány, vagy más a dokumentumot. Senki ne üzletet az Ön számára: személyesen jelen volt a közjegyzői iroda, alaposan tanulmányozza a szerződést. By the way, a szöveg és a szerződés aláírását ne legyen szóköz, hogy nem lehet semmit írva. És biztos, hogy dokumentálja az időpontot kell tekinteni.
Megjegyzés: érvényesség csak mi van írva a szerződésben, sem szóbeli megállapodások nem veszik figyelembe.
- nem veszik készpénzt, kérje őket, hogy át a bankszámlájára
- Soha nem „mossa” a helyzet a vevő
- és több: ellenőrizze az útlevél irodában, ha veszel valaki lakás maga nem volt-e valaki regisztrálva van itt? Vannak helyzetek, amikor egy személy a börtönben, és a rokonok időközben eladta a lakást. amelyre ő is minden joga. Ilyen esetekben vannak perek, amely tart nagyon sokáig.
TIPP eladó és cserébe HÁZ
Próbálja végrehajtani az összes tranzakciók ingatlan cégek, amelyek a megfelelő engedélyeket. Ez igényel némi anyagköltség, de csökkenti annak az esélyét, hogy becsapták.
Ügyeljen arra, hogy megtudja, (a kerületben, ház iroda, szomszédok, orvosok) nem tagja, ha az „eladó” regisztrált a mentális és a gyógyszeres kezelés klinikán. Ellenkező esetben, akkor a bíróság ismeri az ügylet illegális.
Nem teszik a helyzet a lakások tudta nélkül rokonok. Ezzel szemben a több barátok és rokonok erről tudni fogja, annál jobb. Be őket, hogy a vevő. Egyeztetési feltétlenül hívja meg barátait.
Ha van egy család: ivók, idősek stb, ne feledje, hogy előbb-utóbb beleesik a látómező az elkövetők ... Levonja a megfelelő következtetéseket.
A számítások során célszerű használni nem készpénzben, hanem a folyó fizetési mérleg.
Ne adja a közvetítő még egy rövid ideig az útlevelét. A csalók elég, hogy végre minden szükséges dokumentumot és eladni a lakást a felhasználó tudta nélkül. // goldentime.ru, PKF "BAO" Revision: A. Milyukov
Lakói St. Petersburg, részt vett a lakhatás kérdése, érdemes tudni, létesítmények építési vállalat „Lenspetsstroy”. A vezérigazgató, egyetemi tanár, műszaki tudományok doktora, Dmitrij O. Astafjevs hangsúlyozza, hogy a cég aktívan használják az építőiparban az innovatív és megbízható technológiák.